想得很難的事情，就會很難。想很簡單，就不複雜。
直下層同意書，一直都是許多人做隔間套房的高門檻。想到要跟鄰居提起自己要隔套，好像犯錯是要被檢討。
隔套沒有原罪，裝修沒有犯罪。申請沒有漏洞，合格沒有旁門左道。
- Nov 24 Wed 2021 10:38
想得很難的事情，就會很難。想很簡單，就不複雜。
- Nov 18 Thu 2021 09:35
要這麼認真，都是有原因的。 因為，套房真的蠻小的。
雖然把一間廁所的水平抓起來，是10分鐘，但是抓完四間就需要40分鐘。來回巡場確認垂直能夠完全對準，再有經驗還是要花上一個小時。
師傅到場開始施作把4間浴室的水泥抹牆完成，總加也要超過3天。
監督總會來回檢查，細看每個角落的防水，縱觀每個流程的對接時間。小至每個直角的防水是否確實有三層的厚度，在色差之間計較著實的功夫。大至每個水平線是否符合圖面位置，就怕一些落差，造成空間感下降。
要這麼認真，都是有原因的。
因為，套房真的蠻小的。
- Nov 18 Thu 2021 09:20
#完工案例分享 #老屋走投無路
- Nov 11 Thu 2021 10:16
錢，總是會有。 幸福，卻很難用成功去交易。
常常看到網路上有很多投資老師，張開雙手似乎是要擁抱你。或是製作精美的mv，希望可以得到你的注意。渲染整件事情可以財富自由，可以戰勝自己。好像取得一些小技巧，你就可以得到很大的成功。
錢，總是會有。
- Nov 10 Wed 2021 10:19
全面翻修型合法隔套vs輕裝修佈置型分租
「通風、採光、載重、日照、還有逃生動線，這樣做一件隔套，成本也太高，我要求的不多，稍微裝飾一下可以出租就好。」
全面翻修型合法隔套vs輕裝修佈置型分租
「我看591那個公寓也很美啊！」
「可是小天使這種套房怎麼這麼不一樣。」
「那你會喜歡哪一種？」
- Nov 04 Thu 2021 10:38
完工案例分享，想讓媽媽住新房
- Nov 04 Thu 2021 10:35
要怎麼樣開始我的合法隔間套房呢？
〝我想知道說喔！是要怎麼樣開始？我也想做隔套，那我應該把老家拿來做，還是直接再去買一個比較好呢？那我買的時候，是要怎麼判斷啊？〞
___《網路來電》
其實買房子要做成隔間套房，要弄清楚的事情很多。大部分的人都把職業生涯深耕了自己的職業，如果要再職業包租公領域從頭學起，常常很難真正走到終點，因為隔行真的如隔山。
- Oct 28 Thu 2021 10:59
完工案例分享，用套房定存的台積工程師
- Oct 28 Thu 2021 10:56
合法隔間套房，完工案例分享，新北市
- Jun 15 Tue 2021 11:23
#師徒班其實不是課程 #訓練營
〝不好意思喔！我對你們的師徒班很有興趣，因為我想完成包租公理想有好幾年了，我覺得不能再拖，我2021就要做。〞
〝但是我可不可以請教一些算是枝微末節的問題？像是說：結業以後，我還可以在問教練問題嗎？還有我中間缺課的話，可不可以幫我錄影，我可以在家補課，因為有時候公司排班的關係。〞
其實剛好回答這兩個問題，接下來你會更了解師徒班：
- Jun 15 Tue 2021 11:21
#出租到第五年的套房 #發生了甚麼事？
〝我跟你說，長期經營下來，房子會越來越差，房客也就素質越來越爛，房東越來越沒心，後來都嘛賣掉了結就算了，我還聽過好幾個隨便賣勒！〞
___《網路八卦》
我們舉一個在板橋區，距離捷運站走路要12分鐘的案例。
- Jun 15 Tue 2021 11:19
#近期三場即將完工 #挑戰租屋最bug的時候
#近期三場即將完工
#挑戰租屋最bug的時候
#房客的消費節奏
一過中秋節，出租速度就有點放緩了。房客大多都是25~35歲的上班族，下半年之所以會是淡季，不是他們全沒了工作，而是他們全在工作裡不想動。
沒有異動，產業又沒有大舉徵才，當然也不會有大量流動，也就不會有大量租屋需求。
- Jun 15 Tue 2021 11:17
