出租的房子，房客真的喜歡嗎？只有房客從心出發的愛上：
一直續約，是必然！
珍惜環境，是必然！
看看照片，如果有這樣的房子，房客應該會是一個很愜意生活、熱愛人生的女孩。
〝可不可以教我們簡單的手法，就把出租套房的檔次快速提升。〞
〝重點是不要花太多錢啦！〞
〝最好是用得到的東西，免得布置完變成垃圾！〞
〝我覺得要放一些自己也喜歡的，將心比心嘛！〞
招數一、間接照明必做
一白遮三醜，房子亮、空間就開朗。照明設備要亮度夠，又要均勻不刺眼。透顯著柔和的氛圍，自然就入住想睡。
我們有一位業主（房東），連續跟我們做了好幾年。目前已經完成他的案子有5件之多，每次都必定會做間接照明。他說：「房客愛不愛乾淨不曉得，但是一抬頭看到這個照明感覺，他就會覺得這是新成屋一樣，自然租金就有說服力。」
實際出租時候得到驗證，每次出租金額都會是當地天花板。
招數二、採光差設計多、採光好的，光就是最佳設計
在窗戶特小的房子裡，我們設計過一房一廳的感覺。完全沒有採光的房間將會更顯幽閉，大概只有像貓一樣的房客，會來住這種像衣櫃一樣的房子。
隔間牆換掉，變成拉門。清透的玻璃，純白窗格。
拉起來的時候，覺得像是空間區隔，氣氛轉換。一個小空間，卻能夠有兩種生活氛圍。打開的時候，拉門收合半遮。好像屏風一樣，兩個小地方，結合成一個大場。房客覺得自己的套房放大，總覺得都會生活的節奏，有爵士味道的精油。
招數三、必用高質感的地板（浴室木紋磚、淺色超耐磨地板）
高級的大理石紋地磚，得有數十坪的場子才能讓氣派昂揚。就連拋光石英磚，也需要大坪數才顯得出亮感。
隔間套房經常受限視覺空間，有時候真的沒注意到這麼多。房客經常無法「視覺」觀察到地板的質感，但是腳踩的時候都能夠「觸碰」到質感。因此要給房客一套腳底板「有感」的好房子，是地板設計的追求項目。
木地板又太貴了，塑膠地磚又太經濟。房客也不是很好騙的孩子，房東也該顯示一些誠意。
超耐磨地磚，或是高級點的石塑地板，會是很棒的選擇。
這類產品這幾年非常流行，因為成屋銷售也是以經濟小宅為主流。選擇木紋，並且有凹凸紋的超耐磨地板，會讓房客有「類木地板」的感受。能夠讓房子的好深入「感覺」裡面去說服，房客自然就走不了。
這三招固然好用，但是好的隔間套房其實是多重設計的配套。採光好伴隨的問題是陽光強，溫度會升高，冷氣噸數要加大。浴室採用了木紋磚，其他衛浴5件組也要稍微提升。
設計是整體平衡，不是加油添醋。可別畫虎不成反類犬，被房客看破了手腳。
🏘隔間套房總教練｜李威老師
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