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【隔間套房：工地日記】
業主您好，富品專員回報：

留盞燈，夜不深。

永和得和路、板橋民治街、新店民權路、永和仁愛路。
有些蛋黃區，不黃。

有沒有屋主跟房子一樣美的八卦！
有沒有一句話搞定房地產的狂！

「買在道路的正號，很難賠錢了吧！」

「有很多商旅都超美的，為什麼你們不做那樣？」

廣州街、西園路的發展，都跟龍山寺有關。寺廟能夠作為信仰中心，大多都是因為商賈聚集。昆明街一帶，清朝時期進口杉木，在此剝去樹皮，所以叫做「剝皮寮」。康定路一區，早期發展為煤炭集散，所以俗稱「土炭市」。

曾經這是一個掌握能源通運的小鎮，曾經有一種燈紅酒綠的浪漫風尚。以前在河畔的都是市集、商港。現在成了高聳的堤防、公園、清潔隊停車場。

：「上次那個蔡媽媽，它們家怎麼都不上班的？」

蔡媽媽的兒子，自營了小公司，小女兒也在兒子的公司一同工作。可蔡媽媽的3個姐姐，加起來一共4男3女，沒人上班的。家住北投，特斯拉初試啼聲的時候，一起到展間團購。工作的場子見不到這家人，辛勤跟他們毫無掛搭。出國旅遊留學打卡，IG、FB充滿異國印象。別人的生活主題曲，是愛拚才會贏。他們家的音響，都只有R & B。

：「你不曉得啊！蔡爺爺過世有10年了，身後至少30多億。一份遺產錄音，所有人全懵了。」

原來蔡爺爺對錢啥都沒提，倒是對大家的感情十分掛心。麵包的問題沒解，現在彼此之間也沒了親情。4姊妹告來告去，官司眼看已滿10年。過年還能同桌晚餐，紅包數字只有心機的痕跡。以前我的你總是在我的關心，現在你我都常駐城府裡。

蔡家那些棟房子，荒廢在哪邊，也不只10年了。機械公司，在30年前就縮小營業。20年前，蔡爺爺退休後也沒人接。工業用地後來還變更成了住宅使用，一直乏人問津，直到遺產過戶才發現亮點。不遠處的遠雄豪宅全棟建立，一坪70~80萬，輕鬆穩定。家裡這塊地總有個幾十億，也難怪這官司從沒能停。

蔡家4姊妹的孩子從沒上班，只因為數眾多的家產。這官司爭或不爭，早就昭然若揭。官司贏或沒贏，都是幾億的事情。這些孩子要出去存得幾億，一輩子談何容易。

：「恭喜恭喜，喜獲麟兒！」

接過彌月禮盒和小蛋糕，小兒的微笑，冬天的暖暖包。孩子的媽已經康復哺乳，隨著每一年買進更多的房子，緊接著也生出小孩。政府才在推行以房養老，沒想到隔套出租就能以房養小。三個孩子的媽，三戶出租屋的房東。這幾年來往頻繁的聯繫之中，其實她一直都不是我們的學員，卻是我們成立課程部門最大的動力。

4年多以前聽說她上了一個包租公菁英課程，3年多以前聽說她買了一間房子。2年多以前才知道那間房子根本不賺錢，遇到她的那天，教練正在跟她同時斡旋。

：「對方出的比你高，你可能要加一點價。」

房仲說這句話，好似在呼吸一樣自然。而我聽這句話，也像吐氣一樣自在。

：「小林，幫我一下，這間怎麼算？我這次會擔心。」

棟距、採光、通風、空間、風格、簡單、生活。

緊鄰馬路，棟距自然就有4線車道寬。棟距寬，自然光線充分。透天厝，自然屋型很深，隔出來的套房空間就大。下方有騎樓，階梯往上走，自然大門開在背光處。使用淺暖色，創造生活的感覺。不放任何厚重的點綴，因為居住就是如此輕鬆。關上氣密窗，房客不受打擾的風格就開始了。

