總算整理好了各個資料，以及圖面，立刻就要來跟客戶報告了喔！
以往做套房的客人，只能夠從投資老師那邊，轉介認識一些統包師傅。或是親友之間口耳相傳，知道一些市場上還小有名氣的統包公司。這類型的公司，因為擁有大量過往的施工經驗，因此得到許多菜籃族媽媽的信任。
不過房客的組成素質正在改變，房東的品味也逐漸提高。在市場上獲取 3～6% 的收益開始不是這麼容易，台北市的物件若非自有老宅。買房子，然後拿來抵押貸款，隔間裝修之後出租，幾乎無利可圖。
因此新北市能夠賺錢的熱區還是很多，看是注重現金流收益，可以選擇蘆洲、三重、大學城附近。
或是注重幾年後的轉賣價差，中和、永和、板橋、部分台北市區域，都還能夠考慮。
每次接案，都能夠深刻理解消費者對套房隔間的不確定性。
這樣做，難到不違法嗎？
這樣做，會不會造成新問題。
這樣隔，對嗎？
有利用到坪效嗎？是不是可以多隔一間？
新北市中永和區，因為地理位置距離台北市僅僅一橋之隔。比起文山區、南港區、內湖可能都更方便進城。所以中永和的居住人口非常高、地狹人稠，能夠利用的空間也相對較少。近幾年來，台北市B級辦公市場受到新興的商旅擠壓。很多擁有B級商辦多年的房東，看準陸客商機。不如轉作商旅，資金回轉率、報酬率都提高很多。南港經貿園區 和 內湖科技園區 的辦公室，不是場地太大，就是單價太高。中小企業開始往新北市找辦公地點，中永和的捷運網路稠密。開車的話，連接橋梁 及 快速道路 也很完整。未來三環三線通車，目前的擁擠也會得到適當人流分散。於是成為首選。
單身黃小姐，靠著投資套房，成為自在不婚族～
投資，有很多種方式。如果只是想要賺取價差，那投資、投機 跟 賭博 之間，幾乎就看不到界線了。如果有一種方式，每天你都為它付出一些勞務。那就是兼職、副業 或者說 接案，這類的名詞。也許是利用攝影嗜好，所培養起的專長，能夠零星接案。或者加入傳銷品牌，熱心為人介紹產品。這些方式，也許能為你帶來一些收入，但是同時也用去了休假時間。
單身的黃小姐，本身在國內大型會計師事務所上班，資歷將近9年了。但是庶務型的工作內容，不像公司內有執照的會計師，能夠在行業裡競爭高薪。每個月薪水能夠大於四萬，但是卻少於五萬。存錢幾個月，享受出國散心的自在日子。小額投資股票，時運不錯那就能去紐約跨年。情況不好，那就只能去日本看和尚敲大鐘了。
隨著資歷越深，年假累積來到每年22天。每年將近一個月的假期，漸漸地也無趣起來。膩了～
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何太太的老房子裡，雖然出租給學生很多年。但是年久失修，屋況已經很差。現場丈量的時候就發現許多角落堆積雜物，或是受制於原先格局，零碎空間未能利用。然後牆壁有點潮濕，不過這些都好處理。但是缺乏安全的電路規劃，其實對房客來說，即使價格優惠，也只是居住在危險中。
兩週完成設計圖、施工圖面
因此我們建議整體規劃、重新隔間。每一間都要有衣櫥、雙人床組、淋浴、廁所、書桌、書架、超耐磨木質地板、充分照明。並且加入主牆設計風格，妝點出每一間套房各自的質感。
何太太的租屋經營角度略趨保守，對我們的提案持保留態度。但是也有期待，因為這樣子的整體規劃，才能夠給房客安心的空間，何太太的荷包也才能穩當入帳。
富品創毅在這個行業深耕多年，今年正式成立了這家室內設計公司。收到客人感謝無數，可是這麼長的感謝信，還是第一次。富品創毅設計，在此感謝今昔舊雨新知，我們每一年都會老老實實的幹下去。
以下轉載自何太太line訊息：
媽媽留下來的老舊屋子在陽明山上，一直以來都是出租給附近的大學生。但因年久失修，這幾年不是租不出去，就是以非常低廉的價格出租，加上代管人沒有提供任何對帳單，導致這幾年的租金收入逐年遞減，幾經考慮之後，決定收回來自己管理，並從改善基礎設施下手。
老舊屋子有5個房間，4間雅房，1間套房，換言之，另外4間房客要共用1間廁所，而且其中一間雅房僅有2坪不到的大小，另有功能不明確的公共空間堆放許多雜物，整個屋子欠缺管理，用亂七八糟來形容都不為過！
何太太說：“年輕人做事真的不一樣，有條有理。而且很守規矩，提出的資料，全部都檢附在合約裡，相當負責任。後來完工的時候，覺得真的都跟他們當初說的一樣。我覺得很幸運，裝潢業界很少見到這種廠商。“
