- Aug 03 Fri 2018 17:13
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愛妻的魚市場拍賣手享哥
- Aug 03 Fri 2018 17:10
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不成比例的計較
#不成比例的計較
當大部分的資訊，都能夠google取得。當法規日趨完備，仲介經紀有義務提供透明資訊。買房之前，你都怎麼看你的房子呢？看格局圖，沒有空間感？似懂非懂？看現場，自己點指兵兵，直覺可以隔上幾間。看房子好像都在算命？
當大部分的資訊，都能夠google取得。當法規日趨完備，仲介經紀有義務提供透明資訊。買房之前，你都怎麼看你的房子呢？看格局圖，沒有空間感？似懂非懂？看現場，自己點指兵兵，直覺可以隔上幾間。看房子好像都在算命？
- Aug 03 Fri 2018 16:38
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價值觀是一種心態密碼
- Aug 03 Fri 2018 16:20
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財富只處理了 #生存的問題
- Jul 02 Mon 2018 11:42
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那些關於租金的癡心妄想
租金行情到了哪裡
長久以來，對於沒有在經營房客的房東，很難理解租金行情到了哪裡。打開591，看得到開價，看不到成交。問隔壁黃太太，她總是跟人家說租的老高，因為怕被人家比下去。問朋友的孩子，說出來的都是很低，因為怕被爸媽罵租貴了。問仲介，感覺已經是很熟悉行情的人了，卻不曉得墊高價格的就是他的仲介費。
：「天啊！現在新北市租金都已經1萬3了，那台北肯定有1萬5。」
：「內湖上班人口這麼多，質量比整個大台北還要優，套房租金說不定可以高到1萬8。」
：「新店、板橋套房這麼多，租金一定越來越低，搞不好只剩下7千多塊。」
其實包租畢竟是個生意，只有成交簽約才踏實。只有一直連續成交的金額，才是真實行情。能夠成交的生意，建基於願意付出價格，以及開出價格的兩端。開的老高，沒人簽約，有行無市。開太低，快速成交，卻不知道最大邊際效應。
開太低，也會是一個問題
對！我想說的就是：「開太低，也會是一個問題。」因為有你料想不到的糗事。曾經有一位房東W小姐，堅持自行出租。拍了些醜怪的照片，然後刊登在網路上，然後開了個8千塊的租金。結果來電量寥寥可數，幾次去帶看，也都對房客很失望。後來他老公，幫他拍了些美美的照片，然後開了個1萬2的租金，結果1周滿租。當初那些醜醜的照片真是令人為難，花了大錢做裝修，卻沒把照片拍好不打緊。再搭配一個超低開價，就是房客想像中那些破破爛爛木板隔間的違法套房。想當初W小姐可是多花了10多萬，堅持取得竣工合格證呢！
房客活的是一種生活態度
租金行情連續上漲，並不是您行情的唯一依據。而是房客對於高質感、高規格、高安全的套房，需求度逐漸增加。買房已經不是大部份年輕人的選項，租屋是個普遍意識。活著不是為了努力工作，然後賺錢力求翻身。而是一種生活態度，一種生活節奏，一種生活風格。
實際體驗到的簽約租金普遍都有達到10000以上，再新店、板橋、中永和、三重、蘆洲，汐止，普遍都能達到1萬2到1萬3左右。有陽台的，在加個5百、1千。有乾溼分離浴室的，再加5百、1千。房屋現場整齊、清潔、乾淨，設備齊全那是基本條件。設備包含電磁爐、電熱水器、40吋電視機、電冰箱、洗衣機、一對一空調。
台北就能有1萬5嗎？
至於新北1萬3，台北就能有1萬5嗎？答案是NO！以前台北總是比新北還要高，是因為工作機會都在台北。想要住的離工作更近，就會更貴。不過新北市近年已非吳下阿蒙，板橋、汐止、林口、新店、中永和，這些大台北的衛星市鎮，已經成為獨立生活圈。當地居民在地工作，在地生活。
內湖上看1萬8嗎？
