〝我跟你說，長期經營下來，房子會越來越差，房客也就素質越來越爛，房東越來越沒心，後來都嘛賣掉了結就算了，我還聽過好幾個隨便賣勒！〞
___《網路八卦》
我們舉一個在板橋區，距離捷運站走路要12分鐘的案例。
第一年：開租的第一周就全部滿租，房客分別是27歲的美甲師、32歲在正隆廣場的上班族、36歲的英文老師。
第二年：兩位房客搬離，剩下一位英文老師還在。三天時間，又入住另外兩位房客，分別在市政府、文化部上班。
第三年：一位房客退租，點交的時候發現漆面有點髒污，電磁爐有點故障，冰箱有點不冰。維修冰箱和換新電磁爐花了幾個千，漆面髒汙的部分我把沒用完的白漆拿出來刷乾淨。另一位房客說樓下是市場，實在有點吵。實際在房內跟他一起體會，果然有點吵。但是當初裝了氣密窗，理應隔音效果不錯。發現窗溝太髒了，卡了很多垃圾。好心勸一下房客，房客覺得很不好意思。自己清潔乾淨以後，窗戶關得更緊了，有安靜一點。另一位房客說大便沖不下去，實際有影片回傳狀況。看起來真的很不妙，找通水管來處理。花費數千之後，有找到問題其實是第一間房客的女生，會把衛生棉丟下去，才造成堵塞。
第四年：業主開了價格想賣，房客有點擔心是不是會影響租約。租賃大於買賣的原則，細心跟房客說明。而且房東也是賣給下一個想當房東的人，自然要維繫租約。房客也放心了，仲介也安心了。價格小小被買方砍一刀就順利賣出了，雖然離捷運站有點距離，但是畢竟有竣工合格的合法隔間套房，的確蠻有吸引力。新的房東還是給我們幫她繼續代租代管，房客也仍然對我們公司熟悉。
第五年：市場租金上揚，房東接著有點想漲價。我們建議平衡就好，跟房客長長久久更重要。雖然三個房客都退租，很快的也如行情重新滿租。
第五年六個月：就是此時今日，房東好想賣掉，平盤也好。因為股市太吸引人，很想重重壓寶台積電。
其實五年來，陸陸續續有些設備小故障，不過就是如我們自家使用一樣。有些正常使用的狀況，我們會拍照回報給業主負擔。有些房客不小心，但是屬於房客責任的疏忽造成損壞。例如：冰箱打開東西全部都臭掉，而且還很多。房客可以選擇清乾淨，自己放檸檬除臭。也可以選擇折付清潔費，我們代租管部門會搞定它。
任何一種投資都需要經營，每一種經營都需要系統化執行。
逃避問題就逃避商機，生氣或抗拒只會把糾結越陷越深。
成功的房東有時候不必親力親為，直面問題就是責任就是扛的起。
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富品創毅設計2020，經營第五年。
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