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威哥未免也太公道，居然教起房客租金殺價秘訣？！
這次應邀來上愛莉老師的頻道，被問到這個問題。當房東、教房東多年。沒想到這次要把撇步教給房客了耶！
各位親愛的房東快來看看，了解房客心態，就是了解自己資產的漲與跌。因為我們經營的是收益型資產，除了買對房子，做好合法工程，控制預算之外。收益型資產最重要環節，就是要出租順利。

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搶購口罩、搶購衛生紙、搶購尿布、搶購衛生棉。弄不清缺貨的是紙漿還是不織布，只是恐慌蔓延，只是與真相不見。其實在買房的時候，每一刻都在發生衛生紙之亂。只是讓你悄悄不覺，因為你坐在空蕩的房間。
 

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無論改不改隔間套房，公寓的排水管、糞管都容易發臭。無論有沒有做套房，屋齡40年的老房子，電線皮、銅線都有風化、脆化、老鼠啃蝕的痕跡。內行的鄰居都說：「人家那個隔間套房做合法的，全室管線都換過，比你家40年沒更新還安全。」
 

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6間不6間，真的有差那麼多嗎？
：「其實我做3間就好，是不是不用同意書？」
：「為什麼做5間就是合乎規定，但是多做1間就不行？」

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為什麼老屋翻修？如此難以計算成本。
：「林先生啊！可不可以給我個大概預算？」
：「這你們做過很多了，怎麼會沒辦法報價？」
：「外面師傅都說一間20萬，你們是不是差不多？」

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距離農曆新年還有兩周，如果手上還有空房，那你恐怕就要空到過年後了。
如果你想在這兩周內租掉，有甚麼好方法嗎？

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不是凶宅？不是海砂屋？甚麼房子，卻讓你賺不到租。
虧到你慘叫，虧到你覺得不能人道。

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剛剛經歷大選，你去投票了嗎？也許你遇到很多小時候的鄰居、朋友，也許你支持的人當選、或是落選了。
有些人在fb上面po文，投票所大排長龍。有些人3分鐘就投完，愜意走出來，帶著孩子在操場玩。平平都是國民，怎麼待遇會差那麼多。

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：「教練我想問一下，這個地點在山坡邊，但是距離捷運很近，可以買嗎？」
：「教練我看附近人潮很少耶！可不可以幫我看一下，這邊會不會不好租？」
買低、合法、滿租
三元素只要能夠100%，隔間套房通常沒甚麼大毛病。說起來容易，卻眼看每年都有很多人掉進陷阱。買錯股票，幾天就知道。跌價套牢，四季的起承轉合，一周就讓你冷暖自知。買錯房產，經常不知不覺。交屋了才發現在漏水多一處，丈量才發現坪數少。平面圖畫了才發現隔不出來，送件審查才知道使照圖完全違法。竣工以後才複查，抽檢以後又要改圖改現場。好不容易合格證照取得，結果一等好幾周完全租不掉。
這時候你的投資成本，已經是房屋買價 + 裝潢成本。也許你還在騙自己資產本身有價值，放著也許會增值。房地產就是這麼有趣，讓你賺錢的觸角四處延伸，讓你自圓其說的圓融，也四通八達。
投資，把面子當裡子在顧，虧最多。
：「板橋長江路，近大廟有甚麼關係，買市價6折，有甚麼好怕？」
：「當初三重那件買的低，這回賣掉少說賺上800萬！」
：「真的很強耶！」
：「天啊！怎麼做的到。」
在此起彼落的掌聲背後，通常是自己的角落哭泣。因為平常說檸檬太甜，於是日子過得特別辛酸。開始後悔出價那天，為何只靠心算？開始後悔朋友問起那天，為何不虛心求教？
不思議的是，那些跌跤跌得很重的，都不是生手、門外漢。經常摔上好大一跤的，都是略懂略懂。以為可以，信自己大於信別人，閉門造車、一意孤行。
〝買錯房子，一層一戶，隔間現少10坪，當場虧損250萬的投資，無法轉換成報酬率。〞
〝查實價登錄，覺得自己買到5折而已。結果查到的都是做價，銀行鑑價超低。〞
房地產是低調的投資，每個人都是隱形冠軍。太顯擺的，要不就明天傳落的流星，要不就心酸到心肌梗塞。
投資別顧面子，出不到的價錢、做不到的承諾，直接說不。擔心的風險，簽約寫備註。錢怕被偷，就讓金流慢慢走。
填問卷，參加免費面談，了解自己是否適合課程：
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隔間套房總教練 / 李威老師
合法包租公一對一教練課程
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一對一教練課程：
報名方法：預約面試，通過面試後即可報名。
報名流程：聯繫秘書
秘書的聯繫方式：
進line諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
line id｜@635mlwwg
電話｜0972-719-964 林r
有填才有希望變成包租公
請填問卷｜https://www.surveycake.com/s/yo9p6
 

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成功風格只有文青風，安全隔套只有合法一種。
：「蛤？這麼麻煩喔！還要同意書。」

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：「上次那個蔡媽媽，它們家怎麼都不上班的？」
蔡媽媽的兒子，自營了小公司，小女兒也在兒子的公司一同工作。可蔡媽媽的3個姐姐，加起來一共4男3女，沒人上班的。家住北投，特斯拉初試啼聲的時候，一起到展間團購。工作的場子見不到這家人，辛勤跟他們毫無掛搭。出國旅遊留學打卡，IG、FB充滿異國印象。別人的生活主題曲，是愛拚才會贏。他們家的音響，都只有R & B。

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