對目標忠誠的好處
套房投資經常歷時很長，從選屋、議價、購入、交屋、裝潢、申請、竣工、出租，整個時間軸會拉長到三個月至半年。政府買賣房屋課稅修法後，房地合一稅前兩年稅率很高。況且隔套最有利差的兩件事情，一個是收租、另一個是銷售。
如果你今天買的東西，明天就可以賣掉，而且可以賺上200萬。心理肯定覺得非常刺激，也非常高興。所謂投機，其實我們一直沒有在提理性。而是一種瀰漫著讓你覺得不安定的情緒，在冒險裡。一下覺得自己買貴了，一下能夠脫手獲利又覺得有超好的運氣。患得患失裡，賠上許多時間，費心費神，血壓上升，上下忐忑。
如果你今年投資的隔套，後年可以賣，而且可以賺上200萬。不賣的話每年收租，三年下來也有個200萬。所謂投資，比較像是設計了一個自動印鈔的機器。精良的規劃，給機器充電，機器就給你錢。
在這些過程裡，教練都會教導學員要使用投報表。坊間許多分享會，許多投資老師也都鼓吹要有投報表作為佐證依據。
今天我們不再多提投報率如何計算，而是給大家看看有些誤用投報表的案例。
誤用一、投報表租金打太高
再幻覺裡對自己說謊，覺得租金不斷上漲。在一些房客負擔不起的地方，寫下未經測試、未經實際合約經驗的租金。在抓過適可投報率之後，換算了一個可以投資單價的上限。以為自己買在這個極限之前，都在賺錢。事實上極限在個人的主觀想像裡，現實只有幻滅。
誤用二、在投報表往死裡砍價
許多人都會出一些芭樂價格給仲介，仲介頂多不收你斡旋，也不可能回你真話。因為仲介是一群深知消費者心理的人，他給你「好像」是朋友的感覺，每一次都讓你覺得「或許」有機會，就算沒有成交還是會說「只差一點」，有或沒有都會跟你相約「下次再見」。
在投報表很喜歡打超低單價的你，是不是很久沒買房子了？因為你繼續生活在紙上，還是有很多有實力的買方，他們都在房仲的心上。
誤用三、投報表打了不照辦，辦了不回看
一張完美的投報表，就意味完美的投資？不盡然。許多來自資訊相關領域的學員，加入合法隔間套房師徒班以後，真的是對大家使用試算表的能力，大開眼界。甚至有人開始計算地段率，未來成長或衰退，有沒有可能都在幾個數字之間看到。
直到有一天他在仲介店頭議價，在line上面跟教練同步訊息：
「昨天你給我那張投報表，再丟一次我幫你看一下。」
___《教練威哥》
「沒帶！沒差啦！我心裡大概知道，在那個價格前後就可以買。」
___《學員ken》
特別有些過度自信的學員，最常犯這個錯。前後幾次買下來，都跟投報表不一樣。用理性打投報率，議價卻只用了感情。
寫在紙上的投資報酬率，由於是一連串計算之後的加總相除。這是一個很抽象的數字，多半對人來說，是沒有感覺的。以至於會一直不在一個「有意識」、「有感覺」的情況下做判斷。所以會有理性與情感分離的狀態，即使做到了，成就感會下降。因為一開始自我矛盾，只好以靈肉分離做結論。
跟在健身器材上面運動，或是跳有氧舞蹈的時候一樣。一邊重複著重量訓練的循環，教練在一旁喊著：「你要想一下你的肌肉，你正在運用他。」
思維的力量才練就了你心智的態度，而不是你能力與技術。富爸爸窮爸爸書上講的，可不是一種自我欺騙的心理學技術。而是淬鍊著心，每天實踐全新的自己。
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