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6間不6間，真的有差那麼多嗎？

：「其實我做3間就好，是不是不用同意書？」

：「為什麼做5間就是合乎規定，但是多做1間就不行？」

先告訴大家一個小技巧，因為法規做套房有居室總量的限制，超過6間就是違法的，所以大概只有以下幾種搭配：

1. 5間套房_32坪以上

2. 4間套房_28坪左右

3. 3間套房_24坪左右

4. 2間套房_20坪以內

5. 2個一房一廳_25坪左右

6. 2個一房一廳+1間套房_32坪左右

7. 1個一房一廳+2間套房_28坪左右

8. 1個一房一廳+1間套房_24坪左右

9. 1個兩房一廳+1個一房一廳_32坪左右

10. 1個兩房一廳+2個套房_32坪左右

11. 1個兩房一廳+1個套房_28坪左右

12. 1個兩房一廳_20坪以內

後面標記的坪數，就是整層公寓的現況面積。從這個列表看來，坪數更大的，就會超過6間套房。卻在實際設計時候，又不能做6間套房。如果都做5間，每間套房會比較大，但是租金卻拉不高，最終會造成不划算。

：「林先生，那我的房子有15坪，可以分割為2套嗎？」

因為公寓分割為套房，勢必預留走道。走道吃掉的坪數，是收步道租金的。小房子，如果隔出大走道。走道地坪數比例，佔去房子很多。自然就會下降坪效。所以更小的坪數，適合直接出租，也不適合再分割了。

因此我們大概可以得出這個結論：

結論：

1. 32坪以上：不適合隔套房，因為不划算。

2. 24~32坪：適合做套房，因為可以符合法規，符合c/p值。

3. 20~24坪：大門開的位置，決定公共走道面積。走道面積，決定報酬率。

4. 20坪以下：不適合格套房，適合直接出租。

今天又是絕招大洩底，我想，沒錯，2020就是這麼慷慨。慷慨是為了更多合法，合法沒有敵人。