誰都不願發生的事，這種房客殺死房東的案子。永和竹林路，我們多熟悉的地方。每天路經，感受的盡是安穩舒適。暗藏危機的不是街道，總是人性。
其實，真的是收不到租金的問題嗎？這只是一個新聞標題，背後的故事，背後的原因可能還很多。我們也都不曉得他們究竟對互相說了甚麼，但是對於遲交租金的問題。我們管理200多個房客，有以下經驗給大家分享。
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#真的賺到了
常常分享很多隔間套房的狗屁倒灶，偶爾也要來講點美好、正面、幸運的事情。
當你遇上這種房客、這種鄰居、這種房子的時候，真的要去廟裡還願了。因為這些幸運的總和，證明了祖上積德，德澤福蔭。
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黃醫生：「我聽說那個xxx議員，很會喬事情，你這個被報拆，找她就對了。」
李太太：「其實我隔間套房當初有申請，但是二工太多了，根本就不會通過。還好有找ooo議員去幫忙跟政府單位『協調』，歷經一兩周以後，好像壓下來了。」
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投資老師a：「各位學員，你有沒有聽過一種職業，叫做收租...」。投資老師b：「投資套房，還可以找錢買車喔...」。投資老師c：「收租如果還有很多工作要做，那就不適聚寶盆了...」。
通常、如果、要是、或許，你有一個機會，在簽了約以後，一年時間。房客在你的line裡面，一聲不吭，乖得像是啞了一樣。直到退租那天，才又見到面。這有可能嗎？當然有，只是10個裡面有一半是這樣嗎？
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昨天到完工案場拍照，松山車站附近，已經煥然一新。以前松隆路很冷清，是一條寬闊但是人煙稀少的馬路。20多年前，東星大樓倒下來那天，碎屑泥灰掩過鐵軌。虎林街那座平交道，小時候要到饒河街夜市，車子行人塞到爆。排隊等紅綠燈，再等火車交會列車。閘門升起，路面窄小，再等對面車輛先行。有時候運氣不好，還沒等到我們這邊可以過，噹噹噹警鈴又響起，閘門又檔起來了。
站在閘門前，最熟的是平交道口廟宇街景。還有橫槓上面寫著：闖越平交道，處新臺幣一萬五千元以上九萬元以下罰鍰。
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隔套收租，坪效2000元/坪，1500元/坪，試問這幾塊錢一坪，真能帶你脫貧？租金年收60萬、年收80萬、年收100萬，沒說的是房貸一個月4~5萬。20年本利攤還、38年低利貸款，房貸百百款，但都不能不還。
看著這些廣告學習投資，你難道不confuse？有多少錢，能買幾間，還是有個極限。如果買房沒有極限，那你原本就好有錢，何必辛苦看房浪費時間。
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接觸到許多客人，其實都不是投資課程的學生。而是第一次踏進隔間套房的領域，第一次當包租公。人生的想要，有時候跨出領域的一刻時光已老。居住已久的公寓，也同時跟著自己變老。坊間有很多投資老師，都在教學如何買房。其實有很多人，想要把公寓改裝。隔套收租，安心退休。
再去上課，時間有點太長。即使名下有不只一棟房產，卻沒辦法下定決心處理。因為還對租金有疑慮，因為還對工程不了解。
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隔間套房是一門硬功夫，房子的硬體規格對了，才真的符合房客需要。但是常常租不出去的問題，卻出在租賃管理上。
這些找房子的上班族，總在每周四、五下班後，開始打電話約看套房。或是玩過整個六日，直到星期天晚上才開始找房子。
通常下班以後才開始看現場，結果看了一遍又怕採光不好又看一次。#代租代管 有許許多多不為人知的憂愁，還有莫名其妙的洽詢。
晚上12點才傳訊息來找房子的，不一定是爛房客，也許只是加班加很晚。名校畢業、高收入的房客，也不一定就特好，也許就是特計較。
隔間套房的裝修規格、合法工程，是 #硬體。
代租代管的服務接洽，公平權益，才是 #軟實力。
富品自營的代租代管系統，已有幾年實力。累積量體，經驗分享。今年果子熟了，才敢出聲介紹。
只有我們 #積極管理，才有你的 #被動收入。
房客管理，房東相處。說起來是學術，做起來是藝術。不必投機取巧的合約，專業態度才是秘訣。
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台灣人超愛創業
台灣人恐怕是世界上最愛創業的國家之一，中小企業數、新增公司行號數量，排名全球前10。
一個人走的快，但是一群人手把手，走得穩、走得久。
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