富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

總算整理好了各個資料，以及圖面，立刻就要來跟客戶報告了喔！
以往做套房的客人，只能夠從投資老師那邊，轉介認識一些統包師傅。或是親友之間口耳相傳，知道一些市場上還小有名氣的統包公司。這類型的公司，因為擁有大量過往的施工經驗，因此得到許多菜籃族媽媽的信任。

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每次接案，都能夠深刻理解消費者對套房隔間的不確定性。
這樣做，難到不違法嗎？

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前陣子行政院向媒體宣布，要公開土壤液化的相關資料。一下子人心惶惶，大家打開新聞，其實也就看到政治鬥爭而已。姑且不論馬政府的好壞，也先別臆測民進黨政府究竟想要推動什麼政策。至少資訊業的發達，網路透明化，智慧型手機普及，帶來了很多好處。
富品創毅設計也一向是一個講求流程透明、誠實工程的公司，我們知道什麼，都是樂於分享。

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台北的都市發展腳步，其實算是在近30年間又一次高速倍增。即使國際景氣環境風風雨雨，大家還不都這樣挺過來了。許多人在這些年來也都有機會買了自己的第一棟房，或是投資了第一件不動產。也許還有人抱怨房價過高，但是以相對的價格比例來說，今天能夠買到房子的品質，實在比20多年前要好的太多了。
政府大開重劃區，建商搶建

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裝潢糾紛層出不窮，不外乎：
＊政府管理失當

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薛大哥有一棟在板橋區的老房子，2013年父親過世之後，權狀過戶到了他手上。房價一直跌，最近想賣了。順便趁著房價轉低，買間比較大的新房子。接連幾週跟房仲接洽，都不是很順利。
 

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單身黃小姐，靠著投資套房，成為自在不婚族～

投資，有很多種方式。如果只是想要賺取價差，那投資、投機 跟 賭博 之間，幾乎就看不到界線了。如果有一種方式，每天你都為它付出一些勞務。那就是兼職、副業 或者說 接案，這類的名詞。也許是利用攝影嗜好，所培養起的專長，能夠零星接案。或者加入傳銷品牌，熱心為人介紹產品。這些方式，也許能為你帶來一些收入，但是同時也用去了休假時間。
單身的黃小姐，本身在國內大型會計師事務所上班，資歷將近9年了。但是庶務型的工作內容，不像公司內有執照的會計師，能夠在行業裡競爭高薪。每個月薪水能夠大於四萬，但是卻少於五萬。存錢幾個月，享受出國散心的自在日子。小額投資股票，時運不錯那就能去紐約跨年。情況不好，那就只能去日本看和尚敲大鐘了。
隨著資歷越深，年假累積來到每年22天。每年將近一個月的假期，漸漸地也無趣起來。膩了～
女人不一定要以家庭、婚姻作為依歸。但是爸媽可不能沒人照顧！
因為這份薪水，能夠旅遊，平日購物、吃飯、遊玩。那...要這樣過多少年？三十歲了，爸媽開始催促著她快去找個對象嫁了。黃小姐從不嚮往家庭生活，可是非常孝順父母。爸媽在中和開了一間小水電行，生活不虞匱乏，但也稱不上富裕。爸媽年事已高，由於自行開業的關係，沒有退休金可以期待。
黃小姐有個目標：“我的觀念是女人不一定要以家庭、婚姻作為依歸。但是爸媽可不能沒人照顧！”
黃小姐有個小她3歲的弟弟，卻在大學時，騎機車車禍過世了。
一個人撐起這個養家的目標，很了不起。
每個月實收的現金，以後就是 黃爸爸、黃媽媽 以後的退休金了
多年存下來的錢，她沒有拿去買車。而是決定買下一戶在中和的房子，隔成四間出租。每戶租金收入約能在12000～15000左右。40年期的房貸，讓她每個月不必付到30000。因此房租付完房貸之後，每個月還能有現金收入。現在每個月實收的現金，黃小姐就能存起來，以後就是 黃爸爸、黃媽媽 以後的退休金了。
你聽過很多投資客噱海的故事嗎？富品創毅聽過很多，他們不是投資客，就像身邊的你我。在人生裡踏實努力，從 小康 到 小富 的 小故事。

