- Jan 22 Fri 2021 14:52
想做包租公最容易遺漏的三件事?
- Jan 22 Fri 2021 14:50
想做合法隔間套房,到底要準備甚麼呢?
- Jan 22 Fri 2021 14:47
隔間套房天花板的兩大功能
我們就再來跟大家聊一下天花板吧!
客人說:
〝為什麼一定要作天花板,花好多錢〞
- Jan 22 Fri 2021 14:45
合法隔間套房施作中,天花封版以前兩管一線
隔間套房以前都做的神神秘秘,其實裡面怎麼做也沒有太多奇異。只是過往太多不合法,所以都不值一提。現在能夠合法申請了,趕快跟大家細緻解析。
真的!不用再猜了!
天花用矽酸鈣封版以前,必定要釘上暗架或是實木骨料。很簡單的原理是,把天花板釘上了以後,鋪陳管線就很不方便了,所以水電管線通常會在天花作業之前。
可是天花板裝設完成以後,燈、燈蓋、插座、開關才能夠設置。那水電到底要在天花板之前來?還是之後來?
答案是:來兩次!
- Jan 22 Fri 2021 14:42
危險老屋都市更新,整體腳步推向2.0。
- Jan 21 Thu 2021 15:52
許多人知道我們有一個24個關鍵秘密分享會,
許多人知道我們有一個24個關鍵秘密分享會,下半年度準備全面改版了。很多內容我們重新講了很多次,對!同樣的內容總共已經講了12次。我們打算全面改版,因為房地產投資是個很大的題目,相信大家也可以看到今年漲幅。
在過去一年半的時間,我們從籌畫,到班班客滿到2021年初。許多情況都不如想像中從容,原因是我們始終抱持著一樣的信念在衝。
順利一定是假象,
高峰後面是低谷。
不順才是一種正常,
- Jan 21 Thu 2021 15:51
陰雨天最浪漫的事情,
陰雨天最浪漫的事情,
就是在落地玻璃窗裡很乾爽。
收租最浪漫的事,
就是你為了工作開手機。
而我拿起手機,
- Jan 12 Tue 2021 13:15
隔間套房為何不用陽台當公用走道?
在隔間套房的格局規劃上,常常遇到客戶給我們全新挑戰。與其說是挑戰,不如說是優化。在反覆來回的組合之下,每一次都會有不同的建議、不同的結論。
唯獨這一點,一直很少被突破。
假設大門就開在陽台上,為何不讓陽台直接變成公共走道?然後連結進出其中兩個房間,或是兩個兩房一廳?這樣不但公共走道極小,而且還能夠讓房間更大,浪費的空間更少。
問題就在,這個配置,牴觸了很多期待:
- Jan 12 Tue 2021 13:12
關於很糟糕的房客怎辦
- Jan 06 Wed 2021 16:26
#謠言都說擺了三年的隔套會爛掉 #真的嗎?
- Jan 06 Wed 2021 16:23
早期的公寓,有這款蓋的特別花功夫的。
早期的公寓,有這款蓋的特別花功夫的。陽台外牆厚度特厚,而且鋪上小馬賽克磚。地板平舖小塊的六角磚,經年累月的熱漲冷縮卻沒有一點膨龜。可見當天施工品質,可見30年前的生活風情。
當年贏過所有的公寓,但是今天可能輸給時代。
敵不過幾十年風吹雨淋,外加颱風地震。細微裂痕,都在我們看不見的混凝土裡。有時樓下來電話說:「我這條牆壁裡面,好像黑黑的,透出來有發霉的感覺,不曉得是不是水痕。」有時隔壁老太太說:「昨天那個雨太大了,風又斜吹,好像從窗框慢慢滲進水來。」
就這樣,我們也可以塗上防水施作,也可以注射發泡抵擋。難以抵擋的是屋齡迅速老化,裝修破陋、不敷使用。老人家想搬走,年輕人想換個新裝潢。住家想要整修,又想去住新房。
- Dec 14 Mon 2020 15:09
實木角材,工地寫真,愛上誠懇
- Dec 14 Mon 2020 15:06
談樓下同意書,真的要說做套房嗎?
- Dec 02 Wed 2020 16:11
買房投資,三個心態盲點。
每一位房東,都會有自己的門道。有人只投資看得到捷運的地方,有人專門投資山腳下的健康步道。
買的便宜,有運氣。
規劃格局漂亮,是看房實力。
但是如果每次都要買在捷運方圓5分鐘,又要便宜。
不只需要很多努力,而且要有強大的心態。買房投資,三個心態盲點,提出來跟大家大白話破題。任誰都有心態弱的時候,智者不怕揭露自己缺點。因為更危險的是:「不自知,然後重複掉進同一個陷阱裡。」而那個陷阱還是自己的盲點,也是人一輩子很難改變的習性。
好!先來看看三個盲點。
- Dec 02 Wed 2020 16:04
出租的房子三招風格速升
- Nov 30 Mon 2020 17:54
賺很多賺很大?
