當初我一直以為我買的是金雞母，結果卻是不生蛋的老母雞。別人做的隔套都可以月租坪效2000
，啊我怎麼沒賺到錢，每個月還要補貸款。好的老師真的可以帶你上天堂，弄錯作法說不定真的要住進自己的套房。投資老師總是說，0
元也可以買房。寫企劃書，向家中借調資金。殊不知你跟家人借8%
，做隔套投報6%
，那真的有賺嗎？
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大概每個月都會接個10幾通電話，希望我們去評估。創業的那幾年，評估的是現場施作難易度，評估的是施工成本。等到幫客人做多了，真正要評估的，其實不是物件本身，而是種種阻撓裝修案前進的因素
因素類型一。政治因素。
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收入多了、勇氣少了
30歲年薪百萬，是你會放棄工作嗎？如果你有一對即將出生的雙胞胎，或許你會有一點勇氣辭職。或是，你需要一個年收租百萬的地方，給勇氣一臂之力。
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公寓常見坪數隔間數解析
新北市、台北市的RC公寓，多半都是在民國65~75年間建築的。當你房仲陪你一起看了30~40間房子之後，大概你就可以得到以下結論：
22坪
可以隔3間套房
28坪
可以隔4間套房
32坪
可以隔4間套房(也許5間)
但是當這個公寓採光很差、前後陽台面寬太窄、長型屋、扇型屋、恐龍背屋，隔間的可能性就變了。可能就會變成這樣：
22坪
可以隔3間套房(的機率是10%)
可以隔2間套房(的機率是90%)
28坪
可以隔4間套房(的機率是30%)
可以隔3間套房(的機率是60%)
可以隔2間套房(的機率是10%)
32坪
可以隔5間套房(的機率是0%)
可以隔4間套房(的機率是40%)
可以隔3間套房(的機率是60%)
P.s以上表達的機率，只是我們一年評估上百件案子之後，得出來的主觀經驗，請不要深究機率如何計算的。
然後，在台北市還有一個情況，就是「直下層同意書」。如果無法取得「直下層同意書」，那就只能新增1間浴廁。於是乎，情況又變成這樣。
22坪(原有1套浴廁)
可以隔3間套房(的機率是0%)
可以隔2間套房(的機率是100%)
28坪(原有1套浴廁)
可以隔4間套房(的機率是0%)
可以隔3間套房(的機率是0%)
可以隔2間套房(的機率是100%)
28坪(原有2套浴廁)
可以隔4間套房(的機率是0%)
可以隔3間套房(的機率是50%)
可以隔2間套房(的機率是50%)
32坪(原有1套浴廁)
可以隔5間套房(的機率是0%)
可以隔4間套房(的機率是0%)
可以隔3間套房(的機率是100%)
32坪(原有2套浴廁)
可以隔5間套房(的機率是0%)
可以隔4間套房(的機率是50%)
可以隔3間套房(的機率是50%)
P.s直下層同意書就是長這樣，可以輕點下載連結。
在這邊
好！最重要的，老師在講，您一定要聽。浴廁有幾間，一切以「使照圖」為準！
**一切以「使照圖」為準！
**一切以「使照圖」為準！
**一切以「使照圖」為準！
P.s「使照圖」必須用屋主身分證去調度出來，屋主自己就可以去調出來看了喔！那要去哪裡調呢？在台北市，要到都發局資訊室。在新北市，要到工務局施工科。當你調出使照圖的時候，發現那是一本厚厚的書啊！裡面的圖面，都跟報紙攤開來一樣大。你會有非常專業的感覺，對！那就是合法的感覺。
使照圖上面畫了幾間廁所，那就是幾間廁所。畫了有柱子，就是原始的柱位。畫了樓梯跟樓房的相對位置，那就是原始的設計。如果你發現圖上只有1間廁所，而你家裡卻有2間，那就是增設的。如果有柱子，在你家卻沒看到柱。那就是有建商偷工減料，或是前任屋主拆了。如果發現…圖上樓梯在東邊，而你房子的樓梯間卻在…西邊。那…我也不知道為什麼？只知道，中間不知道誰惡搞，但是還是以「使照圖為準」。別笑，真的發生過。畢竟這是台灣，百年歷史之間，總有很刁鑽的人吧！
好久沒有寫部落格了，之後會跟大家分享各種隔間大小趣事喔！例如：以前建商做的樓板真的太薄了啦！想把地磚刨除，沒想到不小心就打穿樓板。或是工地靈異，天天有怪聲。沒想到做一次法會之後，安靜悄悄。還有鄰居超特別，工程剛開始的時候，一直抗議。結果才剛剛完工，鄰居卻第一個跑來租。
部落格以後娛樂效果會越來越高，所以，大家要追求合法知識的話，真的要來上課喔！
歡迎更多人，加入「合法隔套」的行列喔！
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上週我們提到「資產活化」，「化危機為轉機」。原先這些計劃都不容易，恰巧年輕時存下這棟在新北市38.8坪的房子。蘆洲區，曾經因為地形關係，淹水很多次。但是近十年來的水利工程越趨完善，也就越來越少聽說淹水的情形。捷運通車，河濱公園開放，ubike設站，然後也開起了UNIQLO。重劃區的新房子一棟一棟蓋起來，蘆洲不再是以前的小市集，而是屬於臺北都會的衛星市鎮之一。
距離市中心區，走台64，開車15分鐘。搭捷運，只要30分鐘。在地的工作機會隨著新商場的開幕，也增加了很多。以最近代租管的數字為例子：套房，大約可以租到13,500~15,000。一房一廳 或是 兩房一廳 大約租到20,000~25,000。房客大致有兩大類：1. 開車，然後在臺北工作的上班族。2. 騎ubike，然後在蘆洲工作的商場主管。
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去年車禍受傷的爸爸，今年又更加衰老了。人生八十個秋冬過去，孩子一個個長大、出國、唸書、工作。能夠到海外深造是許多家庭的渴望，但是我的人生卻沒有太多選擇。離開了工作，我今年66歲了。孩子慢慢在事業裡打拼，我和太太的生活，好像逐漸困進爸爸的病裡。生病的人都有自己的世界，我們進不去，也不了解他的痛苦。因為語言神經受損，我和爸爸的交流，剩下他的怒目相視、頤指氣使。
Life is a struggle
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年輕人在傳統產業創業，紮實嗎？
挑戰！
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市面上的商品，如果想要高現金報酬，那除非是去賣雞排了。因為利率不斷減碼，各種保本的投資，大概只剩下3%以下的現金回報。而我們提出3%這個數字，也算是相當好的條件了，您比較常聽到的應該是2.88%。
一間套房，一個月的租金是13,000。四個套房，是52,000。每一年，可以收租624,000。
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：“（叭叭叭！）前面的車不走是怎樣！”
在早上八點四十五分的堤頂大道上塞車，今天一樣一早就34度了。
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期待能夠買房，存一千萬？
期待能夠買房，對方降價百萬？
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何媽媽：“阿國！今天怎麼有空過來。”阿國：“沒有啦！下午一點有個會議在附近，我吃過午餐想說散步一下。這裡都沒變也，跟以前一樣，下過雨以後，何媽媽的盆栽好漂亮。”
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