對目標忠誠的好處
套房投資經常歷時很長，從選屋、議價、購入、交屋、裝潢、申請、竣工、出租，整個時間軸會拉長到三個月至半年。政府買賣房屋課稅修法後，房地合一稅前兩年稅率很高。況且隔套最有利差的兩件事情，一個是收租、另一個是銷售。
如果你今天買的東西，明天就可以賣掉，而且可以賺上200萬。心理肯定覺得非常刺激，也非常高興。所謂投機，其實我們一直沒有在提理性。而是一種瀰漫著讓你覺得不安定的情緒，在冒險裡。一下覺得自己買貴了，一下能夠脫手獲利又覺得有超好的運氣。患得患失裡，賠上許多時間，費心費神，血壓上升，上下忐忑。
租得高，怕房客跑。租得低，投資就沒有意義。
租房子的金額，有甜蜜點嗎？
一杯好咖啡，從便利商店，到精品下午茶，價格都不一樣。總會看到有些地方東西賣得很便宜，卻沒有比較暢銷。明明五月天演唱會門票動輒數千，還是瞬間秒殺。那些路邊可以聽歌免費，也不見得有人駐足圍觀。
根據財政部統計數字，有租金及權利金收入者20.3萬人，佔全體65歲以上長者不到6%。平均每人租金及權利金收入為22.4萬元，高於股利所得的17.9萬元，以及定存的平均6.6萬元所得。
這個數字顯示了兩件事：
1. 包租公包租婆的被動收入，顯著比股利所得還有定存所得更高。
2. 比較少人做包租公包租婆來當被動收入。
學員故事__ 《一個房地產投資學員的心聲》
以下經學員L授權轉載全文
《前期一路都算是低潮，扛著壓力往前行》
包括從影片中學習並到現場聽講座時，沒有朋友有興趣討論或是花時間和你聊相關的話題。到要報名課程的時候被反對並擔心被騙，到持續看房一直無果。但令我印象最深刻的低落是，在集資的過程中，被超過20個人拒絕。因為在看房的過程中我是26歲，確實是沒有啟動的資金。課程前就從Ellie老師的書，以及Selena影片中的方法開始。就著自己的理解和規劃的方式，先釋放我對房地產的興趣並上課學習的計畫。到藉著課程中老師分享的集資方式，開始一個一個拜訪、面談並說明。被拒絕是一次次的打擊，因為在每個資源線上，我都會花超過4-5個小時做前面的說明、解釋。被拒絕的時候也會被反面的意見再次說服打擊，我會需要再經過自己和自己的對話，讓我確信自己正在做的事。
《高潮迭起》
學員故事，飛回台灣投資
從臺大醫院檢查結束，KENJI完全矇了。三個月前他是新手爸爸，三年前是留學倫敦的法學碩士。三十年來有一種過人的堅持與毅力，考上台大、娶同校畢業的老婆回家。坐在三十樓的客廳，有一種安靜是周杰倫。
〝我真的沒有天分，安靜的沒這麼快。〞
孩子漸漸大了，今年7歲。今天的開學打鐘一如往常平穩，延後開學的台灣社會，依舊加零確診。陪小孩到特教機構就學，別人的上班時間，是KENJI的親子時光。放下在外商銀行機構的工作，正在活化數千萬積蓄。
七年前，他在上飛機前接到仲介電話。推薦了一份數百萬年薪的工作給他，重點是學有專精，終於能夠施展所長。在企業間的合約，字裡行間穿梭。法務專長，KENJI自有一套游刃有餘的相處之道。能夠在字句之間庖丁解牛，也不至於老闆面前班門弄斧。KENJI升職很快，但是人生卻響起低沉節拍。孩子是父母的心頭肉，罕見疾病並非一般人所能同理的痛。
面對直下層同意書的一百種阻礙
仲介去談同意書，結果沒有找到屋主。賣方跟樓下是親戚，結果這20年來非常疏離。人家都說樓下非常理性，結果門鈴理都不理。連面都沒見到，誰還要隔套？
