〝說真的不就幾個櫃子、幾個沙發、幾台電視機、幾台冷氣就可以搞定。我大概知道座廁所會比較貴，所以我可以接受一百萬做得起4間套房嗎？〞
在20年前，百萬做4套是平常，後來就變成一套30萬。現在已經遠遠超過這個金額，而且通常無法跟您喊價還有賺了。
隔間套房以前只有隱形危機，沒有隱形成本。後來公共安全事故頻傳，以前那些奇奇怪怪的偷工減料，再也沒人敢。但是現在提高的成本，也不容易被客人理解。
「實話實說，如果我自己也是第一次做隔間套房。應該也不會知道，原來厚實的木作價高下方，還有天花裝潢。裡面其實跑了一張小世界地圖一樣，原來有如管線路網。冷熱水管、表燈插座、排水糞管、冷氣熱水、通風排氣。管線交雜，還能整齊如電路板一般排列的，真的就沒幾家了。」
〝我們這個採光面很長、很寬，我走進去就覺得吸飽天地精華，地點還在板橋特區裡面。要給我好好做喔！隔出來老娘看看你們功力怎麼樣。〞
__《客戶老娘》
那天接到這個任務，又有樓下同意書。房子下周即過戶，必然知道客戶老娘賺錢在急，自然不敢怠慢。特別換機車前往，因為附近方圓800米沒停車場。地點之優秀不在話下，高鐵、捷運、全聯、便利商店、康是美、百貨公司。以上生活機能之代表，全部舉目可及。
上樓才把門打開，才發現這條採光，是一場悲劇。
我們就再來跟大家聊一下天花板吧！
客人說：
〝為什麼一定要作天花板，花好多錢〞
隔間套房以前都做的神神秘秘，其實裡面怎麼做也沒有太多奇異。只是過往太多不合法，所以都不值一提。現在能夠合法申請了，趕快跟大家細緻解析。
真的！不用再猜了！
天花用矽酸鈣封版以前，必定要釘上暗架或是實木骨料。很簡單的原理是，把天花板釘上了以後，鋪陳管線就很不方便了，所以水電管線通常會在天花作業之前。
可是天花板裝設完成以後，燈、燈蓋、插座、開關才能夠設置。那水電到底要在天花板之前來？還是之後來？
答案是：來兩次！
在隔間套房的格局規劃上，常常遇到客戶給我們全新挑戰。與其說是挑戰，不如說是優化。在反覆來回的組合之下，每一次都會有不同的建議、不同的結論。
唯獨這一點，一直很少被突破。
假設大門就開在陽台上，為何不讓陽台直接變成公共走道？然後連結進出其中兩個房間，或是兩個兩房一廳？這樣不但公共走道極小，而且還能夠讓房間更大，浪費的空間更少。
問題就在，這個配置，牴觸了很多期待：
透天厝怎麼變成隔間套房？原本的樓梯怎麼改裝？建地很狹長怎麼辦？跟公寓有甚麼不同？跟自地自建有何不同？
透天厝的土地有完整獨立產權，並且建物只有單一門牌的時候，的確就有隔間套房優勢。因為不需要取得「直下層同意書」，這幾年在評估的時候，都會成為我們公司進行比較快的案件。由於隔套間數比較多，總收租金比較大。所以全部滿租以後，房東對於這份收入，特別有感。
有很多客戶在簽約前，都實地到我們套房參觀過。但是時間很不容易橋，因為要剛好最近有完工的案子。好處是每個月，都能夠推陳出新。即將簽約的客戶，看到的都是實景、最新、最近、真正合法的。