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何太太的老房子裡，雖然出租給學生很多年。但是年久失修，屋況已經很差。現場丈量的時候就發現許多角落堆積雜物，或是受制於原先格局，零碎空間未能利用。然後牆壁有點潮濕，不過這些都好處理。但是缺乏安全的電路規劃，其實對房客來說，即使價格優惠，也只是居住在危險中。
兩週完成設計圖、施工圖面
因此我們建議整體規劃、重新隔間。每一間都要有衣櫥、雙人床組、淋浴、廁所、書桌、書架、超耐磨木質地板、充分照明。並且加入主牆設計風格，妝點出每一間套房各自的質感。
何太太的租屋經營角度略趨保守，對我們的提案持保留態度。但是也有期待，因為這樣子的整體規劃，才能夠給房客安心的空間，何太太的荷包也才能穩當入帳。
整個溝通過程還算順利，因為我們在兩週內就完成了所有的設計圖。並且連隔間、水管、電路、木作、泥作也都有各自清楚的圖面。
提供投資報酬率 及 成本回收規劃
更重要的，我們提供給何太太這個施工的 投資報酬率 及 成本回收規劃。
參考之前完工的實例，以及何太太案件周邊的租金價格。估算出這個案子裡，每一間套房的目標租金，應該都能夠達到12000～15000之間。學生租屋，通常還能夠簽1～2年的合約。
有了這些設計圖、施工圖、報酬預估表。增加不少何太太的信心，雙方終於談妥，我們簽約動工了。
富品創毅老闆說：“要懂得讓我們的客人安心。”
施工過程中，屋主時常來到現場。一方面關心工程進度，另一方面也是擔心施工水平。
小編的老闆姓陳，有天打電話給工程部李主任
：“你不是都會在line上面回報我工程進度嗎？那個群組應該要把何太太也加進去，這樣人家才看得到你去監工的照片。不要老是讓屋主開這麼遠的車，要懂得讓我們的客人安心。”
後來何太太不只能在line上面掌握進度，有問題也能即時回報。好幾次李主任也都在現場遇到何太太，也是一一向屋主說明各項施工方法。
所以後來我們才收到何太太的line向我們感謝說
：“富品創毅擁有認真負責的業務、細心規劃與客戶討論的設計師以及強大的配合工班，不論是水電、木工、磁磚施工皆精準到位，令人激賞。90天的施工過程中，監工團隊總是令人放心！定期報告進度、解釋工法、回覆各項問題，跟客戶討論施工細節並做立即的修正、配合客戶的需求，簡直無可挑剔！”

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富品創毅在這個行業深耕多年，今年正式成立了這家室內設計公司。收到客人感謝無數，可是這麼長的感謝信，還是第一次。富品創毅設計，在此感謝今昔舊雨新知，我們每一年都會老老實實的幹下去。

以下轉載自何太太line訊息：
媽媽留下來的老舊屋子在陽明山上，一直以來都是出租給附近的大學生。但因年久失修，這幾年不是租不出去，就是以非常低廉的價格出租，加上代管人沒有提供任何對帳單，導致這幾年的租金收入逐年遞減，幾經考慮之後，決定收回來自己管理，並從改善基礎設施下手。
老舊屋子有5個房間，4間雅房，1間套房，換言之，另外4間房客要共用1間廁所，而且其中一間雅房僅有2坪不到的大小，另有功能不明確的公共空間堆放許多雜物，整個屋子欠缺管理，用亂七八糟來形容都不為過！ 

起初只打算整理雅房的公用廁所，同時整理公共空間與走道，做簡單的整修，然後維持原本的格局繼續招租。因緣際會之下，遇見了甫成立公司的富品創毅公司，在得知我有整修的意願後，他們隨即積極地與我聯繫，並在當天約到陽明山替我免費房屋健檢與給建議，從他們的談話中，聽到了另外一種可能性─妥善規劃公共空間，將原本雜亂用不到的地方透過空間極大化的使用效率，砍掉重練成讓每個房客都有屬於自己空間的舒適套房！
我是個生性保守不喜變化太大的人，卻在他們認真解說，熱情邀約帶看他們最新的招租物件，以及多次懇談建議下，跨出了勇敢的一步─投資追求具有品味、設計感，只要「一卡皮箱」即可入住的套房空間。一方面給房客五星級的舒適空間，提供飯店式的管理；另方面，也可以增加自己的租金收益，何樂而不為呢？這是雙贏的局面！當然要勇敢的嘗試！
富品創毅擁有認真負責的業務、細心規劃與客戶討論的設計師以及強大的配合工班，不論是水電、木工、磁磚施工皆精準到位，令人激賞。90天的施工過程中，監工團隊總是令人放心！定期報告進度、解釋工法、回覆各項問題，跟客戶討論施工細節並做立即的修正、配合客戶的需求，簡直無可挑剔！