同意書是一張紙，這張紙的上空有一支筆。有一隻神聖的手拿著這隻筆，可惜拿筆的這個人表情不是很開心。
我知道他如果簽下去，你就會又驚又喜。但是他不簽，好像白演了一場戲。
陪你更辛苦的是仲介先生女士小姐，您身為賣方只是沒有投資下去，他是白忙一場，不如歸去。
都更等不到，耐心有隔套
都市更新的腳步因為危老而加速，可是房地產緊縮貸款給餘屋，增添許多不穩定因素。投資房地產不如買股，想賺錢今年科技業最有速度。存錢想贏不如買書，但是內容還是得查詢出處。太太的包包、家人的紅包，過年的禮數，或許是包袱。總不能因為投資太多抱股過年因而捉襟見促，一直投資是賺到錢還是要健康總不能老了給人攙扶。
你不是花了時間賺錢，就是投資賺錢買回時間。也許別人都看似悠閒，自己操作才發現，每一個投資都沒有想像中有錢。每一種課程可能都相看兩厭，是因為老師教完內容就互不相欠。每個人都期待一種流年，可以不是熊市是牛年。
買在房價最低處，打造最優勢租金產品
過去兩年多期間，已經有超過三十位學員成為包租。師徒班課程每年限額報名，我們不會說很多很多人來上課，而是大家很珍惜有上課的機會。教練同時也很珍惜大家，除了房地產包租公投資這件事情上，其實有太多人都是社會菁英，比教練還要厲害的更多。
從帶了三個小孩的媽媽，與食品業的六十歲老闆娘。護國神山的工程師，外商金融集團的法務人員。
做包租公前後，各一件重要的事
生孩子以前，以為要做好當爸爸的所有準備。生孩子以後，以為要承擔所有當爸爸的工作職責。其實在孩子出來以前，你有一段開心的夫妻時光。自由自在優遊各國，日子愜意幸福小而精美。孩子出生以後，每天大哭的聲音堆積成以後專屬的時代眼淚。好像有很多的回憶都是辛苦來的，很多的創造都是看不見的努力。堆疊著一步又一步的不確定，我們才成為了現在的自己。
講一個最笨，最差的。做包租公以前，巴望著人家收租的快樂，對比自身的不足，對挫折落井下石。做包租公以後，拿著小錢以為暴富。買車買包買錶買名品，買面子買氣質買戀情買飢渴。
有些平靜很富有，有些貧窮卻很浮躁。
投報率、報拆率、折舊率、或然率
股市盤量大的時候，任何一點細微新聞，都會令敏感的指數高低起伏。有時候投報率已經來不及計算，好像一場瘋狂的浪過去了，存摺多了很多錢留下來。
股市波動劇烈，我想用能保值的房地產留住錢
110年1月4日的股市成交量是3千4百億，101年1月2日的量是5百零4億。十年前，十年後。你會發現股市起伏非常劇烈，然而最近已經漲價漲到會驚、會怕、會恐懼。
新聞傳來桃園疫情升溫，防疫保單被大量搶購。大家想要買個人身安全的保險，不過你的錢，要怎麼保險？
房地產能夠保值，這不需要我們花口舌說服。房地產很貴，這兩年的漲幅都令人驚豔。只是你如何買得低、租得高、有投報、又能夠完全合法。
買得低不在於你殺價技巧如何奇妙，而是你看房量體超級高。租得高不在於你如何抬價，而是出租產品如何增值。有投報不在於你精於計算，而是格局你懂不懂得判斷。
等危老都更比較快，或是乾脆賣一賣
對許多30~45歲的人來說，房地產是個想投資也有很大負擔的賭注。一下要投資300~400萬到一個房子裡面，即使能夠每年產生數十萬租金，3~4年就能回本。這樣子陌生的選擇，仍感覺很冒險吧！
