#近期三場即將完工
#挑戰租屋最bug的時候
#房客的消費節奏
一過中秋節，出租速度就有點放緩了。房客大多都是25~35歲的上班族，下半年之所以會是淡季，不是他們全沒了工作，而是他們全在工作裡不想動。
沒有異動，產業又沒有大舉徵才，當然也不會有大量流動，也就不會有大量租屋需求。
備註：所以我在猜台南、彰化、台中大概明後年租屋需求會很炸啊！產業一直加碼投資擴廠。
備註二：同時也很擔心接了大單，沒了下一單啊！就好想當年宸鴻接過apple訂單擴產能之後，後來面板技術換成了別款。
好！大家投資要冷靜啊！合法隔套收租真的是來賺10~20年的，不是1~2年啊！
回歸正題！
進入房客的生活節奏，自然就比較能掌握租屋節奏。
中秋節之後就是雙11，雙11購物節之後還有耶誕節。緊接著是公司尾牙還有年終獎金，然後跨個年來到2021。農曆新年終於得回家鄉，然後繳出今年紅包錢給爸媽。有些人趕快清一下卡費，或是過去一年太兇猛的消費分期。來到農曆年後的2月份，大家於是最乖最冷靜。因為最低迷所以最需要鼓勵，企業春酒展開拜訪。元宵節加上拜天公，一次一次鞠躬好像在老天爺面前累積信用。逐漸清醒逐漸理解再多的祝福，都不如自己努力去做。
於是，新的一年，房客們又開始拚下去了。
房東要知道甚麼呢？
在中秋節之後，你最需要做的是：「鼓勵續約」
即使小小折價都會讓房東平安過年，即使只有半年，從11月起算，都可以撐到明年5月。又來到畢業潮、求職潮，工作人口又開始流動了，你又無敵了！
最危險的事情是：「無合約狀態」
因為你不曉得甚麼時候他會走，有可能在農曆年前離開，這房子一空就是一個月了。有可能房客尾牙一場酒醉，幾場狂歡，情緒一來，一切都可能巨變。
無租約狀態會讓居住事實變成不合理的狀態，你想告他侵占自己卻沒鑰匙。他瞬間離去，你想追回一些損失，拿出租約已經過期，發現於法無據。想說踩著兩個月押金，他也不敢如何，誰知道他就靜悄悄給你多住了兩個月之後，他可是一毛未損。
最無奈的是：「合約終止就在12/31~1/31」
都說了無奈還會有甚麼可以解套嗎？想到再告訴你吧！
只能說最近想簽約的，日期要想想，仔細一點訂啊！
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富品創毅設計2020，經營第五年。
經驗豐富，熟悉合法室內裝修申請。
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