許多老房子的屋主，都會有點想要去住新房子。去年爬這條樓梯，時候還沒有那麼吃力。今年牽著孫子，膝蓋都能磨出聲音。
電梯申請因為結構體已經無充足面積，鐵門內停滿機車腳踏車。通往地下室的鐵蓋子，鎖頭已經鏽蝕崩裂。防空洞已是模糊的歷史，即使兩岸關係緊張，戰略考量已經時過境遷，好像也用不到了。
老房子屋齡一年一年遞增，10年前大聲疾呼要改變，10年後這些房子又老了一圈。老房子不是樹木，沒有因為年輪遞增而更顯價值。也不會流出琥珀，怎麼看也不像寶石。
接過很多電話，屋主住在這公寓有30多年了。很久以前搬上樓的平台鋼琴，很久以前訂製的接榫木梯。當時公寓全新落成，夢想與現實在當下結合。現在又過了這麼久，那些高檔的裝修，只能跟老房子一起腐朽。
以下提案，提供給大家想一下。也許你想要，也許你的房子想要，又或者會對你的孩子未來很好：
以公寓25~35坪為例，在台北市、新北市，捷運站走路15分鐘的區域。
提案一、賣了它！
今年行情不錯，換個好地方住。都市更新等不到，總不能讓自己一路苦下去。換個新房子住，會更好。
提案二、租了它！
（微裝修直接出租）
月租金可達24,000~26,000
年租金可達288,000~312,000
空窗期30天
成本需要80萬~150萬左右
回本周期3年到4年半
提案三、租了它plus版！
（隔成套房直接出租）（套房13,5000~16,5000）
月租金可達54,000~66,000
年租金可達648,000~792,000
空窗期14天
成本需要150萬~250萬左右
回本周期3年
三個選項裡面，能夠一次拿回最多錢，而且零投入資金的，是提案一。拿回來以後，這錢換新成屋，多少自己還得補上一點。
提案二會最多人選，但是細節裡卻有魔鬼！
提案三隔套出租，不只空窗期比較短，回本周期也會更短。
提案二的產品比較好租，還是提案三的產品比較好租？
提案二的產品會是，2房或3房的住家。租屋形式會是小家庭，或是三五好友合租。提案三的產品會是，4間套房。租屋形式會是個人、情侶、一對朋友。
哪一種租屋形式會更快做決定呢？哪一種租屋形式，市場比較廣大呢？
都是提案三！
提案二的產品，房客如果是小家庭，這個一家之主男孩子，除了負擔小孩尿布和老婆日用之外，現在要獨立支付24,000~26,000，這容易嗎？又或者三五好友合租，有人大間、有人小間，有人只是和式，根本不想出錢吧！這幾個人湊在一起，每個月準時支付24,000~26,000，這容易嗎？
提案三的產品，相對在租客立場簡單很多：「我自己付，我自己用。我有自己的衛浴、洗衣機。沒人跟我搶電視，地方小但是就是我生活的天地。東西不要壞掉，隔壁不要住怪人，裡面布置還能兼有我的風格。我自己住，或是找我的閨密一起住，這樣的負擔我ok。」
透徹的思考會幫自己找到答案，也會幫別人找到幸福。
毫不保留的誠實剖析，就會激發更多創意。
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