#牆面上的粉紅標記 #計畫與變化
- Jun 07 Mon 2021 11:37
#品牌聲明
- Jun 07 Mon 2021 11:34
決定隔間套房格局的第一步
決定隔間套房格局的第一步
〝如果要我選一個最容易失誤的工項，那一定是隔間牆的放樣。〞
其實很多師傅都製作過隔間套房，但是沒有製作過很多。在沒有對照組的情況下，可能不清楚在放樣過程中，左右了隔間套房未來的命運。
常看我們完工照片，或影片的讀者都還有印象。會發現我們家的隔間套房很不一樣，好像多了點甚麼，又好像少了些空間。仔細數一數，會發現全尺寸的雙人床、雙座沙發、雙座衣櫃、單人方便迴旋的浴室空間、煮水煮麵最好用的小廚具、雙層的小冰箱。全部，對，我是說全部都被塞進這個可能6~7坪的空間裡。
這個時代的房子，
- Jun 07 Mon 2021 11:32
#想合法隔套直接別買的公寓
聽完分享會之後，你是不是帶著飽滿的知識，開始到市場嘗試。
你是不是有很多嘗試，卻跟市場矛盾相向。
難道所有條件都符合才能夠買？難道這麼難還有人可以做到？
- Jun 07 Mon 2021 11:30
#下雨天裡看房的濕漉漉 #你的堅強伴隨你的思路
〝怎麼可能啊！現在的行情幾乎都是4年前的1.3倍了，怎麼可能還買到估價以下。〞
〝我看有些銀行在下修，是不是已經開始看壞了。〞
踏上階梯的時候，抖落一身雨水。沒數過這是第幾次走上老公寓，也不記得一個星期看過多少房子。一開始仲介還會覺得不屑，後來走到第三個月還在身旁的，真的就是革命伙伴了。
- May 04 Tue 2021 12:49
在漲幅裡面買便宜，怎麼做？
- May 04 Tue 2021 12:48
包租公的生活跟你想的不一樣
先說點內容給大家羨慕一下，許多人想知道的，包租公的生活，是怎麼樣？
網路上有很多房地產老師，或是被動收入分享的網紅。我們見過面的很多，熟識的也有。其實講課、出書、包工程、自己出租房子。跟房客溝通、跟網友聯繫、寫文章、研究新的學習項目。許多人的許多人生，往往都不像你想像的那麼「輕鬆」。
反而比較多的是：認真、充實。
- May 04 Tue 2021 12:45
你們今年有沒有受疫情影響？
- May 04 Tue 2021 12:44
捷運站的生命週期投資房產地點首強強
- Apr 15 Thu 2021 12:07
心中的障礙_拿不出錢來
- Apr 15 Thu 2021 12:06
一間裝修公司攤開了報價單
〝藍小姐您好，今天跟您約的時間是下午16:30。路上有點小塞，正負10分鐘會到，不好意思等我一下。〞
這是我們公司的業務，每天的生活日常。背上筆電和幾個客人的報價單，腋下夾了一瓶水。邊開車時候，邊吃午餐。手機line傳來訊息，客戶想要再調整一下圖面。建築師來訊，這個位子必須修改。師傅來訊，材料價格不好意思沒辦法這麼低。
有時候跟客人在精美的豪宅裡會議，有時是7-11借個位子。有時在客戶猶如太空總署般的辦公室，有時真的只是路邊公園的凳子。
- Apr 15 Thu 2021 12:03
許多房東是怕租房子的_只是他們不知道
- Apr 15 Thu 2021 12:01
關於開發票這件事_投資人最關心的房地合一稅
- Apr 13 Tue 2021 10:58
為何有些套房租好快？可是有些在591上面租好久都沒租掉
#為何有些套房租好快？
#可是有些在591上面租好久都沒租掉
591是目前最主流的房屋出租管道，其他還有租客、滿窩、123、好房。可是許多房東也一定有一個疑惑，就是為何我每個月都看到某個房東在po這幾張照片？在591上面，他從5月掛到現在都是黃金曝光，從來沒有下架。難道真的那麼難租嗎？這麼難租那為什麼還要隔套？
- Apr 13 Tue 2021 10:56
套房 同時也是 個人工作室
- Apr 13 Tue 2021 10:55
幫學員案件開工祈福
