前陣子行政院向媒體宣布，要公開土壤液化的相關資料。一下子人心惶惶，大家打開新聞，其實也就看到政治鬥爭而已。姑且不論馬政府的好壞，也先別臆測民進黨政府究竟想要推動什麼政策。至少資訊業的發達，網路透明化，智慧型手機普及，帶來了很多好處。
富品創毅設計也一向是一個講求流程透明、誠實工程的公司，我們知道什麼，都是樂於分享。
拿最近公開的土壤液化潛勢查詢來說好了，
網址在此 http://www.geologycloud.tw/map/liquefaction/zh-tw
沒跟到流行的真的不能再錯過了。
這個雲端資訊其實超厲害的，一定有很多房仲都會在line裡面貼連結給你。但是他們卻沒有去體會其中精妙之處。
主畫面的右側有一排符號，在設計語言裡我們叫它“icon”（讀音：挨抗）
第一個紅色的icon，就是最近熱門的土壤液化圖。
第二個是地質資料，我們跳過。因為我們是房產投資者，不是地理學家。
第三個是各式可套疊地圖，一共有七種最新的 土地利用區分、街道、路網、衛星、google地圖。
還有22種舊地圖，其中西元2000年之前的地圖就有19種。
另外還有5種行政區域圖，可以標記各級學校、土地段籍、鄰里分界。
ok！介紹了很多，跟大家講一下如何交叉使用這些資訊。學起來，至此之後，房仲都不可能比你跟熟悉地區概況。
1.國土利用調查成果圖：
點開之後地圖五顏六色
黃色：住宅用地
紅色：商業用地
粉紅色：交通用地
土黃色：遊憩用地
咖啡色：工業用地
綠色：公園綠地
亮藍色：公共用地
紫色：文教用地
以後買房看房，土地區分就從這邊看，一清二楚。
還要更清楚的，可以到下面網址，
http://whgis.nlsc.gov.tw/Flash/NLSC100_GIS.aspx
還可以查詢到每一次變更的時間點。會告訴你，民國82年，其實還是農地。後來102年，變更為住商用地了。
2.十九種古地圖：
這19種古地圖，對於想要了解台北城歷史的人真的很有幫助。有關注我們的網友，很多都已經成家立業。以後你可以用平板電腦，點開這些地圖，跟你的孩子介紹。當時你在那裡長大，當時這條路是長這樣子的。
那現在呢？也非常實用。
拿1993年和2001年的兩份地圖來說，交叉比對之下，就可以看出台北脫胎換骨的端倪。
其中經歷了兩大事件：
－鐵路地下化
－基隆河截彎取直
鐵路地下化創造了市民大道，貫通東西，帶動台北市東西向衛星市鎮的發展。投資房地產的人呢，往往就能夠在原本的鐵路沿線，找到谷底翻身的標的。這些現在跟市民大道交叉的路口，以前是沒人要住的平交道。天天柵欄警報噹！噹！噹！，火車通過轟！轟！轟！住在一旁的小孩都擔心會生病。懷生國小就在鐵道旁，火車通過的時候，沒人聽見老師說什麼。火車過個幾班，加上交換列車。一堂課40分鐘就只好下課了。
現在市民大道地下挖空有了停車場，原本的鐵軌機電用地也改成公園綠地。環境超優，靜待投資人發掘。20年來少說已經漲了10多倍。有人說買不到，但是我路過的時候，看到年邁的爺爺曬衣服。這間可能是他的一手屋，而他的兒女可能也正想幫他搬到五星級的安養中心，機會，其實一直都在。
基隆河截彎取直，為台北帶來兩大塊重劃土地。一是大直美麗華一帶，二是舊宗路內湖五期。
有些投資人在意的不是土壤液化，最不能接受以前是河道。房子蓋在上面就好像海埔新生地一樣。
在1990、2001兩份地圖比對之下，也就立馬分曉那些土地以前是河道，那些才是存在已經超過百年的堅實土壤。
3.通用版電子地圖＋各級學校範圍圖
為了生活方便，買房子總是在找
＊捷運
＊學校
＊市場
這兩份地圖加起來看，立刻就可以清楚明瞭。
想買房自住，準備生小孩。地圖一開，想買的區域圈一圈，在比對實價登錄資料，超精明！
想當買方隔間出租，當包租公。地圖一開，搭配591租屋網的資料，超smart！
留言列表