常常聽到坊間耳語交談之間:
「那個某某老師,很會講,賺很多錢。」
「那個某某師姊,她房子好幾間,賺很多錢。」
其實,她有沒有賺很多,都只是臆測。不過,交談之間這兩
在業界裡的每個老師,我們認識幾位。
- Nov 30 Mon 2020 17:52
師傅背影裡面,有滿滿的經驗。
師傅背影裡面,有滿滿的經驗。甚麼可以拆、甚麼不能拆。
早出晚歸時候,也兼顧早睡早起。寧可損失一些自己的嗜好
見過很多客人,原來彼此都很像。見過很多鄰居,其實大家
隔間套房,而且合法,是一個人就可以決定的都市更新。
一個人可以做的都更,我們稱為「微都更」。
- Nov 25 Wed 2020 13:40
買到房子才是隔套的開始而已
買到房子才是隔套的開始而已
威哥週五時陪著學員繼續研究格局,因為每一寸努力都應該切和需求。當初也許用兩房一廳跟套房計算投報,畫成圖面之後還是研究一下更好。
〝4套可以打出一份投報表來。〞
〝這個地方套房比起兩房更快出租。〞
〝這間套房比較大間,因為運用了些畸零空間。可能要幫這間加強設計,才有可能提高租金。〞
- Nov 25 Wed 2020 13:37
案場工地拆除
- Nov 24 Tue 2020 14:58
油漆施工中
油漆施工中
有很多案子,接進來的時候都爛的出奇。窗戶是不鏽鋼白鐵
廚房到陽台總有一扇闔不緊的紗門,間歇的風吹進吹出,咖
空氣裡永遠瀰漫一股臭味,原來人的排泄物遠比豬的要酸腐
Ok!不怕!
- Nov 24 Tue 2020 14:55
捕風捉蛇的代租管人員
- Nov 23 Mon 2020 16:40
一房一廳,隔間套房大應用
- Nov 23 Mon 2020 16:32
門牌很有設計感,也不會增加租金回報。
- Nov 10 Tue 2020 11:00
輕鋼架噪音處理隔間牆
- Nov 10 Tue 2020 10:59
忘不了花開的煩惱。也忘不了夜的惆悵
- Oct 27 Tue 2020 17:27
合法隔間套房學員感謝函
晚上十一點,到公司在工作一下。看到威哥分享給我,學員寫給他的小信。字數不多,洋洋灑灑1,495個字。比我平常發文要多一點,但是無可取代的是,那個感動,綿延很久。
〝我一直喜歡房子改造過程,現在近在眼前,雖然我各方面條件都不好,沒有家人支持,也沒有很多存款(尤其是付完學費就剩更少了XDD),我也知道我可能上過課也沒辦法完成一個物件項目,但是那只能發生在我將所有可能性試完了之後,而不是當時我覺得自己不行所以不去做。〞
__《今年4月份學員yuyu》
26歲,開課第一天,是我第一次看見她。由於是線上分享會收報名表的關係,所有的學員,開課前我一個也沒見過。通過網路直播,看得見再線人數,有時候29人,有幾次89人。最後有意願參加面試的總是不多,只知道更多時候,是彼此珍惜大過彼此獲利,是心靈鼓勵大於口濡以沫。
這個年紀不是我們的主要學生群,因為講求合法貸款、合法買房的關係。許多資金不夠的學員,只能透過線上聽聽。直到今年好幾位學員報名,才知道有很多年輕人,資歷特殊,實力甚鉅。過人努力,沉著與靈性並具。加上存錢能力十分驚人,所幸能夠在一次一次線上分享會裏頭遇見。
- Oct 27 Tue 2020 17:18
還好有做合法的
- Oct 20 Tue 2020 16:57
拆除的藝術背肌精拆
- Oct 20 Tue 2020 16:54
極少使用的紅磚
- Oct 12 Mon 2020 16:50
最近學員遇上的房子可不可以買
最近學員遇上幾款房子,你說不可以買呢?