從半年前第一次在分享會遇到，彼此還是陌生人。經歷面試，經歷12周的課程。其實裡面有許多段落，都是許多人濃縮10年經驗。學員也肯定覺得很考驗，因為他們選擇了一個在短時間裡面，變成高手的課程。
同一個課室裡面，有人初次接觸房地產，也有人已經身經百戰。教學方法自然有不同，但是作業內容卻一體適用。
重點是12周以內，還不一定是老手比較快買到，新手有時候馬步更穩更紮實。
今天來幫學員的案場開工拜拜，別具意義。
- Apr 13 Tue 2021 10:53
給親愛的二房東一封信
這麼久以來，二房東找我們家幫忙隔套買工程的，是0。
那天接到一通電話：
〝您好，我姓楊。跟朋友合資這個物件，附上平面圖，可不可以幫我看一下。〞
___《二房東楊先生》
- Mar 23 Tue 2021 15:18
掌握隔間套房投資的三個坪數
〝你們這個圖這樣畫怎麼對？我明明買的是30坪，怎麼你們畫完變只有25坪。〞
〝林先生，這樣怪怪的耶！梯間算是公共設施也不至於這麼誇張。你圖上標的是23坪耶！我過戶權狀上面是30.1坪，怎麼會這樣？你們是不是量錯了。〞
___《客戶第一次看到圖的反應》
在房地產還沒有像這幾年這樣上揚之前，大家對於一坪多少錢還是一種秤斤論兩的概念。誰知道建商偷了多少，誰知道公寓的公設在哪裡。
- Mar 23 Tue 2021 15:16
怎麼評估隔間套房我真的好焦慮
〝謝謝林先生，前兩天參加你們的線上說明會，時間也太長了吧！三個小時耶！我中途先去幫我兒子換尿布了〞
〝三個小時的內容也太多、太豐富了吧！我都來不及抄重點。〞
〝感覺隔間套房要注意的真的是工程，還想聽更多，不曉得有沒有初級課程？〞
___《網友問卷留言》
- Mar 23 Tue 2021 15:14
我想要隔音很好的隔間套房
- Mar 19 Fri 2021 12:25
基礎工程有哪些_隱形的隔間套房成本
〝說真的不就幾個櫃子、幾個沙發、幾台電視機、幾台冷氣就可以搞定。我大概知道座廁所會比較貴，所以我可以接受一百萬做得起4間套房嗎？〞
在20年前，百萬做4套是平常，後來就變成一套30萬。現在已經遠遠超過這個金額，而且通常無法跟您喊價還有賺了。
隔間套房以前只有隱形危機，沒有隱形成本。後來公共安全事故頻傳，以前那些奇奇怪怪的偷工減料，再也沒人敢。但是現在提高的成本，也不容易被客人理解。
「實話實說，如果我自己也是第一次做隔間套房。應該也不會知道，原來厚實的木作價高下方，還有天花裝潢。裡面其實跑了一張小世界地圖一樣，原來有如管線路網。冷熱水管、表燈插座、排水糞管、冷氣熱水、通風排氣。管線交雜，還能整齊如電路板一般排列的，真的就沒幾家了。」
- Mar 19 Fri 2021 12:24
最不適合隔成套房的公寓_是哪一款？
〝我們這個採光面很長、很寬，我走進去就覺得吸飽天地精華，地點還在板橋特區裡面。要給我好好做喔！隔出來老娘看看你們功力怎麼樣。〞
__《客戶老娘》
那天接到這個任務，又有樓下同意書。房子下周即過戶，必然知道客戶老娘賺錢在急，自然不敢怠慢。特別換機車前往，因為附近方圓800米沒停車場。地點之優秀不在話下，高鐵、捷運、全聯、便利商店、康是美、百貨公司。以上生活機能之代表，全部舉目可及。
上樓才把門打開，才發現這條採光，是一場悲劇。
- Mar 19 Fri 2021 12:22
同心協力的精準來自時間醞釀的默契，風格從來無法來自抄襲，
- Mar 05 Fri 2021 16:15
自從每周六開始幫師徒班上課以後
自從每周六開始幫師徒班上課以後，一年52周中間只有4個星期六我休假。其他每個禮拜，我一周工作六天。
資金少的時候，感受節約、博拚努力。時間少的時候，擁抱家人、工作效率。
當我們感覺到缺乏，你將可以抱怨匱乏，甚至歸咎別人或是內疚自身。其實也可以啟動奮鬥，讓自己可以體會衝刺，甚至突破框架或是改變周遭所有氣場。
每天啟動一點點的改變，也許只是撥個30分鐘翻完一段雜誌。這段時間是一天2%，但是累積兩個月你就多花了30個小時在閱讀。體會微小前進，日進累積的變化。身心都能協調、自然、成長。
