其實李威老師，也不是趨勢大師。林先生也不是隔套魔人，頂多只是很愛寫文章而已。韓先生做過很多評估、很多工程。論專業這沒問題，說建築執照，我們也沒有，也是透過建築師簽證。
雖然在師徒班開班授課，但我們也覺得自己並非房地產老師。因為很多房地產老師，不但自己懂投資，而且看得懂趨勢。分析有邏輯，講話富有條理。
我們頂多是把這個行業給做精做專了，提供大家一個 #誠實、#有料、#辦得到 的課程。
像今年在疫情之後，緊接著得大局是房地產大漲。北中南的各個重劃區，我看代書都在過戶，都缺乏睡眠。今年聽他們都在喊，錢要賺、身體要顧。
備註：我在想後面的趨勢應該是健康商機。
這波漲幅完全不在預期，我們從2014摔下來到現在。早就暈了，房地產的價格下跌、盤整變成一種習慣。投資房子也習慣一直出手去砍，覺得低價才是正常。
直到今年一切都有點不一樣，一開始成交熱得很怪異，後來發現甚麼人都在買房子，現在大家除了覺得漲到理所當然，也會有點會泡沫化的聲音。
既然是投資，就有上有下，就有趨勢，就有危機，也有轉機。
沒有不能進場的買點，只有不能理智的投報率。如果只是一直想要貪心，那穩定自然離你而去。
資本主義可以極大化，道德分際才保住了你與別人的生命。
其實我們的學員可以一直買進，可以一直滿租，可以一直合法，原因有三：
價格清晰、自己理性、目的明確
#先讓價格清晰
實價登錄、銀行估價、對方開價、仲介感受可成交點。每一個都有參考意義，下決定的始終是自己。有效的學習來自，對自己的決定負責。無論結局好壞，都會因為負責任，而從好與壞的結果獲得背後正面的養分。
如果逃避了，那你就只是幫下一次逃避練習而已。
#再讓自己理性
人是理性又感性的動物，你可以自信，也可以創造自己精準的投報表來信任它。盲目的自信不是勇氣，而是有勇無謀。缺乏敢做敢當的行動，也只是投資的侏儒。
有很多投資都不會完美，但是投資報酬率的報表，可以給趨近完美一個定義。
#發現初衷目的
有很多買自住房子的人來找我，問說：「老師我跟你說，我看中了一個在汐止的社區，我就喜歡那個社區裡的房子。建商也查過了，信譽好。實價登錄也查了，價格帶大概在多少到多少之間。我現在想要買7折，怎麼買。」
我第一句問他，低價是要取捨的，你有把買最低單價放第一順位嗎？這麼多條件放在前面，請問你把「買便宜」放到第幾？
如果你要又喜歡的社區、又鍾意的鄰居。又要破盤的開價、又要最美的座向。這答案就在你的問題裡，明明這機率就跟樂透一樣低。
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能夠買得很便宜，買進很棒適合隔套的物件。收租有獲利，賣出又有獲利，這一直都是機率問題。在機率裡增加成交量，只仰賴兩件事。一是不斷努力、二是正確的努力。
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🏘隔間套房總教練｜李威老師
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