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#下雨天裡看房的濕漉漉
#你的堅強伴隨你的思路

〝怎麼可能啊！現在的行情幾乎都是4年前的1.3倍了，怎麼可能還買到估價以下。〞
〝我看有些銀行在下修，是不是已經開始看壞了。〞

#在漲幅裡面買便宜
#怎麼做

其實李威老師，也不是趨勢大師。林先生也不是隔套魔人，頂多只是很愛寫文章而已。韓先生做過很多評估、很多工程。論專業這沒問題，說建築執照，我們也沒有，也是透過建築師簽證。

#你們今年有沒有受疫情影響？

這個大概是今年最常聽到的話題，而回答完之後，通常雙方都會彼此珍惜，完全不敢心存僥倖。

開工、施工、完工。
畫圖、申請、送件。

#捷運站的生命週期
#投資房產地點首強

在1996年木柵線在復興北路跑之前，台北是沒有捷運的。在1999年通了一條北市府到西門站的藍線，大家才第一次體會捷運轉車的流量。在2001年納莉颱風來襲，市民第一次目擊捷運會被灌滿洪水。

#透天厝 #老台北
#新思維 #微都更

電表箱已經設置完成，大電及表後管線也各付其位。30年前這裡有一家人的歡笑，三代同堂的煩惱。30年後有租客的嬉鬧，投資人的縝密思考。許許多多業主在幾年前總覺得自己的老房子即將朽壞，成為拖累全家人的負擔。人家總說房子很有價值，土地很有價值。你去問問，其實有很多老屋主都很困擾。

「如果你是做隔間小套房，我認為很早就不能做了。」一名曾經做過房東的鄉民對此回應，當年他就是做隔間小套房，抓的利潤是每月租金為「房價+裝潢總價的1%」

如果以800萬房價來看，裝潢總價假設200萬，相加之下是1000萬。
1000萬的1%，就是10萬。
如果隔間套房每個月租金10萬，那就可以做。
如果不到這個金額，就不能做。

#老師我跟你說心裡秘密 #都市更新 #松德長虹 #當年沒買

〝老師我昨天又看到那個廣告，我真的看一次難過一次。今天我整個晚上睡不著，只好寫成訊息給你。〞

〝其實在去年參加課程以前，我都有在看房。以前聽過很多講座，我看幾乎每個投資價差成功的人，都不是追高。真正厲害的，都是進場的時候殺很低。〞

#見面談一路到半夜 #教練line陪伴 #一個人走的快 #一群人走得穩

「教練！真的感謝你。昨天簽約時候沒跟你說，其實我早在1個小時前，房仲八點半又進來問的那一次，想要再折讓40萬，到890。其實我心理真的怕賣不掉，這麼好的機會。雖然你一直跟我說要堅持，可是我一直覺得你很機車。因為賣不掉，承擔的是我，你還叫我不要放。我當時真的很想放，心理底價早就是890了。可是你卻一直要我hold住，小放5萬就好。最後930成交，因為你的堅持，讓我多賺40萬。坦白說，多賺少賺，多賠少賠。常常一念之間，真正發現的不是技術，而是經驗與心態。謝謝兩位教練，真的身經百戰。謝謝兩位教練，真的心態比我強健太多太多。能夠學到這件事，還有多賺到錢，實在是很值得。」
___《去年二班學員》

#微型都市更新

氣溫38.9度這天，我跟業主一起擠在永和的某個里民中心。業主的房子好幾年前，裝修成合法隔套。兩年來，總收租也超過250萬了。當初投入的裝修經費，早已回本。上週樓下來敲門：「周末我們大家一起去活動中心，有建設公司，要來我們這個里推動都更。」

當周正好發生永和文化路的崩塌事件，在兩年前，業主也同時看過113巷的轉角一樓。

#買房太過主觀

「那天我走進去，就覺得空氣很舒服，我覺得就是風水老師說的氣很好。」
「陽台邊長出樹來，生機盎然，我覺得買這個房子，地靈人傑。」
「那個仲介小姐，實在長得很甜。待人接物，實在很懂事，媳婦候選。」
___《以上言論詞句文雅，但明明就一點都不客觀》

內政部統計過這個數據，台北市屋齡30年以上建物，一共8.7萬棟。占台北市整體建物35%以上。如果仔細再去分區觀察，以大安區、中山區、松山區、中正區、萬華區，這五區的老屋比例，超過46%。 老人家與老屋。

住了一輩子的公寓，小迪揹著老奶奶下樓梯。沒有電梯，沒有升降椅。沒有安全，只有人力貼身扶助。都市更新的僵局，還在城市裡蔓延一個疫情。政府並不常公告這些確診，但是病例數成長持續。

小迪的父親70多歲了，在疫情裡做這個決定。蕭條裡找商機，數十萬個人的無薪假期，也許疫情終了就是最大契機。

從客人的概念，
到繪製圖面。
從圖面審查通過，
到現場放樣準確。

鎖國的消費環境是內需，內需的消費環境是民生，民生的消費環繞食衣住行，不能不吃、不能不穿、不能不住、不能不出門。被隔離的時候，住的好不好，決定生活好不好。

「您還在製作，只能租給移工的宿舍型隔間套房嗎？」
「你還在期待滿租是一種常態嗎？」
「您還會覺得，有永垂不朽的行業嗎？」

如果你問我，投資公寓改隔間套房。要買在板橋，還是要買在北市，那答案昭然若揭。

「拿演員來比喻，我們可以這麼說。與其做不賺錢的電影咖，不如演鄉土劇。」
__《總教練威哥》

整備完畢，下一秒就出租了。台北市的老街區，北投市場的小中心。看似陳舊的巷弄，轉彎上樓卻別有洞天。

一個地方可以快速出租，終究不脫三元素：

疫情蔓延，經濟危機襲來海嘯。關掉燈，光線感受才知道。對投資來說，採光是公式計算而已。可是對方來說，沒採光是一種人道危機。

上週受三立訪問，才第一次讓我們每一案都使用的專利落水頭曝光。以前只是為了防臭，當初發明設計做得徹底，現在也能防疫。

李威：「合法是未雨綢繆，投資理財先機。也許二房東，包租、共租也能達到超高效益。可是安全與衛生是底線，合法與鄰居權益才是雙贏。」

當我第一次發現報社的舊新聞時，心中有一種熱情。因為從很多照片，我就可以看出當年這個公寓、大樓的榮景。又一次我發現謄本的時候，google街景的時候。也會引發房地產的熱情，因為我可以不出門，一條一條街道去逛。

昨天發現這個，先感謝「新聯陽」分享，再感謝「data man的資料視覺化筆記」，再感謝「林佳賢」的製作。

台北屋齡地圖：
https://imdataman.github.io/taipei-house-age-map-v2/