不可能的任務，不可能的廁所。有些屋型格局，特別狹長怪異。有做過平行四邊形，也做過梯形、扇形。要把幾間套房塞進這個公寓，總有些意外驚喜。
怪的是我的一位客戶，脾氣古靈。別人偏好方正，他卻特愛買有斜角的房子。
- Oct 25 Fri 2019 09:43
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有些屋型格局，特別狹長怪異。要把幾間套房塞進這個公寓，總有些意外驚喜。
不可能的任務，不可能的廁所。有些屋型格局，特別狹長怪異。有做過平行四邊形，也做過梯形、扇形。要把幾間套房塞進這個公寓，總有些意外驚喜。
怪的是我的一位客戶，脾氣古靈。別人偏好方正，他卻特愛買有斜角的房子。
- Oct 25 Fri 2019 09:42
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隔間套房到底可以小到多小？
隔間套房到底可以小到多小？房客很好奇房東的野心，房東很考驗房客的耐性。其實從來沒有可以多小的問題，因為就居住來看，當然越大越好。就出租來看，當然越多越好。法規有限定間數、有限定載重。再多也過不了6間，凡是想要超過這個水平。違規犯法，招惹檢舉報拆是一回事。危及公安，影響人生福報業障又是另一回事。
：「上次去看到一間套房，在板橋，有夠誇張，我開冰箱撞到床。」
- Oct 25 Fri 2019 09:40
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如有個房子，又自住、又分租，該有多好？
：「哈囉！好久不見~」
轉身打過招呼，因為這是2年前的客戶。隨口寒暄，互相道謝。人生善緣，有機會跟這個大哥再見到面。手上捧著金孫，左手邊是女兒。小孩的笑容裡，有一種天真的無知從嘴角盪開。眼神裡，卻有天生的靈明在眼角流露。
- Oct 25 Fri 2019 09:37
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直下層同意書，是所有投資人哀哀叫的焦慮。
- Oct 25 Fri 2019 09:35
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辛苦了，外送員！
台北進入冬雨，外送的行業，真的很辛苦。小編也有房客，本身就是外送員。其實每個月收租很心疼，他錢都按時繳，機車都按時出班，就是套房簽了約都沒甚麼住到。倒是他女友，香水、手錶、名牌包，可憐了外送員辛苦月收10多萬，眼看這個市場又將泡沫。
有天經過走道抄電表，遇上帶著粉色安全帽的他，他說：「你是不是那個租管公司的人啊？說真的，你們是不是二房東？我有點想轉做這個了，應該會穩定一些。」
：「我不是二房東，只是代租管小天使。房東跟我們都算穩定，你先找份正職，讓自己收入穩定。站穩兩年，可以參考我們的課程。」
曾經小編的老闆也是一名外送員，那種辛苦他懂。騎車搶快過路口，只為pizza送進客人手上還燙手。誰知道壓車太低、過彎太急。客人打開紙盒，pizza折成可麗餅。車子還在騎，公司已經電話道歉，姿態要低。那天跟今天一樣，微涼小雨。最後只好自己掏錢買了「壓車可麗餅」。跟好朋友站在木柵恆光橋頭，看著道南河濱，不勝唏噓...。
https://udn.com/news/story/120775/4104593
- Oct 25 Fri 2019 09:33
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隔間套房的走道為什麼要掛畫？為何不放個販賣機？還可以賺錢？
業主問我說：「走道為什麼要掛畫？為何不放個販賣機？還可以賺錢？」
販賣機吃電吃空間，四個房客難有多少消費。如果要賣，肯定賣保險套、洗衣精、衛生紙、牙膏。但是毛利很低，實在不需要亂搞。
- Oct 25 Fri 2019 09:31
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做包租公一半萬利，還是萬劫不復？
其實做出租的行業，跟食、衣、住、行、育、樂有關。你的房客開店做生意的，也許是個餐廳、咖啡、小吃、熱炒、燒烤。或是租個補習班、幼兒園。或是經營遊樂場，或是百貨公司。
商業空間出租，大概都是跟 食、衣、行、育、樂 的景氣起伏有連動關係。生意好時，房東跟著調漲。生意差時，整個商圈都空了。
商業空間出租，大概都是跟 食、衣、行、育、樂 的景氣起伏有連動關係。生意好時，房東跟著調漲。生意差時，整個商圈都空了。
- Oct 17 Thu 2019 15:02
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投資當沖，還是投資收租？哪個好？
我有個朋友，每天6點起床。早餐過後送孩子上學，9點準時股票當沖機械化運作一個鐘。10-13點專心國內外新聞，理財雜誌，生活閒情逸致。13點鐘準時起跑，當沖交易像電動一樣再拼30分鐘。 ：「你這樣報酬率如何？」
：「年報酬大概4%吧！你呢？」
：「大概6-7%」
：「那你工作多久？
：「裝修有富品工程，出租有富品代租管，我看報表就好。」
：「怎麼會有那麼成熟、標準化！」 找案子實屬不易，見面談歷經7個小時也很累人。半夜一點簽約，代書都怕蓋錯章。但是一年拼一件，一年賣一件。被動收入+資產利得，還是可以穩當。
：「年報酬大概4%吧！你呢？」
：「大概6-7%」
：「那你工作多久？
：「裝修有富品工程，出租有富品代租管，我看報表就好。」
：「怎麼會有那麼成熟、標準化！」 找案子實屬不易，見面談歷經7個小時也很累人。半夜一點簽約，代書都怕蓋錯章。但是一年拼一件，一年賣一件。被動收入+資產利得，還是可以穩當。
- Oct 17 Thu 2019 14:56
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房地產現在是買方市場？賣方市場？
- Oct 17 Thu 2019 14:34
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隔間套房的走道為什麼要掛畫？為何不放個販賣機？還可以賺錢？套
業主問我說：「走道為什麼要掛畫？為何不放個販賣機？還可以賺錢？」
販賣機吃電吃空間，四個房客難有多少消費。如果要賣，肯定賣保險套、洗衣精、衛生紙、牙膏。但是毛利很低，實在不需要亂搞。
- Oct 04 Fri 2019 17:37
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學習房地產投資，也有有機健康食材。
上午10:00，我一邊核對帳目，一邊計算近期行銷投放數據。門口來了一個客人，直接說要上課，想了解師徒班的學程。我們就站在走廊，閒聊了30多分鐘。很顯然的，許多人不了解為什麼參加一對一教練課程，卻需要先參加面試。
其實在台灣社會，跟風、盲從、似是而非，是一個普遍、且表面的現象。有時候說的人沒風度慢慢說，聽的人沒雅量靜靜聽。有很多急著銷售課程的老師，還沒把課程核心價值做到位，卻已經把折價說死。或是很多急著要買到賺到的學生，還沒瞭解課程全貌，面對售價先殺了再說。
