大概還有一百個細節還要改善吧,有些零件的紙箱放在一旁。布置品已經買回來了,忍不住要把它擺起來。有很多時候,站在作品觀點。我們的想法跟業主其實很像很像,都有點迫不及待,都有點愛不釋手。
「nick!下午我可以去看嗎?」
___《業主有點等不及了》
「附近很難停車喔!可是你的案子地點很好,坐捷運去會比較ok。」
___《專案人員nick》
大概還有一百個細節還要改善吧,有些零件的紙箱放在一旁。布置品已經買回來了,忍不住要把它擺起來。有很多時候,站在作品觀點。我們的想法跟業主其實很像很像,都有點迫不及待,都有點愛不釋手。
「nick!下午我可以去看嗎?」
___《業主有點等不及了》
「附近很難停車喔!可是你的案子地點很好,坐捷運去會比較ok。」
___《專案人員nick》
打毛見底,拆除費用+1,貼磚費用+1,防水費用+1。
=成本提高+3,但是安全係數+3。
也可以都不做,新磚硬是貼上舊磚。牆面增加厚,踩著不踏實的地板。藏不了水平,連電線都要走明管。
「我家原先就是3房兩廳了,把2廳築起牆面,也就5房了。最好可以放進日式的塑膠全套廁所,5套房就可以完成。」
___《老公寓的老屋主》
合法隔間套房,五年來幫助數百位屋主,變身房東。法規越來越嚴格,我們越來越謹慎。今年疫情變化極大,唯一不變的是,租客還在、房東也還在。
同時間,粉絲團也達成15,000人。而粉絲團背後,是行銷、業務、工程專案、代租管小天使、會計財務。每個部門,每一雙辛勤的手,在鍵盤、在電話、在案場、在大雨、把客戶擺心上。
大家好!難得給大家看看我們的樣子。是啊!我們跟你們一樣平凡、一樣認真、一樣敬業。
我們是富品創毅,五週年生日快樂🎂
富品創毅設計 FP DESIGN
大雨過後最容易看出牆面是否因為壁癌漏水,混凝土有它的使用年限。昨天一個板橋業主,看他眉頭深鎖,正在看一張壁面滲水嚴重,油漆無法著色的照片。他好像覺得自己很衰, 怎麼這種事找上他。
我們施作的案子,90%都是這種高屋齡的公寓。漏水、壁癌、破管、斷線,常常有。
「這樣好像還是不能一勞永逸,有沒有可以打掉重來,全面重建的最完善做法。」
___《板橋業主的鄰居》
我看著他的水泥屋簷龜裂開來,鋼筋的鏽蝕滲漏著泛黃的髒水。滴在他的花盆裡,我的腳邊。
昨天有個客戶,是老客人介紹的好友。生平第一次做隔間套房,跟很多人一樣,很擔心、又很陌生。從來沒看過隔間套房,實際完工是什麼樣子,只是聽人家說,改成這樣比較好租。
「我聽人家說啊!公寓改成套房,聽說很好租耶!朋友說可以找你們。」
___《初次見面》
5年前我們成立公司,唯一的文宣,是一個保證可以賺400%的海報。數字不正確、照片也色偏、海報還只是貼在辦公室裡面。5年後我們的粉絲團,距離15,000人訂閱+按讚,僅剩一步之遙。
照片裡的客人,正在看我們最近拍攝的影片。能夠用短短5分鐘,讓他對套房完全有概念,真的很有成就感。見面時候的那些擔心少了很多,她的眼神是信任我們訊號。
「各位購屋實戰班的同學,歡迎來參加我們的分享會喔!」
___《邱愛莉老師》
每個月愛莉老師都會有好多檔直播,照顧了數千網友想買房的焦慮。每個人都想要買一間會增值的房子,每個人都不想成為房奴。 「我就是想買房,不要再叫我房奴。」
___《想買房的心聲》
居住正義的怒吼,安居樂業的期待。長輩都說有土斯有財,通貨膨脹卻讓房子節節攀漲。你不是買不起房,而是「怕」買不起房。
這些木框落地窗,30年前陪伴屋主,15年前換成鋁製門窗。今天師傅開始動手拆除,為新的氣密窗立框。打毛見底,隔間套房需要奠基。
有一種居住正義,是建商賣便宜的房子給你。有另一種正義,是在價格下跌之前,每個人都要生活的好好的。居住平衡,生活品質與人生價值相關。收入與支出,是每個人用勞力交換。如果你的努力,是為了每分每秒的不快樂。那我想,你對自己也不太正義。
奮鬥是每個人都必經的人生,休息是為了走更長遠的路。花費不是為了好吃懶做,理財不是為了天降奇蹟。
這些師傅,配合很多年了。
「我們在做事,不會像一般人想那麼多啦!有工就做,想那麼多勾心鬥角幹甚麼。」
因為有電梯,走樓梯的人少了。華廈總共是12層,逃生梯已經見不到梯級。習慣把單車往這裡架,放個不常用的小桌、椅凳也沒差。老爸爸的高爾夫球具,老媽媽的那座舊式縫紉機。電梯公寓權狀有40多坪,實際客廳房裡,也有大三房兩廳。許多投資人總想往這些房子下手,因為若是能改成套房,再租人。這4間套房,就能成為「電梯套房」。有電梯、沒電梯,還是能加上個1、2千塊租金。