這層一共2戶，八間套房。從開租到滿租，短短3天。地處在也蓋不出新房子的老街廓，捷運站出口、火車站商圈。土地面積狹小，附近新房子非常少。

透天厝的優勢，老街區的老房子。閒置的資產，活化成別人居住的希望。

「出租」與「租屋」，是一種都市平衡。
房東房客和諧共生，就是一種居住正義。

明明就可以買現成的衣櫥，為何總是用系統櫃製作？當成本這麼雷同的時候，我們能不能把現場配備再進階？ ：「林先生，我希望可以降低成本，我看喔！直接把系統櫃全部拉掉，我直接買現成家具。」 其實這也並無不妥，但是你想收的套房租金是16,000，裡面的衣櫥卻可以在8,000元套房看到。這房客感受，挺難估計。整體產品，挺難進階。在買benz轎車的時候，總是期待會有bose音響。要是toyota，即使裝了鸚鵡螺，也不至於把camry賣到200萬一台。

對！套房的內部設計，一直都是「產品」定規的問題。房仲間也常常流傳一句話，上回聽前輩教我的：「別在c級的區域，投資a級的房子。」 其實富品更像是隔間套房的「產品經理」，pm的角色，反而不像設計師。因為我們的出發點，是要讓房東能夠在c/p值的成本架構下，推出有「報酬率」的出租產品。

蘆洲長安街，我們推出適合寵物的套房，因為一旁就有寵物運動公園。
內湖金龍路，我們安裝高速網路的套房，而且盡可能大間一點。
永和、板橋、樹林、新莊、中和….，大多數都適合標準房型。

希望房客上癮了這片陽光，分享千百次我們遠渡重洋。

機場工作室小葉的日常，諾大的機場、平坦的跑道。待命的機隊、登機的乘客。天上飛的是來與去的心，因為渴望與責任飛行。地上散步生活漫行，租與住都是愜意。 ：「如果有陽光的時候，清透的玻璃可以看見對面小巷。陰雨的時候，打傘的男生握著手機我為他擔心。」 這裡小葉住了一輩子，家人相聚的時候熱鬧非凡，遠逝的熟悉，才曉得從前的爭吵是一種熱情。 ：「這是我們的產權，我們想要怎麼做還需要樓下同意？這是甚麼法令。」 這是均衡的法令，這是改變的契機。我每次在公寓大廈外面看這一整面窗，靜靜數著一台又一台的冷氣，從窗戶往內猜測格局。走道背面看防火巷的間距，抬頭看看鐵窗帶來不安全感的邏輯。 ：「這一間大概是40坪左右。這一戶應該是套房沒錯？7套？這個違規了。」 從上看到下，從左看到右。你可以在住商混和的大樓，看到每一戶有不同的需求、不同的期待、不同的抱怨、不同的處事習慣。衝突、爭吵、冷漠、疏離，在所難免。

自掃門前雪，也許很容易。為別人負責，也不會是吃虧的涵義。

：「恭喜我們全新亮相的團隊，舞台上的機師，在幾年前還是空姐喔！」 小葉來找我的那天，我看到人生勝利的模型。在機隊工作，女友是月曆上的明星。驗收的那天他沒出現，我僅僅詳實用記事本報備之後，就儘速上架招租了。原先是一起投資，後來女友轉了機師，好像所有的合夥協議，都變得很不容易。

買房對很多人來說是人生大事，有一百種困難，與一百種複雜。父母一代的背景在房市起點，經歷20個冬天。當初的艱困，都是今天的果實。 ：「遙控器上還有你的指紋，歷歷在目靠近的好像還有你的體溫。隨風展翼的瀟灑毫不溫吞，秋天的巷，褪色的春。」 小葉勇敢的投資，在27歲那年，百萬薪水。沒買房自住，而是買房投資隔套出租。少了女友，卻多了租金報酬。少一個人分潤，卻也多一份踏實。

在愛情很親密的時候，麵包好像不太重要。然而更多的麵包，卻能給你更從容的愛情。

不可能的任務，不可能的廁所。有些屋型格局，特別狹長怪異。有做過平行四邊形，也做過梯形、扇形。要把幾間套房塞進這個公寓，總有些意外驚喜。

怪的是我的一位客戶，脾氣古靈。別人偏好方正，他卻特愛買有斜角的房子。

：「林先生我跟你說，每次我跟你定稿平面圖，其實都沒有特別談甚麼。因為你是專業的了，我不必多話。可我告訴你，我選這些平面格局奇特的，來做出租屋，是有原因的...」

：「哈囉！好久不見~」

轉身打過招呼，因為這是2年前的客戶。隨口寒暄，互相道謝。人生善緣，有機會跟這個大哥再見到面。手上捧著金孫，左手邊是女兒。小孩的笑容裡，有一種天真的無知從嘴角盪開。眼神裡，卻有天生的靈明在眼角流露。

