富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

完工學員隔套案的心得

擔任教練時候，李威得花不少精神督促。擔任廠商的時候，公司傾所有力量支援服務。教練跟學員之間，在平等教學相長的氣氛下，還是有些沉默的矜持，學員總是很尊敬教練。後來學員工程案件委託給公司，又變成客戶與廠商的關係。

每完成一件，在驗收時後看著他們的眼神。就知道這種心想事成，他們都非一般人。半年前他們都做了決定，從舒適圈來到這個全心領域。半年後都已經對投資有出口成章的理據，甚至有很多投資單價，都有青出於藍的手氣。

隔間套房有點難理解的時候

隔間套房有點難理解的時候，還好我們有3d。

起初常常跟客戶說：「我們這邊設計成一個兩房一廳，然後轉角過來，還能有第二套兩房一廳。」

總是幫鄰居刷梯間的室裝公司

越來越多慷慨的業主，越來越多積極的房東。對於處裡隔間套房，抱持開放而且正面的態度。為了一個合法、一張合格證，可以有這麼多大家「想要共好」的好事發生，我想也是始料未及。

為了房客進來不要覺得梯間很髒很噁心，為了敦親睦鄰，順便刷個油漆最快、最實際。也許買了公寓來自住的人都不見得那麼積極，也許樓下鄰居也不太關心。

「你們的房客蠻不錯的，信件掉在地上還會幫我們塞門縫。」
「那個房客關門都輕輕的，每次關門最大聲就我們家兒子啦！」

被檢舉報拆的，真的很多很多

〝我們全棟都有違建，又不是只有我而已。〞

〝隔壁頂加面積更大，為何只有我被舉報。〞

〝我可不可以不要申請，申請反而以後被列管。〞

〝那我們在郊區，是不是比較不會被檢舉。〞

房東的細心，房客看的見

有很多房東第一次租房子，真希望房客一輩子都不走了。可惜彼此都只是人生過客，早晚有聚有散。想要當個專業的房東，還是好房東，就看您選擇了。

收到客人的感謝

工作生涯的無價之寶，是客戶的感謝。

〝我感謝阿樂及富品的付出！〞

很喜歡在每周一的早上，就接聽陌生來電。因為我們都是從的星期天歸零，把每一通電話都當作沒有框架的起點。

初次來電，希望我們評估。但是我發現客戶，並不了解隔間套房的相關風險。於是加快速度，把同意書、法規、報拆風險講一遍。

發現客戶已被報拆，於是加快速度，問客人剩下兩條路，想要怎麼走。

其實每個人都不希望，家中寵物跟發生火災有關係。

前天看到這則社會新聞〔公寓頂加惡火燒3房，3隻貓咪葬身火窟〕
https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%AF%93%E9%A0%82%E5%8A%A0%E6%83%A1%E7%81%AB%E7%87%923%E6%88%BF-3%E9%9A%BB%E8%B2%93%E5%92%AA%E8%91%AC%E8%BA%AB%E7%81%AB%E7%AA%9F-152837268.html

看了真的很難受，因為小編林先生自己也是愛貓人，以前曾經養了7年的貓咪，後來她也長到七公斤。一開始其實自己並不喜歡寵物，但是在當時女朋友央求之下，就幫她養下來了。我當時也遇到很多房客會遇到的情況，女友在外租屋，但是房東並不接受養貓。

關於老屋裝修的心理準備。

無論是要裝修成隔間套房，或是要裝修自己要住。或是未來可租可住，雙用形式。

很多的案子在開工以後，屋主就搬到其他地方，等待這裡完工收租。或是這裡長期沒人住，因此屋主也不常來。總之，案子接到了，一直到完工以前。即使我們並不住在這邊，其實是每天來這個工地工作。這幾個月，鄰居的鄰居是我們。

〝麻煩你們裝修要注意喔！今天樓梯很髒。〞
〝不好意思這兩天打除比較吵，後天就全部撤走了，會幫忙洗樓梯。〞
〝上下搬大型東西，梯間有點弄髒碰傷，完工階段會請師傅油漆一次。〞

雖然許多法規已是老生常談，但是我們依然時常更新規範。更清楚政府的做事方針，我們的理念是合法、審查、如實。

政府一直有簡政便民的美意，我們作為一個整合單位，其實特別有感覺。

雖然同意書不好取得，但是規範卻比以前還要清晰。

雖然把一間廁所的水平抓起來，是10分鐘，但是抓完四間就需要40分鐘。來回巡場確認垂直能夠完全對準，再有經驗還是要花上一個小時。

師傅到場開始施作把4間浴室的水泥抹牆完成，總加也要超過3天。

監督總會來回檢查，細看每個角落的防水，縱觀每個流程的對接時間。小至每個直角的防水是否確實有三層的厚度，在色差之間計較著實的功夫。大至每個水平線是否符合圖面位置，就怕一些落差，造成空間感下降。

想得很難的事情，就會很難。想很簡單，就不複雜。

直下層同意書，一直都是許多人做隔間套房的高門檻。想到要跟鄰居提起自己要隔套，好像犯錯是要被檢討。

隔套沒有原罪，裝修沒有犯罪。申請沒有漏洞，合格沒有旁門左道。

雖然把一間廁所的水平抓起來，是10分鐘，但是抓完四間就需要40分鐘。來回巡場確認垂直能夠完全對準，再有經驗還是要花上一個小時。

師傅到場開始施作把4間浴室的水泥抹牆完成，總加也要超過3天。

監督總會來回檢查，細看每個角落的防水，縱觀每個流程的對接時間。小至每個直角的防水是否確實有三層的厚度，在色差之間計較著實的功夫。大至每個水平線是否符合圖面位置，就怕一些落差，造成空間感下降。

「通風、採光、載重、日照、還有逃生動線，這樣做一件隔套，成本也太高，我要求的不多，稍微裝飾一下可以出租就好。」

全面翻修型合法隔套vs輕裝修佈置型分租

「我看591那個公寓也很美啊！」
「可是小天使這種套房怎麼這麼不一樣。」
「那你會喜歡哪一種？」

#牆面上的粉紅標記
#計畫與變化

我們總在許多投資以前，仰賴投報表、仰賴計畫、仰賴建議、仰賴資訊。

#品牌聲明
有工程設計、有合法申請、有代租代管、有合法包租公課程。
沒有代操、沒有購屋前幫忙看房的服務。

代操，帶路人，包生子。
幫忙看房，諮詢顧問，在你眼裡，等於是外包的代操。

#心中的障礙
#拿不出錢來

上個月在媒體上看到一則新聞，出現以下統計數據：

#一間裝修公司攤開了報價單

〝藍小姐您好，今天跟您約的時間是下午16:30。路上有點小塞，正負10分鐘會到，不好意思等我一下。〞

這是我們公司的業務，每天的生活日常。背上筆電和幾個客人的報價單，腋下夾了一瓶水。邊開車時候，邊吃午餐。手機line傳來訊息，客戶想要再調整一下圖面。建築師來訊，這個位子必須修改。師傅來訊，材料價格不好意思沒辦法這麼低。

同心協力的精準來自時間醞釀的默契，風格從來無法來自抄襲，而是時間淬鍊出熟悉。師傅的眼神裡有一種難以取代的篤定，各種裁切電鋸的噪音裡，沉默是它們努力的聲音。與其廣告行銷，365天一向都用成品說明自己。

#木作 #百工 #公寓改造 #師傅 #合法套房

〝其實喔！蠻喜歡做你們家案子的。至少我可以跟孫子講說，是在做安全、合法的房子。〞
___《師傅鋸著木板一邊說》