- Dec 13 Fri 2019 10:45
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：「房地產不是一直跌嗎？為什麼還要來學？」
- Dec 13 Fri 2019 10:40
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沒見識過真正的火舌、真正的濃煙、真正的千鈞一髮。
：「緊急狀況！緊急狀況！」
小孩推著玩具，模擬卡通情景。她們才五歲，火災是卡通裡的劇情。來打火的是可愛的消防車，還有波力、安博。沒見識過真正的火舌、真正的濃煙、真正的千鈞一髮。
：「我們可以看到，五樓、六樓已經全面燃燒，記者目前連線位置，是在中和興南路這邊…」
火舌從鐵窗像地獄的手伸進伸出，畫面外有圍觀民眾張嘴驚嘆。每次在這個畫面裡，我發現狼狽的人不多，於是就更擔心是不是還受困其中。木造的輕隔間，變成一道道火牆。缺乏防火區隔，一下子燃燒面積擴大。我們所幸是樓下旁觀的眼睛，但若是身處其中，根本難以想像。
- Dec 13 Fri 2019 10:37
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我去看房，開價都好高，教練～這要怎麼買？
：「人家都說房地產有跌，哪有啦！我去看房，開價都好高，教練～這要怎麼買？」
想買便宜，想買折扣。仲介一聽到訊息，立刻先問你有多急。如果買方急，賣方不急，那肯定降不了價。要是雙方都急了，肯定有一人是假。只有賣方急，買方不急才是機會。但是身為買方的你，不急，房仲當你需求很低，擺一邊去。
- Dec 13 Fri 2019 10:35
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董先生留下這座在赤峰街的老宅，後世子孫爭論不斷。
董先生留下這座在赤峰街的老宅，後世子孫爭論不斷。何先生留下一棟在北投的透天厝，一個孩子分得一層。林先生百年以後留下桃園的數個廠房，獨子繼承。
台灣的生育率從民國70年代就下滑到今天，2019年出生數與死亡數交叉。全國人口組成年齡的中位數是40.5歲，人口成長率是千分之1.15。65歲以上的人口是300萬人，佔總人口數的百分之15。
- Dec 13 Fri 2019 10:31
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：「恭喜恭喜，喜獲麟兒！」
：「恭喜恭喜，喜獲麟兒！」
接過彌月禮盒和小蛋糕，小兒的微笑，冬天的暖暖包。孩子的媽已經康復哺乳，隨著每一年買進更多的房子，緊接著也生出小孩。政府才在推行以房養老，沒想到隔套出租就能以房養小。三個孩子的媽，三戶出租屋的房東。這幾年來往頻繁的聯繫之中，其實她一直都不是我們的學員，卻是我們成立課程部門最大的動力。
- Dec 13 Fri 2019 10:29
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台北市都市更新平均等待期：10年。
台北市都市更新平均等待期：10年。
10年是甚麼？10年就是：襁褓中的嬰孩都已小學三年級，小學還在偷零用錢的都已經大學三年級，大學畢業生都已經成為中階員工，新婚的青年都已經老夫老妻。
- Dec 13 Fri 2019 10:27
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我到新加坡工作了三年，回到台北，發現租金漲了很多。
：「我到新加坡工作了三年，回到台北，發現租金漲了很多。原本想要結束外派，因為外派開銷太大了，結果現在房租、生活費，薪水變成台灣水準，突然間根本就存不到錢。 」
當我們完工這間房子的時候，屋主說：「我希望可以租個6000~7000就好，體恤辛苦的年輕人。」
結果一開租，就有很多電話打進來。仲介紛紛來詢問，能不能幫他代租代管。還有很多來看的，用意根本不是要租，而是要轉租。
*仲介
*轉租
兩周過去，屋主慌了。房客很多，好像很難挑選。原本想要助人的美意，被掩蓋。怪罪仲介太擾人，怪罪想做二房東的太嗜血。
文章讀到這裡，如果您在街口巷鄰，很快進就入拌嘴抬槓的危機。在樓梯間跟鄰居上演政論節目，在里辦公室小公園互扮名嘴。
*租金是市場決定，
*產品是房東用心。
*問題是房客反映，
*善意可以每年提撥基金。
：「游先生午安，我們代租管公司尚邑興業很樂意為您服務，以下是我們的服務流程，以及完整的sop還有服務態度規範。您的套房我還是建議租在行情上，照顧年輕人的美意，您可以捐款給社福團體。」
現代社會與三十年前，大不相同了。三十年前房客是大學生，早餐還會跟房東搭伙。來租個雅房，一過就是四年。房東租的是人情味，房客尋一個北漂的避風港。
三十年後的2019，法治完整，金流透明。有很多賺錢的邏輯，都可以 合法、清晰、理性。房客簽約有行情，居住物業有責任道義。
*合法
*清晰
*理性
填問卷，參加免費面談，了解自己是否適合課程：
