隔間套房不會只有台北能做，有租客的地方，就有套房。只是有些地方套房大，有些地方小。有些設備不用多好，有些不能不夠好。

新北市的雙和醫院，套房屢屢滿租。年輕的醫生護士，期待振興、榮總。不考慮在中永和定居，所以委身租屋華夏大樓老公寓。周大哥幾年前在這邊隔間套房，複合兩房一廳。從開租至今，已經三年。房客多半續約一至兩年，退租後也馬上新房客入住，空窗不超過一週。秘訣不在裝潢華麗，而是質樸耐用。記得有兩次，真的遭遇提前退租，結果是…

：「小天使曾小姐您好，很抱歉要跟你說，租約未到期，我們要提前退租的，因為我們要結婚了。女朋友懷孕，家人又很支持，我們存到錢，即將在北投買房子，連工作也要調過去榮總了。很抱歉要提前退租，但是念在已住一年半，中間續約過一次，希望可以幫我們跟房東說，不要扣我們押金好嗎？謝謝。」

大概每個月都會接個10幾通電話，希望我們去評估。創業的那幾年，評估的是現場施作難易度，評估的是施工成本。等到幫客人做多了，真正要評估的，其實不是物件本身，而是種種阻撓裝修案前進的因素

因素類型一。政治因素。

在電話上跟我說，這是他的房子。到了現場，告訴我這是爸爸的房子。報價出來以後，才跟我說是爺爺的房子。結論只是想跟我說：「我還需要考慮一下。」其實，每個客戶都需要考慮一下。考慮一下家人意見，考慮一下風水，考慮一下鄰居。做事情多考慮一下不是壞事，不過考慮很久的話，那肯定不是好事。因為你經營的是故事，不是投資。

這類型的「政治因素」，在我的評估生涯裡，履見不鮮。能夠參與到一個家族的決策範疇，我備感榮幸。我想這就是人生緣分，一定尊重，老天爺賞賜的智慧。

因素類型二。技術因素。

設計隔套，在基礎工程項目中，有一個工段就是拉大電電線。在此強烈建議，如果為您承包隔套案件的師傅，沒有向台電進行申請的話，請給他我們「合法隔套專班」的報名連結。大電電線實在很粗壯，為了要有穩定的用電安全，粗的有其道理。能想想妳的老公寓，塞進4套衛浴、4套廚具、4套電視機、4套洗衣機是甚麼樣子嗎？其實這都不打緊，電暖器、吹風機、電磁爐，才是瞬間用電量破表的殺手。沒有用電安全，投資就不理性。不理性的投資，您期待的，就只是僥倖。大電電線這種事，跟男人一樣。正派、好用、粗壯。

重點來了，一句話，有的電梯大樓管道間，電線會過不去。

所以，做不了。

期待能夠買房，存一千萬？

期待能夠買房，對方降價百萬？

期待能夠買房，房市大跌？政府推出平價宅？

到底要用多少不切實際的藉口去等待，到底那一天才能給生命中的另一半交代？

買房的元素不是只有期待低價而已，還有很多事，你注意到了嗎？

三十年前的台灣，在市區有間房子。雖然當年貸款利息很高，但還能做些簡單的隔間出租。一方面嘉惠附近的大學生，另一方面也培養家裡小孩有點讀書氣氛。房客同時兼當家教，房東順便煮了晚餐給學生房客。當年這些都很常見，應該是說，當年台灣的人情流通，這很平常、平凡。人與人之間相處簡單，容易親近。

後來房東也因此付清了房貸，房客也出社會成家立業。30個年頭過去，房客、房東的孩子都大了。這是一個樸實的台灣，上進而且積極。也努力，也知足。

如今似乎隔間出租，被貼上負面標籤。違章建築，破壞公共安全，出入份子複雜，利益導向。

其實，這本就是一個如雜貨店鋪的小生意，賺一些一般的現金流。老百姓早就圖的不是發大財，而是安穩過些日子。

我們可以說：“我要存到一億，才夠我退休！”

但是“財務自由”，你需要的不是一億現金。而是每個月有固定現金流進來，然後不必以勞力換取。