如果你問我,投資公寓改隔間套房。要買在板橋,還是要買在北市,那答案昭然若揭。
「拿演員來比喻,我們可以這麼說。與其做不賺錢的電影咖,不如演鄉土劇。」
__《總教練威哥》
過去20年,許多人用三段式,來論證房地產投資的價值:
1. 地點、地點、地點
2. 蛋黃區、蛋白區
3. 折舊率
但是投資隔間套房,雖不至於反其道而行。但是心中的投資地圖,相當非典型。
因為威哥這麼說:
「地點強的地方,不一定好租。」
「蛋黃比蛋白高10倍熱量,蛋白比但黃有2倍水分。」
「新屋折舊少,想翻倍房產必須老。」
買在新板特區的中心,出租金額與速度卻低於巷弄裡的夜市。捷運3站以內,才是租屋族最理想的生活節奏。要是一路搭到尾站,你會發現車廂內人煙稀少。在隧道裡奔馳的噪音、昏暗的光影,會以為時空穿梭,開門是李氏朝鮮。
有一種迷信,叫做蛋黃區。練肌肉的時候,卻只吸收蛋白質。蛋白林口、三峽、淡水,每個月、每一周、每天,都有人靠杯。抱怨林口在工業區裡,台地以上霧氣濃厚。抱怨淡水偏僻,海風吹來不勝唏噓。抱怨三峽遠的要命,塞車塞到虛度光陰。可想過為何買盤如此販劍,價格不高,卻很硬。
「我每個星期至少去三次淡水,去年所有的業績有8成都在那邊承攬。」
__藍色招牌的銀行貸款專員如此說。
另有一天,威哥被一個大同區阿土伯揶揄:
「房子那麼老,折舊攤提到沒價值了。還有人接盤,你們這些包租公,會不會太多幻想?」
「房產盤整,成交緊縮。建商清不完餘屋,預售還能轉單獲利?」
__《總教練威哥》
總是有賣不完的地方,有人成交。總是有飽和的地方,有人突圍。
成交!0也可以變成是1。
滯銷!一億也好像0。
買賣想賺價差的,還在想高於行情出售獲利。但是出租屋,卻能賣在行情,收租有報酬率。
對於投資每個人想法差異頗大,這2年馳騁美股的玩家,最近都吃起泡麵。總是有人囂張台股穩賺30%,最近大概被疫情打趴。
有人問我合法隔間套房投資是甚麼?
是一種綠色的台幣保單,名叫權狀。
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隔間套房總教練 / 李威老師
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