：「安安~跟叔叔打招呼喔！3個月大，你看她那個大腿，像1歲小孩。」

直下層同意書，是所有投資人哀哀叫的焦慮。年初至今，每一個客人，卻都帶著同意書來簽約。跟客人詳聊發現，也許同意書也是良緣。

：「叮咚~叮咚~葉爸爸早安！」

談同意書，只有去或不去，幾點不是問題。年紀大了，晨運回來，正在看報紙，理性對話，也挺不錯。

：「試問為何結婚？為何生子？在職場與家庭的雙重壓迫裡，下班以後再擠出一些時間參加親職講座。生完小孩以後，臉龐腫了許多，腳步蹣跚。輕盈的青春與自由，恍如隔世。如果婚姻是走向戀愛的墳墓，其實也不足為奇。只是8年來，風度翩翩的男子，與他年輕時一般菸不離手。當小孩喝完奶，睡著躺在我的左手。而他的左手，握著新買的方向盤。老公的人生好像奔向遠方，而我的人生已經遠離家鄉。來台北的那年，自由是我的嚮往。高房價、高租金，卻是我的仰望。老公在家像個大型家具，這是孩子們的日常。而我眼前的碗筷餐具，心理平衡無法想像。36歲了，下一個家，還會這麼小嗎？18坪大，一家三口。我在台北擁擠，而心理的秩序是一場飄移...」

張小姐委託我的那天，早上我帶小孩去醫院就診。醫院人潮洶湧，身在台灣的習以為常。掛號不過雙，醫術可能沒人欣賞。雖然等了很久，而我卻心存感激。我跟所有人一樣，開著CRV。在等待了兩個小時以後，終於走進診間。

這幾年做了這個小生意，我還能選擇此時此刻陪伴小孩。張小姐的上下班人生，在機車與大雨裡度過。今天又下雨了，我在耳機裡放著爵士樂曲。想起他的透天厝，想起他張爸爸張媽媽的叮囑。想起老舊的天井、木窗。想起我為她改造完成的一刻，眼眶有一種欣慰的感動，像是今天的天氣。

：「我跟你說喔！你敢開工試試看，我跟你沒完沒了。」
：「套房還有合法的？你給我莊肖維是不是？你信不信我去舉報你。」

一樓鄰居是當地里長，站在樓梯間嗆聲。即使口氣很差，好像都充滿正當性。隔壁鄰居住了30多年，一手屋主至今。即使他的頂加違建，蓋好蓋滿蓋到覆蓋水表，蓋到屋簷伸過中線。兇起來毫不懷疑，情緒暴力毫不羞澀。

許多人都是隔間套房新手，特別是坊間跟老師上課的小資族。大公司裡的小女生，涓滴細流才累積成塔。有錢人的收租，是金字塔。小資的收租，只是希望成就蛋塔：「小確幸為什麼這麼難？我不過是想收點租金而已。」

汐止區大同路公寓，這房子是上了半年邱愛莉老師課程以後，又經過一年多的努力，才買到的房子。勉強把百萬頭期款省下來，妥協自己的願望，先買到收租屋，在買自住。一邊堆積著期望，另一邊堆積的是極度害怕失望。買到還不是賺到，隔間套房施工，才是包租公決勝的戰場。

先前聽說其他同學，有遇到很可怕的里長，一早8點就來工地嗆聲

親愛的富品創毅工程公司

你好

感謝為我完成第二件套房案，並且是神速，在3天內滿租。單坪坪效2,000，已經徹底超出我最初預設水平。我寫了一封信，想請你們為我刊登。分享我的人生故事，鼓勵跟我一樣的女子。

：「在家事的空檔之間掙扎，擦地板的時候心中很拉扯。我的下班不是下班，是晚上七點半打卡上班變成媽媽。當老公回到家的時候，孩子們用笑聲迎接他。而我在迅速整理家務的同時，緊張沒有時間擠奶。第三個孩子在床上嗷嗷待哺，幾秒鐘之間已經嚎啕大哭。尿布墊上是唯一的男孩，老公家裡的希望。而我的生活全毀，一步步走向絕望。」

