〝你們這個圖這樣畫怎麼對？我明明買的是30坪，怎麼你們畫完變只有25坪。〞
〝林先生，這樣怪怪的耶！梯間算是公共設施也不至於這麼誇張。你圖上標的是23坪耶！我過戶權狀上面是30.1坪，怎麼會這樣？你們是不是量錯了。〞
___《客戶第一次看到圖的反應》
在房地產還沒有像這幾年這樣上揚之前，大家對於一坪多少錢還是一種秤斤論兩的概念。誰知道建商偷了多少，誰知道公寓的公設在哪裡。
直到40多年的老公寓，位在台北的精華地段。您想買下去的一刻，才開始斤斤計較。直到許多人在裝修丈量時候，這些尺寸的秘密開始被知道，被媒體報導。
大家都知道社區型大樓有公設，那你知道公寓也有公設嗎？
大家都知道權狀面積，並非實際牆內面積，那你知道是從哪個位置開始計算的嗎？
以台灣的情況來講，一坪只知道是兩塊榻榻米合併起來的大小。後來大家越來越少用到了，至少您得記得差不多是一張雙人床這麼大，叫做一坪。
一坪一直不是像1公分、1公尺這麼清晰，這麼有共識。在這樣的曖昧理解之下，加上房屋銷售的迷霧效應。自然也就沒人注意到，牆體被計算在你買到的面積裡面。
對！是牆體！
當你的房子那一戶跟隔壁鄰居相接時候，你們兩戶的共用牆壁，就是歸你們兩戶共同持有。計算點是從牆心起算，所以牆壁厚度20公分，其中10公分的厚度，被計算在你這一戶的權狀裡面。
那邊間呢？也是牆心嗎？
不！
邊間的話，整個牆的厚度都在您的權狀裡面。
天啊！那一層一戶呢？
一層一戶的話，這層的梯間全部在你的權狀內。如果又是邊間，四面牆的厚度都是在你的權狀內。
那如果牆壁特別厚呢？
對！全部厚度都是你的。
於是買了很多牆，卻沒有可以成為實際居住的面積。
買了很多牆，卻沒有成為可以隔套出租的面積。
這些問題一直發生，就在圖面畫出來，客人的驚訝神情裡。
現在告訴您，應該為時不晚，大家共同努力。
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