內湖套房租金，能夠上看1萬8嗎？套房畢竟就是套房，把設備都弄到頂尖。日立冷暖空調、國際牌自動浴室送風乾燥、ykk隔音氣密窗、全實木地板、坪數加到10坪。這些或許有機會，我們也聽說過實際案例，但也畢竟是少數。就好像7-11賣了很多礦泉水，法國愛維養賣到40多塊，已是一班礦泉水的兩倍。你說賣三倍，實在有難度了。況且像這樣的礦泉水品牌，也沒幾家了。
削價競爭破底？
套房供給很多，就會一直削價競爭？套房只剩下7千？套房供給很多的地方，其實也同時代表很多房東看好這個區域。這些投資人也不是傻蛋，的確這裡人口流量極高。你在晚間八點半以後站在江子翠站嗎？你看過九點鐘的大坪林站嗎？騎樓裡都是在散步的人，到運動場慢跑，到小市場夜宵。在削價競爭之前，其實是「房屋品質」，跟「帶看質量」的問題。因為挑選想承租的房子，跟挑選架上的零食完全不一樣。房客一天能夠參觀的套房數量有限，特別是看房還得利用假日時間。所以在退租的時候，整備一下套房。招租期間，要認真接電話，配合房客看房時間。
- Jun 29 Fri 2018 10:30
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一座公寓成為5個人的共享住居。好像一首古老的歌，重新編修譜曲
沒有愛情基礎，結婚也是冗長束縛。沒有經濟基礎，離婚好像成為包袱。
沒有愛情基礎，結婚也是冗長束縛。沒有經濟基礎，離婚好像成為包袱。七年婚姻，證明了婚姻是生活、是相處、是家人、是包容。不是甜蜜，不是相愛的昇華，不是戀愛的里程碑。王小姐從銀行每天準時下班，老公每天忙到很晚。她與顧客永遠都在櫃檯的兩邊，老公好像都跟客戶躺在同張床的同一面。
沒有愛情基礎，結婚也是冗長束縛。沒有經濟基礎，離婚好像成為包袱。七年婚姻，證明了婚姻是生活、是相處、是家人、是包容。不是甜蜜，不是相愛的昇華，不是戀愛的里程碑。王小姐從銀行每天準時下班，老公每天忙到很晚。她與顧客永遠都在櫃檯的兩邊，老公好像都跟客戶躺在同張床的同一面。
- Jun 28 Thu 2018 09:42
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也許你覺得，不是每個地區都能隔套收租。但是每個地方，都有生活故事。
- Jun 27 Wed 2018 09:52
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租金不是秘密、工程不是陷阱。投資不是投機，經營不是博弈。
還有資訊落差財嗎？
在一個世紀以前，所有的投資獲利，或是商貿的生意根柢。其實都是來自，掌握資訊落差，即可能創造財富。
不過現在google搜尋、yahoo搜尋、百度搜尋，資訊非常透明便利。不只找得到原因，還找得到商機。
或是人心落差財？
投資還是要找到「未被滿足」的區塊，所以這個落差還是在。但已不是資訊落差，是人心 #預期心理 的落差。
在房地產出租市場來看，新北市、台北市各有一個顯著的例子。
板橋區亞東缺套房?
新北市的板橋亞東園區一代，人口移入增加，但是能夠租到的適合的房子卻很少。園區裡的亞東醫院，不是一線大醫院。這裡是年輕醫生、護理人員職涯的第一站。還沒決定好未來，也還在累積資本。他們等待買房的機會，卻也要找個暫時安身立命的居所。如果你是房東，你會在這裡投資套房嗎？
- Jun 25 Mon 2018 10:55
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離婚不成，反敗為勝。
- May 23 Wed 2018 15:37
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現成隔間套房，到底能不能買？
其實，我這樣說好了，翻譯一下這句話：「不想自己生小孩，現成的小孩，我能不能領養？」
答案，當然可以！BUT！必須概括承受這個孩子的一切現況，也許他是個黑人，也許他是個大陸同胞，也許他是個不良少年，也許他也是個資優天才也說不定。
答案，當然可以！BUT！必須概括承受這個孩子的一切現況，也許他是個黑人，也許他是個大陸同胞，也許他是個不良少年，也許他也是個資優天才也說不定。
- May 18 Fri 2018 15:40
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什麼屋況爛到不能隔套?
