設計師等級的學生套房
位在台北市郊區，學生人數超過兩萬五千人的大學附近。因為都市計畫的設定，附近已不能再增建新屋。於是把附近舊屋出租給學生，也就相對搶手。
即便如此，房東依舊決定整建老舊的設計。讓原先只是出租雅房，共用廁所廚衛的設計，升級為5個套房。不但一舉提升套房質感，還解決了一些漏水、壁癌的老問題。
洗、脫、烘 三用洗衣機新的套房裡還加入了洗、脫、烘三用的滾筒式洗衣機，山坡地的潮濕問題，衣服總是晾不乾，也在這次的裝潢中一併解決。
安心小書桌由於租客全是學生，廚具或獨立流理臺可能不太需要。但是一個讓人很想坐下來唸書的書桌，非常重要。
光線要充足，而且預先設計了壁掛的兩行小書架，方便收納課本。
雙人獨立筒掀床每一個富品創毅設計的套房，都配備有這個雙人獨立筒掀床。不但晚上睡眠舒適，而且收納過季衣服被子都很方便喔！
景觀小陽台陽台都必定鋪設南方松，擺上小桌，誰都想要小酌啊～
可靠的浴室工程 浴室經過墊高，水管、糞管也都計算過斜度。淋浴時水壓強度就像頂級商旅，按水沖馬桶的水流強度都經過測試驗收。
寬敞、明亮的走道 走道寬敞、明亮，設置有定期更換濾芯的冰、溫、熱開飲機。角落也放置了滅火器，預防意外發生。
整齊的電線迴路設計電線管路的承載瓦數也都經過計算，充足的迴路避免套房用電過載。電線也都整齊安排，安全的裝潢觀念，才有人人搶租的品牌套房。
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哦唷～套房都已經po上租屋網半年了，怎麼還租不出去？
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每隔一陣子就會有人在facebook社團公佈設計師的臉書，敬告客人千萬別跟他合作，說他監工不實人落跑。或是辛苦做工的師傅，控告設計師拖欠款項（有的還向工頭借貸）。如此案例比比皆是，可惜又沒有什麼大公司出來做裝修的資源整合，裝修市場長年混亂。
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房客Mendy小姐：「哄唷～我常常在591上面逛到睡著耶～我現在的房東好機車喔～漏水都不修，害我衣櫃大發霉，這樣我的衣服也會爛掉耶～」房客Una小姐：「嗯...真的真的...有些很便宜，但是家徒四壁。覺得住在裡面，我好像會很窮苦，反正就是氣場很差。」房客蘇先生：「欸～其實有時候呐～房子稍遠一點也ok啦！可是哄！不要給我這個壞、那個壞的。還有那種二、三十年前的鋁門窗，太誇張！我是買不起房子沒錯嘛！但沒必要租個房子來糟蹋自己吧～」花大錢買手機、電信費，花大錢吃好、住好近幾年來除了消費者物價指數節節攀升之外，整體儲蓄率其實並沒有下降太多。顯示物價升高之外，國人對於生活品質的需求也提高很多。
二十年前大家還在使用bb call，如今每個月花費破千元讓手機上網已是習以為常。最新的蘋果手機，要價超過新台幣23,000元，一樣在台灣銷售超過128萬部。
下班後跟同事、好友來去餐廳聚會，現在餐廳不但選擇多，而且多以中、高價位為主。平均每人每月的外食消費，也高達5,280元。
優質的手機、美味的餐廳，對消費者都供應到位了。那...住的選擇呢？
單身者租屋市場被忽視房價在這15年來，漲價數倍。其原因複雜，文內不再贅述。這樣的價格，造成有很多人因此買不到房子。
政府的公用住宅、國宅、社會宅政策，為了發揮綜效，希望能夠同時刺激結婚率、生育率。因此住宅政策，通常會跟生育補助形成配套。因此嘉惠了想要成家的年輕人，但是...那單身的人呢？
單身者具有優勢社會經濟地位有許多單身的人，沒有因為結婚、生子而中斷自己的工作，而且更能善用下班及休假時間，參與進修充實自己。因此在不間斷的努力工作之下，不但擁有傲人資歷，而且學經歷兼具。舉凡公司需要外派出差，或是獵才公司徵人，單身者往往更受青睞。帶來許多的機會，也帶來許多憑藉實力，而收穫的豐厚獎金。
單身的人還沒準備買房，因為喜歡旅行。
單身的人還沒準備買房，因為想買好地段、新房子。
單身的人還沒準備買房，因為期待著一個到海外工作的機會。
所以單身的人想要租房！
單身房客想要的房子，房東聽到了嗎？
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自從幾篇部落格刊出之後，粉絲團的詢問度增高很多。可喜可賀的是，已經有兩個客人跟我們簽約了耶！公司裡的師傅們，都很驚訝網路原來有這樣的力量。不但能夠找到客人，還能經營理念，這些都遠遠超過傳統工程公司的想像。