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隔間套房總教練 / 李威老師
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報名方法：預約面試，通過面試後即可報名。
報名流程：聯繫秘書
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- Dec 13 Fri 2019 10:24
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套房的秘訣，全部都在這張圖裡。
棟距、採光、通風、空間、風格、簡單、生活。
緊鄰馬路，棟距自然就有4線車道寬。棟距寬，自然光線充分。透天厝，自然屋型很深，隔出來的套房空間就大。下方有騎樓，階梯往上走，自然大門開在背光處。使用淺暖色，創造生活的感覺。不放任何厚重的點綴，因為居住就是如此輕鬆。關上氣密窗，房客不受打擾的風格就開始了。
- Dec 13 Fri 2019 10:20
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親愛的威，生日快樂！
- Nov 04 Mon 2019 13:23
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是要讓房東能夠在c/p值的成本架構下，推出有「報酬率」的出租產品。
明明就可以買現成的衣櫥，為何總是用系統櫃製作？當成本這麼雷同的時候，我們能不能把現場配備再進階？ ：「林先生，我希望可以降低成本，我看喔！直接把系統櫃全部拉掉，我直接買現成家具。」 其實這也並無不妥，但是你想收的套房租金是16,000，裡面的衣櫥卻可以在8,000元套房看到。這房客感受，挺難估計。整體產品，挺難進階。在買benz轎車的時候，總是期待會有bose音響。要是toyota，即使裝了鸚鵡螺，也不至於把camry賣到200萬一台。
對！套房的內部設計，一直都是「產品」定規的問題。房仲間也常常流傳一句話，上回聽前輩教我的：「別在c級的區域，投資a級的房子。」 其實富品更像是隔間套房的「產品經理」，pm的角色，反而不像設計師。因為我們的出發點，是要讓房東能夠在c/p值的成本架構下，推出有「報酬率」的出租產品。
- Nov 04 Mon 2019 13:19
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為別人負責，也不會是吃虧的涵義。
希望房客上癮了這片陽光，分享千百次我們遠渡重洋。
機場工作室小葉的日常，諾大的機場、平坦的跑道。待命的機隊、登機的乘客。天上飛的是來與去的心，因為渴望與責任飛行。地上散步生活漫行，租與住都是愜意。 ：「如果有陽光的時候，清透的玻璃可以看見對面小巷。陰雨的時候，打傘的男生握著手機我為他擔心。」 這裡小葉住了一輩子，家人相聚的時候熱鬧非凡，遠逝的熟悉，才曉得從前的爭吵是一種熱情。 ：「這是我們的產權，我們想要怎麼做還需要樓下同意？這是甚麼法令。」 這是均衡的法令，這是改變的契機。我每次在公寓大廈外面看這一整面窗，靜靜數著一台又一台的冷氣，從窗戶往內猜測格局。走道背面看防火巷的間距，抬頭看看鐵窗帶來不安全感的邏輯。 ：「這一間大概是40坪左右。這一戶應該是套房沒錯？7套？這個違規了。」 從上看到下，從左看到右。你可以在住商混和的大樓，看到每一戶有不同的需求、不同的期待、不同的抱怨、不同的處事習慣。衝突、爭吵、冷漠、疏離，在所難免。
- Nov 04 Mon 2019 13:17
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在愛情很親密的時候，麵包好像不太重要。
：「恭喜我們全新亮相的團隊，舞台上的機師，在幾年前還是空姐喔！」 小葉來找我的那天，我看到人生勝利的模型。在機隊工作，女友是月曆上的明星。驗收的那天他沒出現，我僅僅詳實用記事本報備之後，就儘速上架招租了。原先是一起投資，後來女友轉了機師，好像所有的合夥協議，都變得很不容易。
買房對很多人來說是人生大事，有一百種困難，與一百種複雜。父母一代的背景在房市起點，經歷20個冬天。當初的艱困，都是今天的果實。 ：「遙控器上還有你的指紋，歷歷在目靠近的好像還有你的體溫。隨風展翼的瀟灑毫不溫吞，秋天的巷，褪色的春。」 小葉勇敢的投資，在27歲那年，百萬薪水。沒買房自住，而是買房投資隔套出租。少了女友，卻多了租金報酬。少一個人分潤，卻也多一份踏實。
買房對很多人來說是人生大事，有一百種困難，與一百種複雜。父母一代的背景在房市起點，經歷20個冬天。當初的艱困，都是今天的果實。 ：「遙控器上還有你的指紋，歷歷在目靠近的好像還有你的體溫。隨風展翼的瀟灑毫不溫吞，秋天的巷，褪色的春。」 小葉勇敢的投資，在27歲那年，百萬薪水。沒買房自住，而是買房投資隔套出租。少了女友，卻多了租金報酬。少一個人分潤，卻也多一份踏實。