有很多時候「求快」是害怕過程太辛苦而不願忍耐，持久的鍛鍊與心智的蛻變往往來自每天一點點的「複利」，或者我們提醒自己「做好，慢慢來」。
- Mar 05 Fri 2021 16:14
房子只有竣工的那一刻是絕佳的舒適
- Mar 05 Fri 2021 16:12
看過有些套房都用投射燈，也有些用間接照明加上崁燈。
- Jan 22 Fri 2021 14:52
想做包租公最容易遺漏的三件事？
- Jan 22 Fri 2021 14:50
想做合法隔間套房，到底要準備甚麼呢？
- Jan 22 Fri 2021 14:47
隔間套房天花板的兩大功能
我們就再來跟大家聊一下天花板吧！
客人說：
〝為什麼一定要作天花板，花好多錢〞
- Jan 22 Fri 2021 14:45
合法隔間套房施作中，天花封版以前兩管一線
隔間套房以前都做的神神秘秘，其實裡面怎麼做也沒有太多奇異。只是過往太多不合法，所以都不值一提。現在能夠合法申請了，趕快跟大家細緻解析。
真的！不用再猜了！
天花用矽酸鈣封版以前，必定要釘上暗架或是實木骨料。很簡單的原理是，把天花板釘上了以後，鋪陳管線就很不方便了，所以水電管線通常會在天花作業之前。
可是天花板裝設完成以後，燈、燈蓋、插座、開關才能夠設置。那水電到底要在天花板之前來？還是之後來？
答案是：來兩次！
- Jan 22 Fri 2021 14:42
危險老屋都市更新，整體腳步推向2.0。
- Jan 21 Thu 2021 15:52
許多人知道我們有一個24個關鍵秘密分享會，
許多人知道我們有一個24個關鍵秘密分享會，下半年度準備全面改版了。很多內容我們重新講了很多次，對！同樣的內容總共已經講了12次。我們打算全面改版，因為房地產投資是個很大的題目，相信大家也可以看到今年漲幅。
在過去一年半的時間，我們從籌畫，到班班客滿到2021年初。許多情況都不如想像中從容，原因是我們始終抱持著一樣的信念在衝。
順利一定是假象，
高峰後面是低谷。
不順才是一種正常，
- Jan 21 Thu 2021 15:51
陰雨天最浪漫的事情，
陰雨天最浪漫的事情，
就是在落地玻璃窗裡很乾爽。
收租最浪漫的事，
就是你為了工作開手機。
而我拿起手機，
- Jan 12 Tue 2021 13:15
隔間套房為何不用陽台當公用走道？
在隔間套房的格局規劃上，常常遇到客戶給我們全新挑戰。與其說是挑戰，不如說是優化。在反覆來回的組合之下，每一次都會有不同的建議、不同的結論。
唯獨這一點，一直很少被突破。
假設大門就開在陽台上，為何不讓陽台直接變成公共走道？然後連結進出其中兩個房間，或是兩個兩房一廳？這樣不但公共走道極小，而且還能夠讓房間更大，浪費的空間更少。
問題就在，這個配置，牴觸了很多期待：
- Jan 12 Tue 2021 13:12
關於很糟糕的房客怎辦
- Jan 06 Wed 2021 16:26
#謠言都說擺了三年的隔套會爛掉 #真的嗎？
- Jan 06 Wed 2021 16:23
早期的公寓，有這款蓋的特別花功夫的。
早期的公寓，有這款蓋的特別花功夫的。陽台外牆厚度特厚，而且鋪上小馬賽克磚。地板平舖小塊的六角磚，經年累月的熱漲冷縮卻沒有一點膨龜。可見當天施工品質，可見30年前的生活風情。
當年贏過所有的公寓，但是今天可能輸給時代。
敵不過幾十年風吹雨淋，外加颱風地震。細微裂痕，都在我們看不見的混凝土裡。有時樓下來電話說：「我這條牆壁裡面，好像黑黑的，透出來有發霉的感覺，不曉得是不是水痕。」有時隔壁老太太說：「昨天那個雨太大了，風又斜吹，好像從窗框慢慢滲進水來。」
就這樣，我們也可以塗上防水施作，也可以注射發泡抵擋。難以抵擋的是屋齡迅速老化，裝修破陋、不敷使用。老人家想搬走，年輕人想換個新裝潢。住家想要整修，又想去住新房。
- Dec 14 Mon 2020 15:09
實木角材，工地寫真，愛上誠懇
