為什麼老屋翻修?如此難以計算成本。
:「林先生啊!可不可以給我個大概預算?」
:「這你們做過很多了,怎麼會沒辦法報價?」
:「外面師傅都說一間20萬,你們是不是差不多?」
記得我以前有一輛老車,1983年的福斯高爾夫。買進來的那天,從板橋老車主手上接過鑰匙。他還拿了整疊的進口文件給我,然後指指點點,告訴我要注意這個,要注意那個。車頂膠條完整,內部機件老了。但是保養總是按時,只是外觀年華老去。
後來我開著他第一年,就修了十多萬。超乎想像的c/p值,好險我超愛它,擁有無價。
老房子跟老車一樣,過了30年,甚麼東西都舊了。30年前的孩子再襁褓中哭啼,30年後這孩子手上都抱了孩子。30個秋冬,混凝土還是混凝土,鋼筋還是鋼筋。只是地板的裂縫成因不明,30年來數百次的地震,所幸未釀成災。
公寓的籠型梁柱結構體,當初要是蓋得好,持續使用沒啥問題。只是地震難免、鄰居使用難免。所以屋況難免、屋損難免。裂縫、掉漆、滲水、壁癌。其實有很多屋齡老的房子,大問題沒有,小毛病一堆。如果要全部都修好,花上一筆錢難免。但是要修好再也不壞,在現實情況中,有其客觀困難。
:「我跟你說,你用這個材質,少說撐10年。」
:「你用這個,絕對不會再壞了。」
我們總是叮囑同仁,不要這樣跟客人說。因為:
1. 天災、地震、颱風,時常有。小型些微的損壞,經常難以察覺。是隔了幾年才慢慢腐朽出問題。
2. 公寓少說4面牆壁與鄰居共用,畢竟不是獨棟房屋,怎奈鄰居也不察自己損鄰。
3. 這房子我們做的是翻修,前手有多少師傅施工過,我們也不清楚,都是憑經驗辦事。自己的紮實,還能負責。別人的馬虎,我們只能面對。
使用材質、應對工法。你可以找很會修的師傅,肯定不會找修不好的師傅。富品是陪你面對的那個師傅,實事求是跟你稟報的那種。
Love ya~
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