聽完分享會之後，你是不是帶著飽滿的知識，開始到市場嘗試。
你是不是有很多嘗試，卻跟市場矛盾相向。
難道所有條件都符合才能夠買？難道這麼難還有人可以做到？
房子很多，雙北市十多萬棟。精挑細選真的會買不到貨，粗略籠統只會掉進壕溝。一身爛泥不會讓你經驗累積，而會讓你可能再也爬不出來了。
有鑑於分享會實在太多乾貨，太難了。
簡單三個要素請把握，合法沒機會，就別買了。
#違建必須復原，樓上就垮了，或樓下沒天花了！
權狀22坪，室內19.5坪，這是正常數字。但是總會有案件特別不思議，權狀22坪，使用29坪。意味著權狀外的「可使用」面積，並非合法面積。
這些部分未來都是要復原的，為了合法製作套房，當然只能在合法範圍內施作。
但是有些房子真的無法復原，因為跟鄰居有了歷史共業。增違建全棟往後拓寬，如果你被夾在中間層。想復原的話，可能會讓樓上垮下來，或是樓下沒了天花板。那怎麼可能？
別選這種房子。
#沒有同意書，別碰！
這是法規必備條件，直接不贅述了。
#海砂、凶宅、黃紅標，等等結構受損，別碰！
有些房子曾經是凶宅，即使紀錄不是凶宅，但是謠言是凶宅。人的一張嘴，要硬起來，沒甚麼能敵，你管不住的。消息總會人盡皆知，要你進去住凶宅你也不願意，那就將心比心。
海砂屋碎塊掉落，結構受損嚴重。未來再繼續增加樓板重量，建築法規算得過，卻無法保障真的安全。站在善良風俗立場，別買。
結構有任何問題，未來總會帶來很大壓力。今天你還是初級生，我建議把注押在比較會贏的地方。不避賭大、賭翻身。但求一次穩，遠途航行，長期獲利。
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富品的評估標準是：「你有疑慮，就等待你的清晰。」安全感只有你自己知道，收租報酬都是為了你的家庭、你的人生、你的快樂。
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富品創毅設計 FP DESIGN
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