透天厝怎麼變成隔間套房？原本的樓梯怎麼改裝？建地很狹長怎麼辦？跟公寓有甚麼不同？跟自地自建有何不同？
透天厝的土地有完整獨立產權，並且建物只有單一門牌的時候，的確就有隔間套房優勢。因為不需要取得「直下層同意書」，這幾年在評估的時候，都會成為我們公司進行比較快的案件。由於隔套間數比較多，總收租金比較大。所以全部滿租以後，房東對於這份收入，特別有感。
不過！
能夠在台北市、新北市有這樣得天獨厚的條件，通常都是家中老屋，一般投資人很難花這麼多頭期款，以及為數不小的裝修款，一次買入。
裝修款依坪數大小有異，約莫在250~600萬不等。
需要執行的工程段落也很多，需要找出使照圖，一再確認樓梯位置。避免：〝不隔沒事，隔了違規的離譜錯誤。〞
結果，通常很快就會遇上「當初沒有使照圖的窘境」。
無論有沒有做合法申請，消費者都可以選擇，但是建築師都會把關做應該進行的載重、採光、逃生計算。工程單位也都會用合格的工法、防火材料去施作。
經常這樣的案件，我們還會拉外皮，貼上新的二丁掛磚。陽台鐵窗更新，順便開逃生口。拆除舊大門，安裝新式防火門。廢除全棟天然氣管，建立全棟全新水電管線系統。以備完工後，整體多間套房能夠負荷所有房客的用電、用水需求。
其實比較難改變的是周遭大環境，然而把小環境改造完成後，房客通常都非常滿意，快速簽約成交。
通常我們都不建議花大錢更新階梯，因為包租公只能在套房裡收租。舉凡公用走道、階梯，都收不到租金。但是這些地方，通常都會成為房客願不願意租下來的軟性關鍵。
有些梯間走道，幽暗噁心。會讓人覺得，進出房客，品質低落。把梯間整新，燈火光明，往往價值感遠勝套房的一磚一瓦。
現在很流行復古風、工業風、文青風。不妨把梯間的扶手、梯級通通保留。但是更新梯面的踏階表面，貼上超耐磨地磚、石塑地板。扶手維持原本骨架，重新烤漆，欄杆換色。就可以快速達到美觀、潮流、愜意的設計風格。
房東不知道的是，往往走道放入一座豐富綠葉的盆景。導引了房客的目光，充滿夏日休閒的想像。
許多房東都受限於透天厝的建地狹長、採光差，因此成見上覺得很難規劃，很侷促。反而要用上狹長的優勢，就是隔出來的房間，鄰接的牆面較少，獨立性更強。住在裡面，幾乎聽不到隔壁聲響，反倒少了很多噪音困擾。
房間狹長，其實分區更好規劃。利用原本就要放進的浴室、小廚房、客廳、床寢、陽台。完整切割成一塊一塊生活區，房客反而覺得，生活在裡面，小小空間，但是很好運用。國外有很多設計，可以把雙人床掀起藏入壁面，雙人床摺疊變成沙發。其實很難用，因為使用的人往往懶得收折，或是怕反覆收折幾次，機構件損壞還得賠償。
每一層還是要有管線集中處，也就是說一層30坪的公寓隔套，總電箱是一組。但是四層樓的透天厝，總共就得放4組，每層樓獨立一組。
這個部分難免也會讓管線費用，成為透天厝必備的上調預算。
雖然如此，但是未來在使用上，會更安全、方便。分層管理，電線預留跳脫斷點更多、更保險。
透天改套，在很多層面聽起來跟自地自建很像，但是整體做法完全不同。透天改套整體都還在室內裝修的法規範圍內，自地自建有許多流程都是「營造法規」。建築師審查內容更多，牽涉容積率、建蔽率、退縮線、無障礙空間、停車空間等等…
#圖片是近期完工透天改套物件，讀完了長篇大論，再來看這些照片，相信您一目了然了。
富品創毅設計 FP DESIGN
================///////===
新北市中和區永安市場站
0972-719-964
LINE ID：jgy1354c
按連結直接line訊息
https://line.me/R/ti/p/%40jgy1354c
富品創毅設計2020，經營第五年。
經驗豐富，熟悉合法室內裝修申請。
留言列表