#第一位學員a
住家格局,位在新莊,樓下同意書已經達成默契。唯獨問題在再下一層鄰居,他公益執念很深,做資源回收積功德不遺餘力。可惜的是他記得把東西都撿回家,但是卻沒分類送到回收站。後來最近的那個慈濟回收站搬了好遠,我想非得主動出手幫忙了。
學員a挽起袖子打聲招呼要準備幫阿伯開始清運,阿伯中氣十足嗆出聲音完全不像80歲高齡。
- Oct 12 Mon 2020 16:47
愛上裝潢工地靜謐的美
- Oct 05 Mon 2020 17:25
隔套賺多少。數字裡的秘密
許多老房子的屋主,都會有點想要去住新房子。去年爬這條樓梯,時候還沒有那麼吃力。今年牽著孫子,膝蓋都能磨出聲音。
電梯申請因為結構體已經無充足面積,鐵門內停滿機車腳踏車。通往地下室的鐵蓋子,鎖頭已經鏽蝕崩裂。防空洞已是模糊的歷史,即使兩岸關係緊張,戰略考量已經時過境遷,好像也用不到了。
老房子屋齡一年一年遞增,10年前大聲疾呼要改變,10年後這些房子又老了一圈。老房子不是樹木,沒有因為年輪遞增而更顯價值。也不會流出琥珀,怎麼看也不像寶石。
接過很多電話,屋主住在這公寓有30多年了。很久以前搬上樓的平台鋼琴,很久以前訂製的接榫木梯。當時公寓全新落成,夢想與現實在當下結合。現在又過了這麼久,那些高檔的裝修,只能跟老房子一起腐朽。
- Oct 05 Mon 2020 17:23
師傅有時候會放空。裝潢工人確實辛苦
曉得那些裝修的師傅嗎?也許大家跟這些人距離很遠很遠吧!午休結束,總會看到工人慢慢起身,慢慢伸展一下,準備下半日的工作份量。找一瓶水來喝、開收音機唱歌。圓拱的門框是30年前的景象,下面蹲著2020的憂傷。他好像在想:「人生下一步呢?」
許多在建築工地、裝潢現場的師傅,其實收入不錯。工作有些危險性,不過他們經常曬太陽,通常身強健壯。共同的心聲是:「看能不能少曬一點,太熱了。」心裡想著:「快點灌漿,把樓板全部完成,後面都站在室內了。」
工地危險性高、空氣中粉塵汙染多,對身體多少都有傷害。能夠創造出一個很棒的居住空間,整個過程都不是人能待下來的。工人總是把紙板鋪一鋪就地午休,坐在地上,斜靠鋁窗,吃完便當。有時候鄰居會開門大罵:「收音機關小聲一點,這邊社區很安靜,大家要睡覺。」有時候社區主委看人不起:「抱歉,你們不要上社區的公共廁所。」有時候防疫需求:「不好意思,希望你們戴上口罩。」有時候業主為難:「可不可以『順便』幫我們把這個補起來。」
也許這些現況一時半刻不好改變,但是許多風氣都能夠小地方累積,聚沙成塔。
- Sep 29 Tue 2020 16:01
翻修就是與過去道別
- Sep 29 Tue 2020 15:59
每個人一生都會經歷的裝修 沒看過的水管
- Sep 24 Thu 2020 17:57
開工日常:每天的虔誠
- Sep 24 Thu 2020 17:55
男子漢,這篇不要被屏蔽,師傅歹勢你很帥
- Sep 22 Tue 2020 17:09
#每個人一生都會經歷的裝修 #沒看過的水管
- Sep 22 Tue 2020 17:07
#租客網紅 #隔間牆 #紅磚小知識 #材料革命
- Sep 18 Fri 2020 15:17
#透天厝 #老台北 #新思維 #微都更
- Sep 18 Fri 2020 15:15
下午六點半 一通電話 救了一樁投資
- Sep 15 Tue 2020 10:25
又一場即將完工交屋
- Sep 15 Tue 2020 10:24
合法包租公師徒班的後續故事
- Sep 14 Mon 2020 10:10
微型都更,合法隔間套房,一個人就可以決定的都市更新
#微型都更 #合法隔間套房 #一個人就可以決定的都市更新
〝都更要花十幾年耶!那時候我們都老了。〞
〝危老都更喔!我看都是危害我們這些老人。〞
〝拜託!還要都更,談那麼久,受益人都是我們子孫,根本就不適我們這一代人。〞
___《來自都更說明會,現場人潮的擔憂聲音》
- Sep 14 Mon 2020 10:05
尊敬的郭董我們一直在買sharp40吋
#尊敬的郭董 #我們一直在買sharp40吋 #第四台
即使這個市場上流通過很多電視盒,我們最常用的還是中華電信和傳統第四台。現在這些業者,都是多頻道加網路的方案,單一主機然後還可以套房內分享wifi訊號。電視機與電視盒通常都在套房中心,房客的筆電手機訊號就可以常常滿格。
而且ott串流的使用越來越普遍,房客另外想看的直播主,或是youtube網紅。還有netflix和愛奇藝。都可以因為有wifi訊號的關係,跟房間內的電視盒主機連線。在手機上面,一鍵輸出,就可以把畫面投放到40吋電視,很方便。
〝這個設定會不會很麻煩?〞
___《房東在問》
- Sep 11 Fri 2020 10:05
#通風管 #廁所 #合法隔間套房
- Sep 11 Fri 2020 10:03
工程收尾階段
工程收尾階段,鄰居都已經相處有幾個月了。接受還是討厭,大概都有譜。師傅來回進出,粉塵帶進帶出。來回灑掃幾次樓梯,睦鄰印象就能逐步建立。許多過程都不完美,但是結果能夠滿意。過程會成為談笑的歷史,因為租金收進您的口袋裡。
一年幾十位業主成為我們的客戶,先是忐忑不安,然後懷抱期待。接著熱情衝撞,難免得失起伏。最後平和冷靜,都是因為帳戶豐盈。
以下年租金預估回推,您可以參考您在哪一區,會是哪一種模型。
模型一、
100萬年收租
- Sep 08 Tue 2020 09:42
拿到合格證跟發票一起給您
- Sep 08 Tue 2020 09:41
房客欠錢怎麼辦?我知道你們很怕 ,別怕。
- Aug 24 Mon 2020 10:22
我們要接著寫了,最後要寫,房客消失的故事….