台北市都市更新平均等待期：10年。
10年是甚麼？10年就是：襁褓中的嬰孩都已小學三年級，小學還在偷零用錢的都已經大學三年級，大學畢業生都已經成為中階員工，新婚的青年都已經老夫老妻。
這10年等過去，房子又老了10歲。全台灣屋齡超過50年以上的房屋，有68.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶。有68%的老屋，都在台北市，畢竟台北市大規模發展的早。
：「我這房子，少說現在值3000萬。」
任何一個屋主在台北市區，坪數達35坪的大概都可以隨口喊出這個數字。在你眼裡的是資產增值，在底層民眾心理是貧富差距。好像30多年前的祖先有買房，今天走的就是天堂路。沒買，好像每一刻都像不歸路。一個10年，又一個10年過去。
：「我跟你說，都更就拚這一次。老劉，我們一、二樓聯手起來，這裡是整個案子最黃金的位置，不弄個一億，說不過去。」
釘子戶想著自己的利益，拆遷戶等待自己的契機。建設公司等待政府的魄力，投資人窺探進場時機。戶數越多、地方越窮，都市更新要談妥，就越困難。這地點當然是黃金地段，所以才會有這麼多人虎視眈眈。但是卡著一年過一年，老屋主其實也沒貸款，看似也沒損失。只是自己年紀也越來越老，好像一路等過去，也真的期望不到。
其實這些老房子，都是最適合隔間套房的產品。因為交通地點好、房子體質佳、生活機能強。你會發現，這個決定是一次理性翻轉。
對都市更新來說：
交通地點好，所以住戶待價而沽，態度高。
結構體質佳，所以住戶不怕，可以慢慢拖。
生活機能強，所以住戶怕拆遷，以後很不方便。
對隔間套房來說：
交通地點好，隔套租金高。
結構體質佳，隔套安全合法。
生活機能強，隔套滿租率高。
2020微型都更，合法公寓改隔間套房。等都更，每年收租百萬。等得起、花得到。更理性、更靈活。
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