這麼久以來，二房東找我們家幫忙隔套買工程的，是0。
那天接到一通電話：
〝您好，我姓楊。跟朋友合資這個物件，附上平面圖，可不可以幫我看一下。〞
___《二房東楊先生》
在line裡面打開了一張平面圖，是一個偏窄的房子。前後陽台被推滿，側面鄰接隔壁戶完全無採光。大門開在中間偏前，十足占用到前陽台的面寬。眼看短短5米不到的面寬，如果拆成兩套，其中一套肯定不合理的窄小。後面還算很好利用，隔成兩套問題不大。只是面後巷的套房，難免接收來自防火巷的油煙臭味。剛好又是二樓，剛好後巷正對有間餐廳的後廚房。
總配置眼看就是前兩房、後兩套。位於捷運站走路極近的3分鐘處，捷運黃線末端，加上我們家風格還不錯，租金應該還可以上頂1.35萬。兩房部分一樣合法帶設計感，租金應該有2.3萬。整層可以設定達到5萬，全年可以上看60萬總收。
只是二房東租約不容易合法延長，又剛好樓下也已經願意簽同意書。
以下開始利弊分析，完全站在二房東經營者的立場。
由於合法申請，使用大量防火且輕質建材。裝修金額突破百萬，跟二房東的基本架構相去甚遠。
分析一、
站在各位二房東經營者的立場，大金額的投資，卻在一份原始房東委託租約上。如果沒簽個10~15年，實在很難划算。
分析二、
能夠取得同意書，最大利益將會轉往資產利得。如果可以買下來是最好，單純只是招租，真的最後把最大一塊牛肉拱手讓給原始房東。
分析三、
二房東的財商基礎，利益點是投入少、回報高。花大錢投資，已經違背初衷。簡單的比較利益之下，您要是單件少量投入，可以投資2~3個物件。總租金報酬更高，風險更低，總效益更好。
其實沒有人不是富品的客人，只是有些人是心理滿意，有些人是荷包跟心裡都滿意了。
服務也沒有訣竅，全心為您立場著想就好。
敬上 向各位致敬。
🏘隔間套房總教練｜李威老師
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