你的隔間套房，一年花多少錢保養？那些錢會花？哪些錢又捨不得花呢？
照片裡的隔間套房，從改好到現在，已經三年了。從第一輪招租，就是三天滿租。到現在進入第四輪了，還是一周內就可以租掉。
其實沒有甚麼法寶，也沒有甚麼絕招。其實功夫都在平常的作業規劃裡：
《隔間套房維護作業必做》
1. 油漆
油漆名列第一，原因是太容易被碰髒了。尤其套房還是有點小，個子大一點的人揹著東西進出，就難免擦傷。每一回退租時候，房客態度又極好，又比合約多住好幾個月。裡面東西的好好的，就只是油漆碰傷，真要算是破壞，你也下不了手。良心來說，真的是正常使用痕跡。
小型碰傷，不須補土的。不是打釘傷害了牆面，或是恣意塗鴉。基本來說，不跟房客扣款項。退租後三年內刷完油漆，算是代租管裡的基本功。
2. 清潔
所有人都覺得要清潔，但是真的蹲下去抹地板的很少。即使擦了地板，還有窗溝灰塵，還有浴室水痕。這些小細節處，房東可能覺得還好沒甚麼。在房客近來看房時候，第一時間的感受就是：「這不是我想要的肯德基，我不要別人吃過的東西。」
對！那些窗溝裡面有前一位房客的頭髮，那些玻璃衛浴有前一個人洗澡的水漬。新的房客總會覺得：「好吧！硬著頭皮簽下去，再自己洗一洗。」
其實完善的清潔2小時花不了多少錢，但是可以給房客很好的觀感。我想是每個房東都想要建立的第一印象。
3. 家具更換
說到家具，就瞬間從幾百塊的事，拉到幾千塊了。很多收著幾萬塊錢房租的業主，這個錢就開始會躊躇。
先給你一點理性的聲音，這些家具更換，一輪起碼在不被破壞的情況下，能夠適用2年。您這兩年收到的房租總額，不是幾萬，是幾十萬。如果這次要花上5千塊錢，而你年收租總額是40萬元的話。也就是佔了租金1.25%，總報酬率下降「萬」分之5%。所以我說這個錢，可以花。
另一個感性的聲音是…
二輪招租時候帶看第一個房客：
「這個沙發椅腳裂了，該不會就要這樣租給我吧？」
另一個潛在房客說：
「床墊彈簧都凹陷了，房東可以幫我換嗎？」
沒有絕對可以亂花的錢，只有相對划算的投資。
🏘隔間套房總教練｜李威老師
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