：「回到家裡，老公沒多久以後又出門了。有小孩之後，女人的生活不是生活。家庭是男人事業的點綴，卻是女人的負擔。在這個愁雲慘霧的時刻，小孩又把飯打翻了。深夜1點，老公終於回來。抱怨空氣很差，經常咳嗽，喉嚨很痛。洗完澡以後，躺在床上就睡了。我在越來越冷的晚上，從洗衣機裡面拎出溼溼冰冰的衣服。餐桌上還有沒收的碗，筋疲力竭還得服侍那個出生才6周的嬰兒。」

：「存著以前努力打拼的錢，藏在不同的戶頭裡。一點一滴，才沒被婚姻消費殆盡。直到婚姻逝去，當初的情話，都成了鬼話。甜蜜入住的新宅，成了回憶凌遲我的地方。一次一次，騎著機車在太陽下跟房仲去看房。用快遞把支票送到，務必就是要遷到這間房子。深怕過了這個村，就沒了這便宜的公寓。去年買到一間三重，今年再攻一間板橋。兩間同時收租，總算打平我留職停薪前的收入。」

其實，#房客最需要的是取貨？
電商崛起，進出賣場，年輕人只逛不買。試用、試吃，掃條碼上網訂。賣場是老人、小家庭、開車族購物的地方。像我們隔間套房的房客，就不常去了。反倒是在小北百貨、佳瑪百貨、寶雅、勝利百貨，買些150元以下，偶爾需要的家用五金。真正花錢花時間挑的，都是買風格、買時尚、買品味、買文青。
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進出捷運，也不常看到年輕人大包小包。購物限塑，通勤靠大眾交通工具。買東西肯定上網買，不滿意還可以上網退。開箱拍影片，比誰都熟練。
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於是在外租屋，「網購收貨」必須方便，變成一個必要條件。「便利商店」，最好就跟「住的地方」、「車站」，三點一線。

新北市套房租金13,500，你覺得貴嗎？台北市套房租金15,000，你覺得便宜嗎？

君悅排骨、武昌街排骨大王、鬍鬚張魯肉飯、還有巷弄裡的小小小吃店，人人都有賣排骨飯。價格都不一樣，排骨大小也不一樣，飯量也不一樣，開店位置也不一樣。您一定看過電視新聞，就是網友們最愛嘲笑的記者朋友。在物價高漲的時候，找昂貴的排骨飯，做一條新聞。美食新聞時間，再找一間百元以內的美味，再做一條銅板美食報導。其實這些排骨飯的店家，他們也只是每天照起工在行。真正的趨勢波動，從這些個案裡，很難看出來。這些便宜或者奢侈，都像是文法中的特例。不值得背誦運用，但是拿來說嘴的時候，可以裝裝內行。

所以在物件評定水準裡面，才有大麥克指數。麥當勞在全球都有分店，作為連鎖企業，銷售標準化的商品，因此才能作為基準。只是這個數字越來越不準確了，因為大麥克在全球各地銷售的尺寸、克重，越來越有「在地化」的風格。

轉頭來看，這套房租金1萬3，還是套房租金1萬5。這誰說得準？

租管部門妹妹：「林先生早安！a05那個房客，他出國忘記關熱水器電源，空燒很久會不會怎麼樣？」

我：「我們客人買的熱水器都是溫控感應式，保持儲水桶恆溫而已。有正常進水，就不會空燒。水太少，溫度爬升快，感應器會切斷加溫。」

其實房客沒說的是，他擔心電費太高，他擔心東西用壞要陪。有一次聽到妹妹，跟房客說：「沒關西！那個保持恆溫而已，電費不會很高。」我立刻糾正她：「電費高或者低，應該用數字回答她，不應該用模糊主觀的形容詞來回答。」而且，這種回答習慣，久而久之，只是用不精準的回覆在溝通。當然只會帶回，不精準的看法。電費高低，一直都是主觀認定。多少錢算高，多少錢算低。依個人習慣，或是市場通貨膨脹率。這個形容詞的內涵，不斷調整。我們不是帶風向的人，也不是媒體。應該做一些公道的事，把判斷留給房客自己去想就可以了。

後來部門妹妹回答：「你上個月電費1146，這個月963。我們都準時在23~25日抄電表，這是這兩次的電表照片。至於你問我貴不貴，跟你相同房型坪數，有人只用670，也有人用到2232，這兩個數字給你參考。」