老公寓的隔間套房，就在馬路邊，我該擔心太吵嗎？
【搬到副都心、收租老街區｜富品創毅室內設計完工blog.ep143】
起初來看這個房子的時候，陽台外就是公車巴士車水馬龍。轟隆隆的引擎聲，幾乎要帶人回到30年前。門外的馬路只有雙線道，路邊已經沒有停車格，連機車都停上人行道。
你可以想像這裡有多狹窄？
台北、新北最核心的老街廓，其實都是這種場景。從前過市的都是牛車、挑扁擔。街邊的零食，還看不見電桿的年代。汽車的普及，才將道路幅寬加大。從前街區裡的巷弄，如今已經難以承受車流。
持續自住在這裡，幾乎是一種折磨。而附近北漂的房客，卻很難找到一間套房，地點能夠這麼優。
「你們可不可以幫我們評估，這裡大概可以租多少錢？」
___《業主楊小姐》
當時公司還在創業初期一兩年，代租管經營套房不到100間。對各地租金行情還不熟悉，於是簡單提供了楊小姐測試租金的方法。連續兩周，電話都滿線，所以楊小姐才充滿信心。
「旁邊的公車，真的會近到很誇張！我有聽說公車轉彎，還撞上附近店家招牌的。」
___《業主楊小姐》
別人眼裡的致命缺點，就要能夠豬羊變色，變成關鍵優勢。
記得前一個月才聽到房客說：
「我上次租一個房子，巷子好深好深，光是進出我就迷路好幾次。」
「我有一次租房子在巷弄裡面，結果男友每次來找我，停完車都說走好遠。」
___《房客wendy / andrea》
原來太深，進出容易迷路。
原來愛情是怕下車走太遠，不是男友心飛太遠。
太吵，氣密窗可以解決。但是還要加上菱格鋁窗，套房的安靜，才會跟整個街道保持安全距離。全室素面刷漆，把預算抓到最經濟。該有的搭配不能少，大電視、雙人掀床、崁燈把室內全部打亮。
點交的時候，業主買的預售屋也完工了喔！偶爾還可以騎腳踏車過來看看房客，偶爾還可以掃掃地，寫字條提醒。
家中自有老屋，要成為合法包租公。
只需要三步驟：
1. 取得樓下同意書
2. 合法圖面
3. 合法竣工
收租是可以跨世代的事情，它是你家裡所有人的零用金。
從此大家都多了一個錢包，
少了一個顧慮。
活化一個資產，
增加一份收益。
富品創毅設計 FP DESIGN
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富品創毅設計2020，經營第五年。
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