富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

#租客網紅 #隔間牆 #紅磚小知識 #材料革命
#輕鋼架 #隔音棉 #防火板

〝我們進門的時候，都要敲一敲。聽一聽是磚牆的聲音，才放心。隔音好，材質牢靠。〞
___《兩個可愛男生的新銳網紅｜談如何挑選租屋》

#即將完工 #現勘通過 #即將交屋
又一場即將完工交屋，感謝建築師及公務單位嚴格執行現場勘查作業。讓我們每一場都拿得確實、拿得可靠。記得半年前業主的擔心，通通轉為即將收租的期待。現場大致已經完工，燈也點亮。還沒拆下的塑膠套，還需要細部清潔的地板。

〝年底最後一波好租季節，就在中秋前夕。〞
___《小天使代租管經驗談》

#尊敬的郭董 #我們一直在買sharp40吋 #第四台
即使這個市場上流通過很多電視盒，我們最常用的還是中華電信和傳統第四台。現在這些業者，都是多頻道加網路的方案，單一主機然後還可以套房內分享wifi訊號。電視機與電視盒通常都在套房中心，房客的筆電手機訊號就可以常常滿格。

而且ott串流的使用越來越普遍，房客另外想看的直播主，或是youtube網紅。還有netflix和愛奇藝。都可以因為有wifi訊號的關係，跟房間內的電視盒主機連線。在手機上面，一鍵輸出，就可以把畫面投放到40吋電視，很方便。

#通風管 #廁所 #合法隔間套房
趁著花板還沒封上去，專案人員留下這張照片。昨天po上群組，業主在問那兩根管子這麼粗是甚麼？

這是來自廁所的通風管！

#拿到合格證了 #發票
我們總是把發票跟合格證夾在一起給客人，因為裝修發票可以在業主賣出的時候，折抵作為房子的成本。合格證可以保護投資安全，跟著下一個房東繼續收租。

其實每一件隔套，最難的過程，富品都能夠幫你做到：
1. 評估
2. 報價

#木作封板 #宛如大戰 #粉末灰燼 #汗水淋漓

現在我們有許多案場，木作封板的工段，施作面積越來越大。因為防火觀念慢慢被建立，合格的 #一級耐燃 矽酸鈣板使用量比以前還要高。

比木板更貴，裡面還要塞比較貴的隔音棉。但是投資房客的房東變得比以前多，房東跟我說過一段話，聽了很甘心：

#拆除 #浴室更新 #浴缸

在家裡面，浴缸跟淋浴的使用比例，大概是1:9。家裡有浴缸的人，也只有十分之一的機會，會躺進浴缸泡個澡。大概也只有10%的人，每天都會用浴缸泡澡。傳統的塑膠浴缸經歷30個冬夏之後，上面佈滿使用細微刮痕不說。顏色褪黃，經常看起來有點可怕。其實很多整層出租的房東不知道，當來看房的房客，看到一間很舊很舊的浴室，就想走了。再看到很舊的馬桶，是不是用了30年被大便了。再看到很舊很舊的浴缸，實在租不下去，轉頭走吧。

#隔間套房適合用浴缸嗎？

#隔間套房 #攝影

其實我們公司在這個行業裏面比較少見的，大概是幾個專長：
#1 能做到「合法」申請，並且「合法完工」。

#午後雷陣雨必備 #遮雨帆布
雷聲大作，雨瀑流量驚人。工地第一怕被人檢舉，做合法就能夠搞定。第二怕雨水倒灌，現場論是剛剛拆除、正在泥作、水電施工、木作釘版。任何一個工段，只要還沒裝設窗扇，都很怕水潑進來。

必備遮雨帆布，雖然可以重複使用，但是每一年都還是採購好多好多。

藍白帆布，因此變成台灣民間的另一種風景。攤販遮風避雨，工地擋雨風襲。絕對足以跟藍白拖齊名。

話才說完，大雨落下來了。

#精準 #木工 #雷射定位

師傅有兩個必須，第一放樣必須精準，第二鉛筆必須夾耳朵上。
因為有一種投入，是在精準的時候，專注不容許分心找筆。

#拆除作業 #隔間裝修的基礎 #扎實的老公寓

在上個月看過很多拜拜，開工的畫面之後。緊接著就在這個月不斷地、不斷地開工。在你眼前是碎石堆、磚頭塊。消費者往往不知覺，這些都是成本、都是工錢。好好精拆、好好處理所有廢棄物，都是需要耗費巨大成本。

師傅眼裡是拆除、裝進麻袋、扛下樓、一卡車又一卡車、到廢棄物處理場、繳費清運。

#富品工地 #陶粒牆 #老師傅

5年前做不出合法，5年後這些相關法規已經改了5次。還在我們分享會的，我們新的客戶都可以拿到第一手消息。師傅、材料也都換過5輪。隨著時代變遷，套房的需求跟以前差不多，但是對規格要求比以前還高很多很多。

今年30歲以下的孩子，大概都是我們的租客。他們已經成為 #不買房世代，甚至是拒絕成為 #房奴。自由自在對他們來說是個生活基礎，沒有甚麼包袱能夠拖著它們非要不可。自己的風格、良善的品質、安全的設施。精打細算的一面，跟他們的父母親一樣精明能幹。

#首先被拒絕的租屋
危險電氣，易燃隔間。
幾場大火在電視上播出，這種風向令他們警惕再三。租一個差勁的房子，是對生命的危脅，也在朋友群體之間顯得很憨顢。生活在一個危險的房子，對人生真是異常委屈，也是對自己嚴重的否定。

核對的次數永遠不嫌多，謹慎與小心永遠不嫌少。雙北市的公寓，一間比一間還要老。隔套的風聲，鄰居永遠最早知道。

使照圖跟現況一定要一樣，現場放樣跟設計圖肯定不一樣。誤差一定讓客人知道，約現勘一定提早到。

再老公寓做裝修，時常有很多爭議、糾紛、辛苦、麻煩。與其說很少有裝修公司願意常常去溝通，換個立場，鄰居也很辛苦。鄰居們、屋主們肯定比我們還希望世界和平，工程簡單平順安安靜靜。

同業常常說做室內裝修很辛苦，其實我們的業主，以及與我們一起面臨現場的鄰居們。他們還有很多很多的無奈，很多很多的無辜吧！

「你們是哪一家公司，是在做甚麼業務的？」

#兩種情況無法進行隔間套房評估

「您好！是富品嗎？不好意思喔！我收到這個公文，好像是要拆掉我的房子。我買來就是人家隔好的，怎麼會這樣？為什麼會被檢舉？現在工務局說要補申請，要怎麼補，你們這邊可以補嗎？」
___《被報拆的林媽媽心急來電求救》

這張照片，是專案人員用手機拍下的。每周，專案人員必須回報業主2~3次 / 週。每次必須回報 照片 / 進度 / 特殊事項。這樣的工作習慣，我們進行了五年，有一天看到同業，也再拿手機開一個記事本，跟他的業主回報。

與人為善，從善如流。善意感染，共乘其好。

在富品的生活圈，有越來越多師傅、供應商、客戶、專案人員，成為我們的同路人。