其實，我這樣說好了，翻譯一下這句話：「不想自己生小孩，現成的小孩，我能不能領養？」

答案，當然可以！BUT！必須概括承受這個孩子的一切現況，也許他是個黑人，也許他是個大陸同胞，也許他是個不良少年，也許他也是個資優天才也說不定。

現成隔套也是一樣情況，也許屋況極爛，也許沒有合格證明，也許有報拆紀錄，也許租約金額超高。

以上絕非意有所指，絕對沒有歧視祖國或是有色人種，切勿對號入座。

那像這樣的房子，通常會有那些遭遇呢？

先說在前面，也有可能安安穩穩，也沒甚麼事發生，輕鬆一秒變成包租公。

屋況極爛的房子，出租情況難免時好時壞。雖然賣方帶租約賣給你，難免數字灌水，難免胡謅房客職業別。以上不打緊，低價租金，同時帶來底層房客。日子難免辛苦，「要房東多幫忙、多體諒」成了一句常聽到的話。買現成的房東心想：「明明買了隔套想收租，弄到最後好像在做公益。」而這個越來越差的屋況，真的會像癌症一樣蔓延開來。環境維護是很直觀的道德：「身邊的人越不想維護，那我也不要維護好了」。於是這個地方，就越來越爛。最後可能還是要出售，而等待都更，只是一個永恆的希望。

沒有合格證明，遇上輕度報拆。用室裝許可也只能一時拖延，最後變成一種保護費，年年被政府提醒補申請。這樣6萬、6萬的繳，每年收租，都好像沒來。遇上連續舉報，死纏爛打的檢舉人。這已經不是任何手段能夠牽制的了，就好像9局下半，被韓國隊轟出一支逆轉全壘打，一切都回不來了。合格證明取得不易，施工前從原始屋況報備，平面圖繪製開始，就要徹底執行。工程一但施作，情況就已成為不可逆的化學反應。雞蛋都變炒蛋了，又怎能期待孵出一隻能走路的小雞。

剩下一種極其特別的收租屋，裝修美輪美奐。租金收得超高，房客素質超好。一切好像嫁對了富人，買到了飆股。誰知道不可思議的，在交屋那天才知道。像這樣子的隔間套房，就好像林志玲那樣的美女。她是有經紀人的，我的意思是說：它是有代租管公司的。租管公司當然好，只是少數租管公司，令人退避三舍。管理不力，招租帶看卻不接電話，催繳租金非常被動，做事拖延。最可怕的來了，「委託租賃管理」，竟然是有綁約的。如果要請租管公司離開，解約還要付出數個月的違約金。天啊！房東明明利潤也就只有少少幾趴，是不是別這樣為難人啊！

當初我一直以為我買的是金雞母，結果卻是不生蛋的老母雞。別人做的隔套都可以月租坪效2000，啊我怎麼沒賺到錢，每個月還要補貸款。好的老師真的可以帶你上天堂，弄錯作法說不定真的要住進自己的套房。

投資老師總是說，0元也可以買房。寫企劃書，向家中借調資金。殊不知你跟家人借8%，做隔套投報6%，那真的有賺嗎？

10種出租屋，一做就挫屎。

做隔間套房，好像無限美好，憧憬未來。小做一兩間，猶如小賭怡情。大做20~30間，好像可以財富自由。許多投資老師，標榜著他的美妙生活。悠哉地跟你細數過往多麼悲慘，而他做了出租屋之後，好像白菜都可以變得跟白粉一樣值錢。開名車，出國旅遊。享受人生，恣意揮灑。殊不知背地裡他槓桿奇高無比，險峻的好像六福村的大怒神。

為什麼那些投資老師都名車、豪宅？他只是想要告訴你，他很厲害。如果你信他，你也在汙辱他。因為你沒有尊重他的專業，只在意他的消費。沒有重視老師的價值，而只是看到了價格。

事實上「隔間套房」幾乎是房地產裡面，相當困難的投資了。很多人看不懂可以隔幾間，就買了房子。誰知道這個奇怪的格局，讓他少隔好幾間。或是一味追求地點好，買得太貴，最後貸款月付金都快要高於租金。

迷思類型一、個人因素

年輕人在傳統產業創業，紮實嗎？

挑戰！

堅持不能偷工減料，因此價格總是很高？

挑戰！

我們相信的確有客人要的不是便宜，而是實在。有人要買的就是功夫、建材、know how，而不是馬虎、便宜行事、廉價替代品。只有安全可靠的設備，居家生活才高枕無憂。包租事業，才蒸蒸日上。

坦白說，別家設計公司有的華麗設計，也許我們還拿不出作品。但是在每個200多萬的case裡面，從不為了增加利潤，而壓榨工人。因為我們很清楚一個簡單的原則：那些苛扣下來的最後也不會賺到，只是拖比較久，又還回去而已。

裝潢糾紛層出不窮，不外乎：

＊政府管理失當

＊不肖業者盤據

＊媒體宣傳作假

＊消費者常識不足

富品創毅設計，同樣作為是這個市場裡的廠商。政府不是我們能批評，同業有時我們也還很難規勸。只能盡力把自己做好，對消費者誠實負責。