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老公寓施工期間維護，仰賴裝修公司自律一座剛落成的新大廈，正要入住的左鄰右舍紛紛裝潢起來。木工難免造成粉塵，泥作也難免弄髒地板，固定水電管線時難免噪音，家具進出也難免干擾到鄰居使用電梯。管理維護公司會要求裝修公司包電梯、公共空間清潔、地板包材保護、控管進出作業的時間。可是在老公寓的樓梯間裡，這些都不會發生。於是裝修公司的自律，相形之下也就更為重要了。
蔣先生：“我自己就住在台北的老公寓20幾年，鄰居之間都很熟悉。不過只要一有人要裝潢整修，整個樓梯間就像是打了一場仗一樣。有時候拆除牆面的廢磚堆在一樓門口好幾天，那些很利的碎石子還刺破我摩托車輪胎。其實這些都還事小。剛好當時我們鄰居有了一個小嬰兒，整天施工的噪音很大。小朋友哭鬧不停，家長也沒得休息。我希望這次的施工，一定要顧及附近鄰居的感受。施工前公告、告知鄰居、維護清潔工程開始前的一周，會進行公告。把施工時間都寫清楚，假日不趕工。公告都會張貼於一樓大鐵門，以及施工地的門口。當時小編跟著我們的韓經理一一拜訪同一條樓梯的每一戶，向他們說明即將進行工程，並且告知我們會維護好環境的責任。然後知會工班，必須在樓梯間維持安靜、整潔。施工期間造成的垃圾，不可堆在樓梯間或是附近巷弄。至於拆除難免堆積廢土包，樓梯也會弄髒。廢土包當天載走，離去前要把樓梯打掃乾淨。
其實這些動作師傅們都很願意執行，因為讓附近鄰居都放心，才不會被抗議而影響工期。投資者是用金錢投資換取利潤，對付出勞力的工班師傅來說，時間就是金錢與生命啊！
其實蔣先生的案子還遇上一個意料之外的發展...
阿姨說：順便幫我們修....就在工程的尾聲，七、八月接連幾個颱風報到。好在施工場所都有保護，因此沒有發生進水的問題。有天跟著監工組一起到現場時，我們保持安靜走上五樓。四樓阿姨推開他的家門說！
四樓阿姨：“你們是裝修公司的嗎？有個事可不可以請你們幫忙一下？颱風把三樓到四樓的鋁窗打壞了，就是樓梯間的那一扇。你們正在做工程，順便幫我們修一下好不好？有些事情，覺得不要太多猶豫。好巧不巧，另外兩個工地鋁窗最近正要進場。工程組當天下午就要去廠商那邊，所以也就順便加定了鋁窗。蔣先生聽說這件事，立馬跟我們一起平分。一人一半這個鋁窗的費用。
其實一個比a3大一點的鋁窗沒有很貴，但是能夠正面處理，促進大家的良性互動，無價！
以下是完工美圖欣賞，一共是六個房間喔！
套房a（套房＋陽台＋浴室＋客廳）
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在採訪過程中得知，蔣先生是台北人，從小生長於奉天宮的老街區。住在菜市場附近的小孩，都是鄰里們照顧長大的。雖然人情味濃厚，但是難免水溝髒亂、鼠輩橫行。我們很好奇，為什麼還能夠對新北市的老街區，抱有投資希望呢？
老房子格局方正的優勢
蔣先生：「老街區裡的老房子通常格局方正，前後陽台的很寬敞。做套房隔間很容易處理，而且能夠讓多數房間都有對外窗。菜市場雖然髒亂一點，但是能夠找到四樓、五樓的物件。其實樓下的環境如何，也就影響不大。另外老房子雖然害怕漏水問題，但是這都能在翻修工程時一併解決。」
到底要隔幾間呢？
市面上目前流通於租屋網的房型，大概都在5～10坪這個區段。放大單間的坪數，能夠在空間上吸引到房客。但是少隔一兩間，5～6年下來，損失利潤就將近一輛LEXUS休旅車。因此套房怎麼隔，變成很具技巧性的關鍵。
每個人都想當慷慨好房東，但是房客對租金議價時，臉上的微笑總是撐得很僵硬。空間感不一定從坪數來，而是要從挑高、採光下手調教。老房子通常都有挑高優勢，不但夠做間接照明的天花板，而且還能藏住管線、橫樑。延伸平整化之後的視覺感受，通常都能夠把小小6坪空間創造出放大格局。其他廚衛、客廳、雙人床的size，都要在合理範圍內。而且有正常的迴旋空間，考慮到使用者主觀的感受。
因此蔣先生的個案，最後決定將41坪隔成6間。不但每一間都有對外窗，而且還有陽台能夠放洗衣機。甚至有兩間連室外小桌都擺上了！這個多全其美的設計，讓套房小，卻五臟俱全。而且蔣先生的尿布錢，也有了著落。
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蔣先生任職於國內知名面板公司，當年面板產業是國內出口重心，屢屢外貿建功。新聞傳出總是拿下過半代工市佔，國內股價突破新高點。蔣先生的工作雖然忙碌，但是也讓他獲得了可觀的薪酬。雖然鮮少休假，但是一有假期也能慷慨犒賞自己跟老婆。2013年結了婚，2014年孩子出生，蔣先生也晉升為資深專案經理，誰知道當年的面板雙虎，已成面板雙貓。公司在怎麼不賺錢對小職員的影響本來就不大，不過有事沒事就放無薪假真的很受不了。
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