房地產會賺錢，誰告訴你的？有土斯有財，誰說的？這些亙古不變的道理，到底如何其來有自？難道都是自圓其說。台灣這片土地，從國民政府遷台之後，大量現代化建設至今，才有機會造就數次經濟奇蹟。房地產要漲，要兩個元素。一、有限的土地。二、很多的資金。當這個盤局裡，籌碼總數倍增，單位價格飆升是必然。不過在總體經濟看，這跟物價漲幅一樣，其實是上漲在通貨膨脹率裡面。價格是出現在成交雙方的，因此是相對性存在。有人覺得高，有人覺得低。有人覺得划算，有人覺得賺到，所以才會成交。
簡單邏輯先來一題：
*過去三十年，全市場的房價漲了15倍。那你的房子放了30年，賣出的時候，成交價是當初的20倍，那可以說是表現不俗。
再來一題：
*有個房子放了二十年，當地房價二十年來漲了2.5倍。賣出的時候，成交價是當初的1.3倍，那可以說是….有點糟糕…。
：「何老闆，很棒耶！你當初買950萬，現在賣了1280萬，總毛利330萬，實在很厲害。」
簡單邏輯分析給你聽：
*何老闆的房子，總共放了二十年，一年賺了16.5萬。
*何老闆經營貿易行業，要是沒買這房子，950萬還能進幾批貨。二十年來輪個幾番，一年做4個翻就好。毛利上看30%的情況下，滾個2億不是問題。或許成功率只有一半，那還有個5000萬吧！總之是比毛利330萬，要多上很多很多。
*六年前房市有個高點，當時市場行情應該可以成交到1505萬，如果要是萬一假設….，六年前賣了它，總毛利就會是555萬。
你還會覺得，330萬很夠賺嗎？你會不會覺得，何老闆的人生錯過甚麼…？
何老闆說：「我這房子，就是要留給我孩子，我也用不到。950也好，1280也好，1505也好，總之部會是我的，生不帶來，死不帶去啊！今年都70多了…。」
房地產賺錢邏輯分析給你聽：
*何老闆可以選擇，950萬買了這個房子之後，就一直等到百年，身後再留下來給他兒子。當然我會希望代書可以提醒他，可以利用一生一次，節一點稅。
*何老闆也可以選擇，950萬買了這個房子之後，又賣出，又買進，又賣出，又買進。最後還是有留給他兒子，一棟房子，價值在1000萬左右。他老人家留資產給孩子的遺願達成了，而且這個過程裡，很有可能多賺不少（也有可能賠啦！）不知道。
聚焦重點：
：「你可以留一個房子給你的孩子，但是在留下來之前，你還是可以買賣賺上一些錢。」
聚焦重點二：
：「漲跌總是會發生，然後誰都擋不住大局勢的萎縮，或是大局勢的膨脹。年薪飆漲的時候，房地產漲一些很正常。空屋很多，價格過高，買方又少的時候，房地產跌一點也很正常。」
問問你自己三個問題：
問1：「你賺的是僥倖，還是大局？」
問2：「祖先留的是機會，還是鄉愿？」
問3：「你是（賣）買不到，還是（賣）買不好，還是怕（賣掉）買到？」
答1：「即使僥倖，也要賺，賺完記得佈施。幸運的事發生，是因為土地公給你責任。」
答2：「盲目存善念，叫做信仰。親戚之間相互攻堅，感到無可奈何，只好如此妥協即是鄉愿。您有先知先覺，先發制人執行在先，就是機會。聰明的人有機會，妥協的結果看智慧。」
答3：「（賣）買不到，繼續努力。（賣）買不好，等待時機。怕（賣掉）買到，膽子別老是放家裡。」
有土斯有財，出自《禮記‧大學》：
「是故君子先慎乎德。有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。德者，本也；財者，末也。外本內末，爭民施奪。是故財聚則民散，財散則民聚。是故言悖而出者，亦悖而入。貨悻而入者，亦悖而出。」
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