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我們的代租管部門《小天使租屋》，一年租掉超過500間房子，帶看大概有一年3,000次以上。期間也看過很多高手房客，他們的考量很特別，也很務實。提供出來給大家參考喔！

關於地點，三種不同考量的房客：

第一種：警察、消防員、醫生、護士。
因為職務的關係，他們都有臨時被召回崗位的可能性。下班時間不固定的情況下，離公司很近很近，常常都是他們的第一考量。其實看到他們身分證的時候，都知道他們早就遠離家鄉。但是都期待夢想，於是想要努力再努力，快點升遷，就快點晉階，或許未來就是買房族群。

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第二種：銀行業、工程師、百大企業、高薪族群
這類型的房客都在專職領域表現優秀，薪資自然也不低。不過，真的非常非常辛苦。因為台灣上班族的優秀，都是用肝加班換出來的啊！（不曉得這句有沒有講到你的心聲。）所以這個族群呢！都很晚下班，深怕就沒捷運回家，深怕還要騎很遠的車回家，真的會怕路倒在橋上啊！

第三種：因為愛族群，想家、想男友、想寵物、想入非非族群。
這類的房客，非常在意朋友、男朋友、小狗小貓，為了遷就男友住得近一點，在晚上可以比較不寂寞。為了晚上可以返家吃飯省點錢，或是回家抱狗抱貓。這款房客選地點都很不可思議，工作在台北東區，可以住在樹林。或是住在五股，只因為男友在林口體院。

第四種：因為討厭族群，想要離xxx很遠很遠。
起初真的超難懂，為何在南京東路工作，卻要住在板橋。明明在板橋租屋金額，可能跟南京東路沒差多少。離開公司可以得到自由，可以得到救贖，可以得到一個人放肆的快樂，可以遠離老闆，就可以更接近開心。還有跟男友分手，一定也要搬走。搬得遠，免得再見。（其實還不都藕斷絲連啦！）跟朋友斷交，當然也要搬出來，繼續當室友，誰能接受！

了解房客因為種種原因而選擇地點，你就會知道每次選擇，情況都不只一種。其實到處的房子都租得出去，任何職業別、任何性別（包含多元性別）、任何國籍，都有好壞房客。租來租去、租東租西，甚麼樣的人，我們都有簽約過。即使正常上班族仍然佔我們大宗，但是任一種房客在實際接觸之下，其實都有各式各樣的人。

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想要滿租，從來不空租。想要當個好房東，而且是賺錢的那一種。實際一些的建議，就是把房子本身準備好。優質的合法套房，自然吸引好房客。職業別往往無法篩選人是不是好相處，但是租金高低確實可以成為門檻基礎。

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