以往我們很常是分析區位,然後租金。你有沒有想過,同樣12,000的租金。會出現在:
甚麼地點?
甚麼房型?
甚麼配備?
甚麼人來租呢? 《12,000的合約|三種情況》
情況一、
地點:台中市中心區
房型:套房7~9坪
配備:雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客:貿易業務、銀行理專、教師
情況二、
地點:板橋民生站附近
房型:套房5坪
配備:雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客:周遭商圈工作
情況三、
地點:蘆洲無捷運
房型:套房6坪
配備:雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客:周遭商圈工作、有車、工廠工作
面對這三種合約,你比較想簽給哪一種房客呢?
同樣都是12,000的租金,
對於情況一來說:
跟薪資相比是相對便宜,跟當地相比是相對高價。
對於情況二來說:
跟薪資相比是平衡比例,在當地行情,是中間偏低。
對於情況三來說:
跟薪資相比是毫不便宜,而租金是落在當地行情。
最後,有趣的事情來了。
情況一、
地點:台中市中心區
購入價格:18~20萬/坪
情況二、
地點:板橋民生站附近
購入價格:32~35萬/坪
情況三、
地點:蘆洲無捷運
購入價格:25~28萬/坪
聽到這裡,你想在哪裡投資呢?
想買在台中感覺數字很高,租金又是房客輕鬆負擔,感覺可以長久經營。
But!
台中買賣速度就是慢一些,真的要長久經營。
想買在板橋,簡直是新北市的信義區。小坪數、大坪效。感覺可以收租破高,低總價入手、高租金報酬。
But!
搶得兇,不好買到。
想買在蘆洲,簡直是無人知道的收租聖地。單坪買價低,卻可以買在離市中心最短距離。
But!
淡季明顯不好租不只一點。
房子的事情,也許房仲見多識廣。但是隔套的事情,還是威哥最有經驗。 「我們看過很多學員,憑感覺買房,用主觀判斷。我說擲筊機率大概還是50%,自己武斷選擇,犯錯率經常高於80%。閉門造車學步道隔套的精華技巧,因為政府審查認定、賣方銷售心理。這些都不來自想像,而是來自經驗、來自覺察。」
__《合法隔套總教練|威哥》
只有把自己一直放在市場裡買賣,只有一直在工地環繞。才有可能熟悉技巧,常保知識、常識,才能帶給學員課程。 「這是我們對負責任的定義。」
__《合法隔套總教練|威哥》
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