其實這要從半年前的這張照片開始說起。
設計師等級的學生套房
位在台北市郊區，學生人數超過兩萬五千人的大學附近。因為都市計畫的設定，附近已不能再增建新屋。於是把附近舊屋出租給學生，也就相對搶手。
即便如此，房東依舊決定整建老舊的設計。讓原先只是出租雅房，共用廁所廚衛的設計，升級為5個套房。不但一舉提升套房質感，還解決了一些漏水、壁癌的老問題。
每隔一陣子就會有人在facebook社團公佈設計師的臉書，敬告客人千萬別跟他合作，說他監工不實人落跑。或是辛苦做工的師傅，控告設計師拖欠款項（有的還向工頭借貸）。如此案例比比皆是，可惜又沒有什麼大公司出來做裝修的資源整合，裝修市場長年混亂。
多半是發生了這些問題：
1.工程前，溝通過的問題，卻沒有照結論實際執行。
房客Mendy小姐：「哄唷～我常常在591上面逛到睡著耶～我現在的房東好機車喔～漏水都不修，害我衣櫃大發霉，這樣我的衣服也會爛掉耶～」
房客Una小姐：「嗯...真的真的...有些很便宜，但是家徒四壁。覺得住在裡面，我好像會很窮苦，反正就是氣場很差。」
房客蘇先生：「欸～其實有時候呐～房子稍遠一點也ok啦！可是哄！不要給我這個壞、那個壞的。還有那種二、三十年前的鋁門窗，太誇張！我是買不起房子沒錯嘛！但沒必要租個房子來糟蹋自己吧～」
花大錢買手機、電信費，花大錢吃好、住好
自從幾篇部落格刊出之後，粉絲團的詢問度增高很多。可喜可賀的是，已經有兩個客人跟我們簽約了耶！公司裡的師傅們，都很驚訝網路原來有這樣的力量。不但能夠找到客人，還能經營理念，這些都遠遠超過傳統工程公司的想像。
老公寓施工期間維護，仰賴裝修公司自律
一座剛落成的新大廈，正要入住的左鄰右舍紛紛裝潢起來。木工難免造成粉塵，泥作也難免弄髒地板，固定水電管線時難免噪音，家具進出也難免干擾到鄰居使用電梯。管理維護公司會要求裝修公司包電梯、公共空間清潔、地板包材保護、控管進出作業的時間。可是在老公寓的樓梯間裡，這些都不會發生。於是裝修公司的自律，相形之下也就更為重要了。
蔣先生：“我自己就住在台北的老公寓20幾年，鄰居之間都很熟悉。不過只要一有人要裝潢整修，整個樓梯間就像是打了一場仗一樣。有時候拆除牆面的廢磚堆在一樓門口好幾天，那些很利的碎石子還刺破我摩托車輪胎。其實這些都還事小。剛好當時我們鄰居有了一個小嬰兒，整天施工的噪音很大。小朋友哭鬧不停，家長也沒得休息。我希望這次的施工，一定要顧及附近鄰居的感受。
施工前公告、告知鄰居、維護清潔
在採訪過程中得知，蔣先生是台北人，從小生長於奉天宮的老街區。住在菜市場附近的小孩，都是鄰里們照顧長大的。雖然人情味濃厚，但是難免水溝髒亂、鼠輩橫行。我們很好奇，為什麼還能夠對新北市的老街區，抱有投資希望呢？
老房子格局方正的優勢
蔣先生：「老街區裡的老房子通常格局方正，前後陽台的很寬敞。做套房隔間很容易處理，而且能夠讓多數房間都有對外窗。菜市場雖然髒亂一點，但是能夠找到四樓、五樓的物件。其實樓下的環境如何，也就影響不大。另外老房子雖然害怕漏水問題，但是這都能在翻修工程時一併解決。」
到底要隔幾間呢？
市面上目前流通於租屋網的房型，大概都在5～10坪這個區段。放大單間的坪數，能夠在空間上吸引到房客。但是少隔一兩間，5～6年下來，損失利潤就將近一輛LEXUS休旅車。因此套房怎麼隔，變成很具技巧性的關鍵。
蔣先生任職於國內知名面板公司，當年面板產業是國內出口重心，屢屢外貿建功。新聞傳出總是拿下過半代工市佔，國內股價突破新高點。蔣先生的工作雖然忙碌，但是也讓他獲得了可觀的薪酬。雖然鮮少休假，但是一有假期也能慷慨犒賞自己跟老婆。2013年結了婚，2014年孩子出生，蔣先生也晉升為資深專案經理，誰知道當年的面板雙虎，已成面板雙貓。公司在怎麼不賺錢對小職員的影響本來就不大，不過有事沒事就放無薪假真的很受不了。
為了擴充自己的另一份業外收入，蔣先生投資了一間蘆洲的老屋。將之改建為美輪美奐的六間漂亮套房，初期雖然投入了不少裝潢費用，加上房屋貸款的壓力，的確有好幾個月都沒帶老婆出去玩。當時他們來跟富品創毅簽約時，看著他們堅定的眼神，似乎是下定了決心，要開啟一段新人生。
