法國cac指數昨日，下跌237點，跌幅3.94%。
道瓊指數昨日，下跌1031點，跌幅3.56%。
S&p500指數昨日，下跌111點，跌幅3.35%。
現在是9點30分，
日經225下跌超過700，跌幅3.01%。
台股正在開盤小跌，你的股票是漲還跌。
新冠肺炎正在往歐洲蔓延，黃金、公債正在往未來掏錢。針對疫情看不到終點，投資好像把錢往洞裡猛填。錢存銀行，銀行還是投進股市基金。錢拿去繳稅，政府又還是拿來救股市產業。
Vix不一定能夠準確預測走向，但是多少反映現在的市場氣氛。波動指數正在異常上揚，顯示我們正在迎接動盪。
保險公司，把保本的最後一個水庫，往房地產擺。
企業銀行，至少最後可以用總部大樓來貸。
房地產總是防線中的防線，堤防中的堤防。
總是在市場擔任落後指標，總是在你的荷包擔任補給大隊。
在家上班，還是去公司上班，都租房子。
房客總是有，居住仍是食衣住行裏頭，最硬的必需品。
合法隔間套房收租，合法收益型資產。2020庚子年，亂世裡，巍然屹立。
投資合法套房：
現金回報率15~20%
總投資報酬率4.9~6.3%
老屋改建年收租60~120萬
透天厝改建年收租60~250萬
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現場諮詢，她掛著點滴。接過她手上的直下層同意書，我有點不忍心直視那些針孔痕跡。數個月前，這棟蘆洲的老房子，想改建成套房。屋主50多歲，長期與病魔對抗。
大兒子今年要升大學，可是能相伴的時光很少了。
：「1.一定要能夠合法，2.以後代租管理一定要做好。」
總是約在他家附近的露易莎談案，總是看著她的背影離開。
：「以後陪著我兒子的，是這個房子，不是我，你們一定要把這個案子做好。」
有時候完成的不是工程，竣工的是責任。
成就不在案量多寡，成功不在利潤高低。
而是跟客人站一起，
珍惜所有，不負所託。
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疫情蔓延，經濟危機襲來海嘯。關掉燈，光線感受才知道。對投資來說，採光是公式計算而已。可是對方來說，沒採光是一種人道危機。
上週受三立訪問，才第一次讓我們每一案都使用的專利落水頭曝光。以前只是為了防臭，當初發明設計做得徹底，現在也能防疫。
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房地產的投資，經常是金額比較大的。少則幾百萬很正常，多則在台北都是千萬起跳。即便是跟銀行貸款，頭款也得拿個不少。姑且不論那些超額的亂象，或是假數字、假合約。以正統投資邏輯，這百萬投資，就篩選掉很多對手。
於是集資、募資、共股的路線，時有所聞。合作過程，糾紛也不少。有合約，卻沒有共識。錢放一起，心卻不在。那些明文的百紙黑字，最後都成了框架、規格。那些你與他的界線，責任與義務，放棄、逃避的原因。
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當我第一次發現報社的舊新聞時，心中有一種熱情。因為從很多照片，我就可以看出當年這個公寓、大樓的榮景。又一次我發現謄本的時候，google街景的時候。也會引發房地產的熱情，因為我可以不出門，一條一條街道去逛。
昨天發現這個，先感謝「新聯陽」分享，再感謝「data man的資料視覺化筆記」，再感謝「林佳賢」的製作。
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：「李威教練，我跟你說。當別人開著跑車的時候，我留著懊悔。當別人享受的時候，我忌妒感受。人生何必強求，好像所有慾望帶來痛苦難以承受。慾望是別人的動力因，對我來說是貧富差距。」
許多學員在面試過程裡，都會感覺到深深地沮喪正在把他自己擊潰。因為有很多慾望，就有很多得不到，有很多「別人有」但是「我沒有」。
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除了直下層同意書以外，想做隔間套房，還有甚麼法規是我該知道的？
門檻不只一個，合法只有一個。
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經過一個小時說明，王大哥手上的飯也扒完了。在小紙條上寫著一個人名，還有身分證字號。從廚房喊來老婆，王大嫂坐在茶几旁：「這甚麼，甚麼事？」 隔間套房要製作合法，政府在一年前明令所有申請案件，都需要付上「直下層同意書」。這個要求讓很多投資人，退避三舍。因為很多人投資的標準是趨吉避凶，鄰居問題能避則避。現在多了這個同意書，非得要大家面對不可。
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補班日最適合交接，開案總是加速度的節奏。
農曆年後，和氣開工。肺炎疫情升溫，路上充滿觀望氣氛。有些行業走強，有些行業大受影響。很多人還是在上班，很多人還是需要住套房。過完年後許多人轉職這波，難有著落。市場不穩定情緒瀰漫，大家走走停停在看看。一開工到現在兩周來，最多收到房客說要續約。期滿退租的也有，房客說是上班地點調換，而不是換工作。
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親愛的網友家人，情人節快樂。
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以前的資深投資客，最喜歡投資學套。大學城附近，學生不得不租房。付錢的往往是家長，租期也肯定有4年這麼長。
這一兩年少子化危機，大學院校急速萎縮。停止辦學，或是招生空窗的，其所在多有。
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