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許多人知道我們有一個24個關鍵秘密分享會，下半年度準備全面改版了。很多內容我們重新講了很多次，對！同樣的內容總共已經講了12次。我們打算全面改版，因為房地產投資是個很大的題目，相信大家也可以看到今年漲幅。

在過去一年半的時間，我們從籌畫，到班班客滿到2021年初。許多情況都不如想像中從容，原因是我們始終抱持著一樣的信念在衝。

順利一定是假象，
高峰後面是低谷。
不順才是一種正常，

〝林先生，跟您請教一下，我們去談樓下同意書的時候，要跟他說，我們要做套房嗎？還是說，我們可以講，我家人口多，想要新增兩間廁所。〞

每一位房東，都會有自己的門道。有人只投資看得到捷運的地方，有人專門投資山腳下的健康步道。

買的便宜，有運氣。
規劃格局漂亮，是看房實力。

常常聽到坊間耳語交談之間：
「那個某某老師，很會講，賺很多錢。」
「那個某某師姊，她房子好幾間，賺很多錢。」

其實，她有沒有賺很多，都只是臆測。不過，交談之間這兩位，的確很關心別人似乎很會賺錢這件事。

在業界裡的每個老師，我們認識幾位。

買到房子才是隔套的開始而已

威哥週五時陪著學員繼續研究格局，因為每一寸努力都應該切和需求。當初也許用兩房一廳跟套房計算投報，畫成圖面之後還是研究一下更好。

〝4套可以打出一份投報表來。〞
〝這個地方套房比起兩房更快出租。〞
〝這間套房比較大間，因為運用了些畸零空間。可能要幫這間加強設計，才有可能提高租金。〞

#忘不了花開的煩惱 #也忘不了夜的惆悵
所有的隔套，只能有一個結果，就是滿租。滿地汙泥、破磚殘瓦，都是過程。曾經有多少個夜晚，被業主罵到肚子痛。曾經有多少通電話，業主好擔心到時候租不掉。

昨天家庭聚餐時候，家母說：「奇怪！我看你每一通電話都講很多次，叫人家不用相信你，這樣你之後是要怎麼簽約啦！我看都看不懂。啊就地點很好，你就跟他說一定ok，乾脆一點，這樣不行嗎？」

晚上十一點，到公司在工作一下。看到威哥分享給我，學員寫給他的小信。字數不多，洋洋灑灑1,495個字。比我平常發文要多一點，但是無可取代的是，那個感動，綿延很久。

〝我一直喜歡房子改造過程，現在近在眼前，雖然我各方面條件都不好，沒有家人支持，也沒有很多存款(尤其是付完學費就剩更少了XDD)，我也知道我可能上過課也沒辦法完成一個物件項目，但是那只能發生在我將所有可能性試完了之後，而不是當時我覺得自己不行所以不去做。〞
__《今年4月份學員yuyu》

#最近學員遇上的房子 #可不可以買

最近學員遇上幾款房子，你說不可以買呢？

#第一位學員a
住家格局，位在新莊，樓下同意書已經達成默契。唯獨問題在再下一層鄰居，他公益執念很深，做資源回收積功德不遺餘力。可惜的是他記得把東西都撿回家，但是卻沒分類送到回收站。後來最近的那個慈濟回收站搬了好遠，我想非得主動出手幫忙了。

#隔套賺多少 #數字裡的秘密

許多老房子的屋主，都會有點想要去住新房子。去年爬這條樓梯，時候還沒有那麼吃力。今年牽著孫子，膝蓋都能磨出聲音。

電梯申請因為結構體已經無充足面積，鐵門內停滿機車腳踏車。通往地下室的鐵蓋子，鎖頭已經鏽蝕崩裂。防空洞已是模糊的歷史，即使兩岸關係緊張，戰略考量已經時過境遷，好像也用不到了。

#去年的學員 #第一季第一期
合法包租公師徒班的後續故事

學員買到，工程隔好，租金進帳，算是盡到身為導師責任。看到這件事真正改變了他，即使這只是一小部分。

#微型都更 #合法隔間套房 #一個人就可以決定的都市更新
〝都更要花十幾年耶！那時候我們都老了。〞
〝危老都更喔！我看都是危害我們這些老人。〞
〝拜託！還要都更，談那麼久，受益人都是我們子孫，根本就不適我們這一代人。〞
___《來自都更說明會，現場人潮的擔憂聲音》

工程收尾階段，鄰居都已經相處有幾個月了。接受還是討厭，大概都有譜。師傅來回進出，粉塵帶進帶出。來回灑掃幾次樓梯，睦鄰印象就能逐步建立。許多過程都不完美，但是結果能夠滿意。過程會成為談笑的歷史，因為租金收進您的口袋裡。

一年幾十位業主成為我們的客戶，先是忐忑不安，然後懷抱期待。接著熱情衝撞，難免得失起伏。最後平和冷靜，都是因為帳戶豐盈。

以下年租金預估回推，您可以參考您在哪一區，會是哪一種模型。

#代理租管的必備技能

出租金額提升，出租率也上升。空屋率卻漸漸提高，能夠出租的房子，擺著就能有收益。許多房東沒說的事：

〝面對出租，我心裡真的好bug。〞
〝我怎麼知道來的房客好不好？〞
〝租管公司，很多都只幫忙出租，不幫忙管理。〞

直下層同意書，是所有投資人哀哀叫的焦慮。年初至今，每一個客人，卻都帶著同意書來簽約。跟客人詳聊發現，也許同意書也是良緣。

：「叮咚~叮咚~葉爸爸早安！」

談同意書，只有去或不去，幾點不是問題。年紀大了，晨運回來，正在看報紙，理性對話，也挺不錯。

#完成很多次線上分享會 #李威 #房產教練

許多同業都問過我們：
〝你們家線上分享會，又看不到別人的表情，怎麼有辦法收單？怎麼有辦法有人報名啊？〞

#幫學員看房

「不好意思，可以幫我看一下這個平面圖嗎？」
「我實在不知道怎麼評估，可以幫我看一下這個嗎？」
「仲介跟我說，可是我不太懂，又好怕買錯。」
___《求知若渴的網友們》

#連續成交

上週四學員a買到一間，並且有樓下同意書。
前週五老師賣掉兩間，總收租超過120萬。
本週日老客戶賣掉一間，並且合法合格。