因為有電梯，走樓梯的人少了。華廈總共是12層，逃生梯已經見不到梯級。習慣把單車往這裡架，放個不常用的小桌、椅凳也沒差。老爸爸的高爾夫球具，老媽媽的那座舊式縫紉機。電梯公寓權狀有40多坪，實際客廳房裡，也有大三房兩廳。許多投資人總想往這些房子下手，因為若是能改成套房，再租人。這4間套房，就能成為「電梯套房」。有電梯、沒電梯，還是能加上個1、2千塊租金。
但是這個代價很大，過程裡也有很多很多障礙必須克服。
這樣的電梯華廈，多半興建再舊街廓的精華地帶。四十年前的建商，覺得值得投資當時最豪華的電梯華廈，無論是電梯結構，或是樓高。在當時都是指標性意義，象徵也大於功能。容納戶數更多了，也就代表能夠有更多受益。但是必定得蓋在值得的地方，通常都是黃金區位。台北市的大安區、新北市新店區、永和區、板橋區，很容易看到這些樓房。純做住宅的少，多半是住商相混了。
首先：｛管委會｝
不健全的管委會，讓這棟樓爛到你覺得不如買公寓。完備的管理系統，必在管委會規章直接明令「禁止隔間套房」。公寓大廈管理條例：如果管委會規章有提到，「禁止」、「嚴禁」的字眼，也就不再適合提交多間套房申請。
其他也就更不用論旅館民宿了。
第二：｛管道間｝
電梯老舊，狹窄到只適合情人相擁。能夠擠進6人不錯，沙發、床墊搬運，有時都比公寓還要困難。戶數少想說等電梯應該算簡單，沒想到電梯跑得奇慢。要是想上廁所，真的會在電梯內失禁崩潰。
電梯井所在位置，能夠聯通全棟各戶、各樓層。管道間可以獨立、也可並聯。損失空間已經很多，自然管道間的設計，都是堪用、夠用。這是30、40年前的規劃，不是為了2020，用作隔間套房給你走大電電纜的。
大電纜線很粗，台電電表位在地下室的垃圾場旁。運氣差一些，一旁還有化糞池。這條粗電纜要能過得了電錶後方，管道窄面，非常不容易。80%都在這裡卡關，主委也不可能替你積極。
最次：｛那些不能動的牆｝
公寓和華廈在結構上最大不同，就是華廈經常仰賴了承重牆與剪力牆形成的管狀空間，讓這個管狀空間變成是整棟高樓的柱子。敲去牆面，往往就破壞了這個空間的封閉性。結構強度減損，直到像今天早上的3~4級地震，就會特別明顯。你會發現不只是搖晃，而是搖晃之後出現越來越多X型裂面。往往這些樓，壽命還比公寓短就是這樣。
做隔間套房賺錢搞投報可以，但是不能損及公眾利益。
每個人都有自由，但是沒有傷害別人的自由。
圖片分享，去年此時的案子。業主的重本投資，房客續約率高，市場詢問度驚人。
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