如果你問我，投資公寓改隔間套房。要買在板橋，還是要買在北市，那答案昭然若揭。
「拿演員來比喻，我們可以這麼說。與其做不賺錢的電影咖，不如演鄉土劇。」
__《總教練威哥》
過去20年，許多人用三段式，來論證房地產投資的價值：
1. 地點、地點、地點
2. 蛋黃區、蛋白區
3. 折舊率
但是投資隔間套房，雖不至於反其道而行。但是心中的投資地圖，相當非典型。
因為威哥這麼說：
「地點強的地方，不一定好租。」
「蛋黃比蛋白高10倍熱量，蛋白比但黃有2倍水分。」
「新屋折舊少，想翻倍房產必須老。」
買在新板特區的中心，出租金額與速度卻低於巷弄裡的夜市。捷運3站以內，才是租屋族最理想的生活節奏。要是一路搭到尾站，你會發現車廂內人煙稀少。在隧道裡奔馳的噪音、昏暗的光影，會以為時空穿梭，開門是李氏朝鮮。
有一種迷信，叫做蛋黃區。練肌肉的時候，卻只吸收蛋白質。蛋白林口、三峽、淡水，每個月、每一周、每天，都有人靠杯。抱怨林口在工業區裡，台地以上霧氣濃厚。抱怨淡水偏僻，海風吹來不勝唏噓。抱怨三峽遠的要命，塞車塞到虛度光陰。可想過為何買盤如此販劍，價格不高，卻很硬。
「我每個星期至少去三次淡水，去年所有的業績有8成都在那邊承攬。」
__藍色招牌的銀行貸款專員如此說。
另有一天，威哥被一個大同區阿土伯揶揄：
「房子那麼老，折舊攤提到沒價值了。還有人接盤，你們這些包租公，會不會太多幻想？」
「房產盤整，成交緊縮。建商清不完餘屋，預售還能轉單獲利？」
__《總教練威哥》
總是有賣不完的地方，有人成交。總是有飽和的地方，有人突圍。
成交！0也可以變成是1。
滯銷！一億也好像0。
買賣想賺價差的，還在想高於行情出售獲利。但是出租屋，卻能賣在行情，收租有報酬率。
對於投資每個人想法差異頗大，這2年馳騁美股的玩家，最近都吃起泡麵。總是有人囂張台股穩賺30%，最近大概被疫情打趴。
有人問我合法隔間套房投資是甚麼？
是一種綠色的台幣保單，名叫權狀。
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隔間套房總教練 / 李威老師
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