難怪不懂工程,很難把隔間套房做到賺錢。虧錢的人比比皆是,少賺的時候沉默,不賺時候推託。
方正的房子,標準格局,最好隔套的坪數,在畫平面圖時候,才發生令人詫異的事情。捷運走路7分鐘,地點不是問題。獨棟無鄰接,4面採光不是問題。權狀39坪,屋齡33年還算新,那還有甚麼問題?
走上樓梯,梯面寬廣。屋型挑高,樓板遠眺。站在頂樓露臺,可以遠眺整個板橋。轉向另一面,可以望向台北西門。江翠就在板橋前線要角,新灣區還沒成形,政治已經開始角力。選舉可以看出端倪,過激的清廉,竟有候選人存戶僅剩萬元。落後的緊迫,攻擊性的言語,悲情的搶救。
煽動是最廉價的武器,我也不懂為何不靠實力。
:「林先生啊!你給我看一下,這牆內實際坪數是多少?」
我在他的眼裡看到有些焦慮,嘴角還有微笑保持平靜。業主40多歲不惑之年,思緒清明,只是未料的答案,才要揭露。
:「周哥!報告,牆內坪數28坪!」
:「一層一戶是會少一些,只是沒想到少了這麼多。」
足足少了11坪,這是甚麼概念。計算給大家聽:
39-28=11,權狀坪數-牆內坪數=無用面積11坪。
11/39=28%,無用面積 / 權狀坪數 = 無用面積占比28%。
也就是買房子的錢,有28%都無法轉換為報酬率。
如果原本可以做6%的投報率,現在就會下降到4.32%。
如果原先年收租81萬,現在就會下降到58萬。
看著單坪價格在買,你會享受到成就感。計算投資報酬率,才會發現軌道偏離。一樣投籃高手,完美弧線、出手時間。只是跟籃框擦不到邊,完全掉在籃框外面。
想隔合法又賺錢的套房,絕招無他。每次都計算投報,看著目標前進就好。
我去安慰一下周哥。
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