氣溫38.9度這天，我跟業主一起擠在永和的某個里民中心。業主的房子好幾年前，裝修成合法隔套。兩年來，總收租也超過250萬了。當初投入的裝修經費，早已回本。上週樓下來敲門：「周末我們大家一起去活動中心，有建設公司，要來我們這個里推動都更。」
當周正好發生永和文化路的崩塌事件，在兩年前，業主也同時看過113巷的轉角一樓。
「跟你說，這是現成要都更的房子，你要是買了，雖然單價高，但是立刻都更，立刻回收。屋主現在想賣，坦白說就是不想等了。你現在進來，剛好獲利，零時差。」
___《當時的仲介信誓旦旦》
兩年後隔壁工地是都更了，但是當時要出售的一樓，如今成了第一排受災戶。
今天又因為都更，來到活動中心。擠滿了人，大概大家是被崩塌事件嚇到了。覺得老房子要處理，再放下去，也會有很大問題。地震、颱風、天災損失，更別論其他人禍了。
建商展示令人憧憬的千坪藍圖，藍圖面前卻是千戶的意見紛歧。照片上只是區區一角，這些老公寓的屋主，年紀都超過剛剛70歲生日的馬英九。
「我告訴你，這個蓋出來，一定要有騎樓，要不然我不簽。」
「我們家是一樓角間，以後也要分到一個角間，不能用抽籤，你要先保證，要不然我不想開這個會。」
___《住戶》
在溼黏澳熱裡，這個會議支撐不了多久，大家的注意力逐漸發散，意見也漸漸越來越多。藍圖美景，逐漸埋進深深海裡。願意共好，這裡也會是藍海。不願示好，這裡可以比任何一片沙漠枯燥。漸漸那些60歲、70歲、80歲住戶的雙眼，神采逐漸槁木死灰。
在同意書之前，意向已經很難聚合。那些枝微末節的條件，好像飄渺的情緒，好像幻覺。有些人不知為何還要聽，也有更多人心裡擔心。擔心這個案子還要15~20年才能推動，擔心蓋得出來，人卻不在了。生命時間有限，然而現場的紊亂四處蔓延。
都更，在台北市、新北市都是熱門議題。有很多案子都動起來，但是許多案子都很小。都更不行，那危老先行。危老受阻，有時甚至法人建商等不下去，直接買斷公寓，快點推行，轉換現金，加速脫身。
手上調的到頭寸的，都還能脫身。現金不多的原住戶，經常處在談判不利的一端。
以往常常講，老公寓可以隔套，滾出現金，套出投報率。
現在其實是
「微型都市更新」，
只要你有一戶，
加上一張同意書，
就可以進行。
原住戶把家裡老屋先裝修成合法隔套，開始收租還能先租新的大房子住。至於何時都更，我想總會有那一天。而這段日子，也許得等10年，或是15~20年。整個過程享有租金收入，我想，你比任何人，都還要理性從容。
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