教員工誠心誠意,業主最多獲利。報價透明,期待更多商機。
隨著疫情趨緩,業主也逐漸放心。台灣的房地產會好,是靠健康的人民 + 富裕的心。總市場的數字一直都夠,特別是這兩個月急速回流。
以前常聽到新聞報導說:
「台商熱錢回流!」
「返台投資。」
撫遠街外大排長龍,一車又一車的「裝修廢棄物」,在路上排隊。Line群組裡工班無奈回復,客人不解為何現場施工暫停。
這是一周以前就開始發生的事情,最近半年來,就多次遇上調漲。
三天前有一位業界的師傅接受電視新聞採訪,昨天我們在裝修社團也看到直播。
「市長展現決心,必須處裡廢棄物管理問題。」
___《某新聞台記者報導》
「政府都沒有同理心,也沒有配套措施,說封就封,那我們東西要往哪裡倒。」
「設計師嗎?不好意思,甚麼時候才會完工。」
___《某業主退休教授》
工程到了木作天花,整個工段都來到下半場。好像粗胚即將成形,風格、型態、空間感,慢慢被塑造出來。
「我很喜歡多用一些間接照明,幫忙一下,看怎麼搭配。不過還是以設計師你們為主啦!」
___《還是跟剛剛同一個業主》
柯先生,謝謝您的美言,富品有你真好。
柯先生跟我們都是室內設計同業,同業委託,特別甘心。
近期數起火災,原因待查。施作工程危險性高,除了使用防火材料,也要遵守施工規範。一切齊備了,還是要誠心祝禱。以前有前輩跟我們說,開工拜拜是跟當地的靈好好相處。事在人為,我們本來就要認真做好工程。但是其他的人心不可控,周遭的環境很難說。天象不可預測,氣場難以駕馭。
懂得越多事,只發現越常跟客人說:「其實那個部分,我們也不是很懂。」見聞越多,只是越謙卑。
誰也不知道有個疫情會在今年爆發,影響數億人口的移動。誰也沒想到airbnb的營收,從原先是月租的3倍,萎縮到0。高油價一直都不是經濟成長的阻力,我們並沒有因為油價下降而富裕。原來物價通膨不會是最大問題,而是我們競逐追求已經失去緩下來的休息。
現在停滯了,蕭條了,危機才正在一個一個爆發。做包租公的總是很沉默、很安靜。
從透光的陽台發現外推的痕跡,我們將瓷磚剃除,勇敢打毛見底。老公寓是層層疊疊的裝修歷史,從初次興建竣工,到合法隔套施工。敷上一層灰泥,再敷上一層磚。粉光層的後面,還有rc毛胚層。每個師傅的手,都曾經在上面來回努力。至於夠不夠用心,總是看在下一個師傅的眼裡。
老屋翻修一直以來都是苦差事,因為目標總在美輪美奐,但是起點卻是殘舊破陋。碎塊覆蓋,或是視而不見的工法,往往業主都不清楚。裝修期間,也鮮少有廠商逐日回報。
《我們公司施行每周回報3次工地 照片 + 文字,已經進入第5年了。》
同一件事:
第一次做,叫創新。
這是我們在工地放樣的現場,破壞之後即是建設!
許多鄰居以為,管線會埋入樓板,以後漏水,非常麻煩。反倒不是,而是讓管線走在樓板上,用墊高包覆管線,多做一層防水保護。
許多業主以為,全部拆了,才好做設計。反倒不是,而是精密拆除,保留多數。節省拆除費、降低噪音影響、新牆極小化。
許多房客以為,家具是新的、設備是新的、地板是新的、油漆是新的,可是看不到的地方,都是破敗陳舊。反倒不是,而是管線重新布局,電源重新申請。多迴路設置,無熔絲開關斷點設計。降低電線短路風險,精算電荷乘載量。
我們總是在案場,我是前往案場的路上。公寓的鄰居住得很近,太吵的、太髒的、造成不便的工程,優先跟鄰居說明。
2020年4月7日,距離完工,倒數3周了。業主的滿心期待,卻等來新冠肺炎。 「工程正在收尾了嗎?甚麼時候可以現場參觀?」 從語氣裡聽見業主的期待,其實這幾個月來也感覺到業主的擔心。
三個月前,屆臨年底。工程滿檔,開工只好小延。想說要是做好完工了,碰上過年,也不好租。現在距離完工,僅剩一個月。遇上百年大疫情,全球局勢丕變。很多國家的失業數字,比世界大戰時候還高。
「不管做什麼事情,Kobe總是用盡全力」
---------------Michael Jordan說,這是布萊恩留給世人的禮物。
》有一些明顯的符號:
湖人隊有個不傳球的主將,
有個獨得80分的主將,
現場諮詢,她掛著點滴。接過她手上的直下層同意書,我有點不忍心直視那些針孔痕跡。數個月前,這棟蘆洲的老房子,想改建成套房。屋主50多歲,長期與病魔對抗。
大兒子今年要升大學,可是能相伴的時光很少了。
:「1.一定要能夠合法,2.以後代租管理一定要做好。」
總是約在他家附近的露易莎談案,總是看著她的背影離開。
:「以後陪著我兒子的,是這個房子,不是我,你們一定要把這個案子做好。」