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以這個網友的邏輯來講，現在真的不存在這種隔間套房。

新聞引用→
https://house.ettoday.net/news/1749695

#真的不能做嗎？
#可以做的標準每個人不一樣

#其實可以做

理由一、比保單回饋還要更優渥
許多儲蓄型保單，或是外幣儲蓄型保單，經常無法高於總報酬3.5%。也只有少數公開發行公司債，能夠達到總報酬3.5%。然而總報高於3.5%的隔間套房，有很多很多。

理由二、有同意書就可以做
沒同意書實在有夠划不來，一被檢舉就報拆。工務局重視這個業績，恨不得選前一次拆了你。鄰居恨你都來不及，你還想出租獲利。還有掛布條、找里長、找圍事、告上調解庭，總之做隔間套房沒有同意書真的不能做。

理由三、要有人代租管
其實有很多房東，都以為收租非常被動。誰知道租進來的都是20~34歲小朋友，line訊息一樣的文字，卻有不同理解。年齡如果不是代溝，那雞排妹胸前的也不是乳溝。

#投資報酬率大概多少%

合理值在每年總報酬率4.5%~7%，看每位網友、客戶的功力而定。

#租金變動情況呢？

以公司經營這五年來講，平均租金微幅上升，大概從12,500~13,500。

#為什麼富品出品的租金好像有比較高

產品真的不同，富品出產的隔間套房，比較像進口賓士轎車。車門板金厚，整體氛圍質感較好，有設計感，受年輕人喜歡。但是也跟很多進口車一樣，室內也確實比較小一點。

#為什麼很多房東退出這個市場？

因為以前投報率更高，大約有當今的2~3倍。原因有很多，例如以前有很多違法購屋手段，例如以前租屋市場比較不競爭。

#現在在隔套市場要如何勝出？

產品化、優化、設計感、進入房客的心境思考環境要放入甚麼。

#所以現在普遍投入成本會更高？

Yes！因為以前全部都是違法套房，現在合法檢驗與審查，材料、公法、流程、配電方式、管線走法、設計邏輯、美感，都完全不一樣。以前房價比較低，現在房價是30年前的5~15倍。裝修成本，大概也比幾年前調整10~15%。

#連市場上的投資人都變少很多

以前真的是全民運動，現在還在市場上投資隔套的，普遍精打細算，非常重視c/p值，而且自己都有發包能力。通常廠商只能夠透明報價，沒有太多操作空間。

#投資教練卻很多

Yes！投資老師真的很多，開課價格也很低。大家可以多參考比較看看，找個適合自己的老師。

#為什麼要找富品

富品自有工程部、租管代理部，五年來重複只做這件事。越來越精進，越來越有經驗。設計每年推陳出新，實事求是。一向不急功近利，因為好設計不是一時奪目。而是一年數百位房客反映：「這個真的比較好用。」回饋租金數字給業主時，採用的不是591參考值，而是自有租管代理部的系統數據。以真實合約金額，提供給房東、業主參考。

#目前富品有沒有在銷售合法隔套物件？

No！因為我們有課程部，身為教練只教釣魚，不是賣魚給釣客。務必要讓學員自己有本領，所以至今沒有經銷任何一件，客戶的合法隔間套房物件。

#能不能投資富品幫忙買物件？

No！因為代操、代買，就偏離工程本位。幫你挑物件，又幫你裝修，這是球員兼裁判。

#有任何其他問題都可以留言詢問喔！

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富品創毅設計2020，經營第五年。
經驗豐富，熟悉合法室內裝修申請。