#為何有些套房租好快？
#可是有些在591上面租好久都沒租掉
591是目前最主流的房屋出租管道，其他還有租客、滿窩、123、好房。可是許多房東也一定有一個疑惑，就是為何我每個月都看到某個房東在po這幾張照片？在591上面，他從5月掛到現在都是黃金曝光，從來沒有下架。難道真的那麼難租嗎？這麼難租那為什麼還要隔套？
平均每個月我們幫房東，出租的成交件數大概是40~60件左右。每一件的平均等待時間，大概會在7~20天以內。地點強、坪數大、風格佳，大概都能在7天以下租完。每一件在591我們都是置頂上架，所以每個月要支付一定的費用。長期統計下來，我們在591上面用在上架的費用，大概在5~8萬左右。
基於這個量體，已經經營了有5年。累積這些經驗下來，跟大家分享幾個大家不知道的祕密。
三個其實：
#其實很多物件早就租掉了
〝那為什麼還放在架上，浪費錢喔？〞
來！不急，不急。我知道大家的疑問，我緩緩講。
許多在591上面上架的物件，打電話過去，接電話的人會說：〝不好意思，這件已經租掉了喔！我可以加你的line，然後傳其他間給你看嗎？〞
接著就加了line，裡面傳來多個整齊的連結，金額、圖片、內容描述，都整齊地宛如職業級人士。
沒錯！許多房東代理人或是仲介商，還是看中591的集客力。少量在591上架一些好看的案子，這樣持續可以獲得來電量。使用這些來電量，再盡量把手上的其他房間出租出去。
是房東！
曾經在數年前的某個晚上，我接到一通電話打來：
〝你是不是姓林？〞
〝是！您好！〞
〝我看你也很多件，都是你自己的？〞
〝不是啊！都是我客戶的。〞
短暫聊了15分鐘後，原來他在跟我抱怨他都很難租。他是一個X先生，在捷運新埔站一帶，有60間套房。我有請他給我看看連結，是屬於很舊的一代套房房型。看起來是木板隔間，看起來十分不安全。
隨著我這邊推出二代、三代的套房產品，金額逐漸上調。而他跟我抱怨說：他的房子坪數還比較大，還比我的便宜很多，怎麼沒有我租得快？
後來有一天約在咖啡廳見面，還來了另外三個資深房東。三個人加起來就超過100套，話匣子一開停不下來。聊過3小時以後，才發現這些房東的苦惱都一樣。
都說591其實很貴，尤其置頂貴翻了。
都說越便宜的房子，會有越糟糕的房客。
都說市場已經飽和，實在不適合做。
但是我公開我們出租的數字，這些二代、三代套房的租金金額，還有出租速度，都讓他睜大了眼睛，十分驚訝。
在台中、台南、高雄、新竹，由於產業群體聚落更加明顯。沒有產業的地方，沒有商機、也沒有套房。沒有房東、也沒有房客。大家都只會在產業聚集，所以有很多科技園區的討論區，還有非公開版的社團，其實出租速度、效度都比591還要快很多。
我們曾經在台中、新竹、台南、桃園、新北、台北，都有刊登上架的經驗。
中南部的每日瀏覽數字，平均下來都只有北區的一半。誤以為這樣很難租就錯了，其實中南部更仰賴地區性的社團，或是公告欄。大家也可以試一試，有些小地方的租屋仲介，他才是地頭蛇。我曾經看過一個地方租屋仲介的電腦，他慢慢跟我介紹。手上等待中的房客有超過200位，房源在系統裡有高達4000間。
世界很大，微觀宏觀都會讓你有全新體會。
富品一直在這裡，提供最新快租套房改建工程。
富品創毅設計 FP DESIGN
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富品創毅設計2020，經營第五年。
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