記憶猶新的一次是，因為設計圖與我的想法有所出入，人不住北部的我，當天下班就見到公司負責人與設計師殺到苗栗來向我解說，說是一切設計都是以一種「當成自己案件」的心情來建設打造的態度！那種以客為尊的態度令我永生難忘！相信專業，才能擁抱美好的成果！
完工後，公司不僅有完善的驗收流程，同時提供招租教學與帶看技巧的分享，讓我這個菜鳥房東不至於手忙腳亂，遇到各項問題也能立即獲得協助，絲毫不需有過多的擔心，感覺有一個堅強的後盾在支撐著自己！雖然完工的時間在上學期末，恐怕會遇到招租不順利的情形，畢竟大學生都早已經塵埃落定有好歸宿，誰還來看房呢？所以，短期的空窗期是必經的陣痛期，這是當初確定施工後的預期，早已有了心理準備！
喜出望外！計畫總趕不上變化！而且還是好的結局！招租第一周，於週末時帶看一位同學，立刻出租1間，帶看招租率100%，非常神奇！第二周，刊登的廣告點擊率大幅攀升，週末隨即出租3間，帶看招租率也是將進100%，許多租客看了第一眼，皆表示非常喜歡與滿意！
不要說租客，連我自己都好想住進去，好好地在陽明山度假喔！充滿歐美都市風、希臘地中海的套房景象，住進裡頭彷彿到了國外般地不可思議，讓家不再只是單純睡覺休息的地方，更是陶冶性情，放慢步調的溫馨小窩！
「遇見富品，創毅十足！」富品創毅，打造五星套房風格小宅的VIP選擇！

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何太太說：“年輕人做事真的不一樣，有條有理。而且很守規矩，提出的資料，全部都檢附在合約裡，相當負責任。後來完工的時候，覺得真的都跟他們當初說的一樣。我覺得很幸運，裝潢業界很少見到這種廠商。“
其實這要從半年前的這張照片開始說起。

案件名稱：何小姐的5房
地點：台北市某大學正對面的老屋
使用現況：
＊雅房出租。
＊租給學生，但是收到抱怨不斷。
＊很想改善，但是對工程不熟悉，很難下決定要怎麼做會比較好。
屋況：
＊裝潢陳舊破損
＊管線外漏
＊浴室積水發霉
＊電箱老舊有過載的危險
環境優點：
＊離學校非常近
＊中走道寬敞
＊樓梯間非常寬敞
＊前後陽台
我們跟何太太見面的那天，正要進入暑假。 
何太太說：”去年我兩個女兒上了大學，一個念海洋大學，一個念輔大。我都給她們租房子，要不就是住學校宿舍，免得通車這麼遠，不如拿那個時間來多念書。
結果放寒假前，我開車去載她們回家。才知道她們為了省錢，租在離學校還是有段距離的地方。而且房子又老、又舊。衣服也曬不
乾，浴室馬桶沖水沖不下去，蓮蓬頭出來的水忽冷忽熱，結果我小孩就感冒了。
後來想一想，我自己在文化大學這邊，租給學生的房子也是很不ok。一樣的情形，通通都有。而且陽明山冬天溼冷，夏天颱風來的時候刮大風、下暴雨。
所以決定要來好好修一下這個房子，以後我老了，我的女兒也可以繼續收這邊的租金。把房子一次弄好，以後問題比較少。我們都年紀大了，要給孩子創造機會，不要留麻煩給她們。
屋主篤定＋富品創毅的專業＝10天簽約定案！

何太太找了幾個統包師傅來評估，但是心中還是充滿疑慮。因為師傅們憑著多年經驗來溝通，卻不一定能夠提供完整圖面。後來找上設計師，這下圖面有了，但是設計費及工程費用報價奇高無比。後來想要跟設計師買圖，然後自己發包。但是沒有相關經驗，還是很擔心自己的眼光失準。錢花在一些不必要的地方？
後來透過老客人的轉介紹，富品創毅設計在七月第一次跟何太太碰面。因為我們豐富的經驗，所以很快地就提供了完整的資訊：
包括：
1.設計圖、各階段施工圖（包含完整、安全的水電規劃）
2.配備清單
3.詳細的報價資料
4.施工流程SOP，以及完工時程
5.試算租金報酬率
6.房屋承載量鑒定
何太太說：“年輕人做事真的不一樣，有條有理。而且很守規矩，提出的資料，全部都檢附在合約裡，相當負責任。後來完工的時候，覺得真的都跟他們當初說的一樣。我覺得很幸運，裝潢業界很少見到這種廠商。“
(未完待續...)

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