以往我們很常是分析區位，然後租金。你有沒有想過，同樣12,000的租金。會出現在：
甚麼地點？
甚麼房型？
甚麼配備？
甚麼人來租呢？ 《12,000的合約｜三種情況》
情況一、
地點：台中市中心區
房型：套房7~9坪
配備：雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客：貿易業務、銀行理專、教師
情況二、
地點：板橋民生站附近
房型：套房5坪
配備：雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客：周遭商圈工作
情況三、
地點：蘆洲無捷運
房型：套房6坪
配備：雙床、大書桌、小沙發、冷氣、洗衣、40吋電視、網路
房客：周遭商圈工作、有車、工廠工作
面對這三種合約，你比較想簽給哪一種房客呢？
同樣都是12,000的租金，
對於情況一來說：
跟薪資相比是相對便宜，跟當地相比是相對高價。
對於情況二來說：
跟薪資相比是平衡比例，在當地行情，是中間偏低。
對於情況三來說：
跟薪資相比是毫不便宜，而租金是落在當地行情。
最後，有趣的事情來了。
情況一、
地點：台中市中心區
購入價格：18~20萬/坪
情況二、
地點：板橋民生站附近
購入價格：32~35萬/坪
情況三、
地點：蘆洲無捷運
購入價格：25~28萬/坪
聽到這裡，你想在哪裡投資呢？
想買在台中感覺數字很高，租金又是房客輕鬆負擔，感覺可以長久經營。
But！
台中買賣速度就是慢一些，真的要長久經營。
想買在板橋，簡直是新北市的信義區。小坪數、大坪效。感覺可以收租破高，低總價入手、高租金報酬。
But！
搶得兇，不好買到。
想買在蘆洲，簡直是無人知道的收租聖地。單坪買價低，卻可以買在離市中心最短距離。
But！
淡季明顯不好租不只一點。
房子的事情，也許房仲見多識廣。但是隔套的事情，還是威哥最有經驗。 「我們看過很多學員，憑感覺買房，用主觀判斷。我說擲筊機率大概還是50%，自己武斷選擇，犯錯率經常高於80%。閉門造車學步道隔套的精華技巧，因為政府審查認定、賣方銷售心理。這些都不來自想像，而是來自經驗、來自覺察。」
__《合法隔套總教練｜威哥》
只有把自己一直放在市場裡買賣，只有一直在工地環繞。才有可能熟悉技巧，常保知識、常識，才能帶給學員課程。 「這是我們對負責任的定義。」
__《合法隔套總教練｜威哥》
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