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#房客在想甚麼
#房客要的房子

「我跟你說，我在網路上找了一個室友，要去合租一個房子。」
「天啊！你怎麼敢，要是生活習慣不合怎麼辦。」
「可是那個房子看了就很喜歡，可是裡面甚麼家具都沒有，放東西也不太方便。」

#其實你最怕買到

「要是買到怎麼辦？」
「買到沒同意書怎麼辦？」
「買到才知道漏水怎麼辦？」
「買到才發現鄰居很機車。」

「小韓啊！你晚上來福德街一下，專業的部分你跟鄰居講解一下。」
___《S大哥》

貼公告、留字條。

比投資賺錢更基本的，叫做清楚了解自己的財務。
更基本的，叫做清楚記帳。
更基本的，叫做有記帳、有些沒記到。
再退….
就沒記了。

看房看數百間，房仲只覺得你很愛運動。天氣炎熱，午後大雨磅礡。買房總會有卡關瓶頸，別忘了用斡旋疏通。

您說一百句想要買，不如閉上嘴寫張斡旋單。房仲看了斡旋也會少來吵你快去運作，這斡旋至少要押個10萬。

每天接到來電，都有人設法想自己買房。每一季，我們會開課，有5個學生坐進課堂。一直以來，我們都會發現。

走在狹窄土地之間的巷弄，馬路一米，也是臨路土地，有其價值，但已經不敷2020年的使用。建蔽率 + 建築削線，還能保存都市更新後的面貌。每一尺寸要能加值到甚麼地步，還得看未來銷售而定。

昨天的城市下起大雨，跟隨同業與前輩的腳步，深入60年前的歷史故事裡。

「從前這裡是一大戶人家，有人想要整地，就先買了這塊，想要慢慢買到有馬路可通的地方。」
___《前輩哥》

包租公，一個人的股東會。

這是一個精算的年代，對不斷攀升的行情我們沒有期待。你會因為直播開飆國罵而深受吸引，或是有些網紅還年輕，揶揄性關係。

「我告訴你啊！
人生我只求簡簡單單，
全裸躺著有美女相伴，

昨天下班時候，開過市民大道。三創廣場的燈箱，亮起粉紅色的zero。每天下午兩點鐘，台灣有10萬人上線觀看防疫中心記者會。上一次這種團結，好像是五燈獎快要五度五關的晚上。便利商店有條不紊的秩序，隊伍裡每個人從容不迫的神情。台灣人的精神突然不言可喻，不必說明、不必憲法，因為都寫在靈魂裡。

那些選舉的撕裂，好像是上個世代的事情。還有20多天，新總統即將就職520。

親戚家人、朋友知己，支持意向，有藍有綠。

「教練，為什麼其他人都買的到，而我最後要結業了，還沒買到房子。」
___《某位去年度很認真的學員》

他也看了有數十間房子，他也每周勤做作業。他把斡旋寄放在仲介那邊，乾脆不取回，他犧牲所有休假時間。

房子每個人都會看，但不是每個人都看得懂。如果買來還要裝修，還要重新規畫格局。做成合法隔間套房，成為包租公其實困難重重。

圖片裡是威哥的助理，爬上屋頂水塔，只為了看一眼頂加鐵皮銹蝕情形。

許多人覺得，頂樓加蓋是個商機？
也有房客覺得，頂加是危機？
對報酬率不夠的時候，卻是就是轉機？

「無論在你眼裡的機會，長成甚麼樣子。都應該了解，你想競逐的機會需要多少成本？」

疫情丕變，市場行情開始喧鬧。

「我跟你說，其實就是跟sars一樣，一定會跌，只是誰第一個去喊下來而已。」
「連續幾個月沒生意可做，之後反彈力道一定很驚人，股票破頂是精采可期。」

以往我們很常是分析區位，然後租金。你有沒有想過，同樣12,000的租金。會出現在：

甚麼地點？
甚麼房型？
甚麼配備？
甚麼人來租呢？ 《12,000的合約｜三種情況》

投資合法隔間套房，只有兩個關鍵技術，掌握一項，也是摔跤。能掌握兩項，勝率可以達到90%。跟很多股票投資完全不同，許多投資都是在跟市場拚籌碼，跟其他玩家比心態。說穿了是一場包裝精美的博弈，卻有人當作翻身契機。

「我前年多賺了30%！」
「我想要一本進去，翻一倍出來。」

與其在暴漲暴跌裡尋求奇蹟，不如房地產穩健可期。

房地產師徒班，歷經一班、二班、三班之後，陸續已經滿班到四、五、六。學員對師徒班的需求，也開始由隔套，轉向價差。 「老師你們的報酬率計算好細緻，其實直接賣掉都會賺錢。」
「老師你們看屋課程未免也太專業了，照這樣看下去，甚麼原況都會現形。」 沒錯！
那些原本要賣給鬼的房子，也不可能讓人去買。

作股票的人，房地產玩得少。我們總是熱愛收租，不愛股票。從沒擔心過，股票會不會影響房地產。十年來聽朋友很多飛騰的故事，一年10%、一年20%、一年30%。

關於股票，被銀行理專邀請了n次，只開了戶，也沒放錢。後來終於放錢，也沒買貨。

還是習慣看得到房客、看得到租約。有點辛苦每個月，打掃走道，抄抄電表。房客會違約，也會續約。房客會加薪、也有被資遣。歷經一些吵架分手，一些懷孕結婚。收租這件事嘛！市井小民的生活。

停工的後面，是停營收，停獲利。
Nba不打了，美國迎接消失的門票151億。
連總理夫人都染疫，所有人傻在驚訝裡。
少了流通、少了貨運。少了原油需求、少了貨物流通。